“一线房价要涨？深圳有开发商1月起每套涨价50万”

12月28日，深圳市罗湖区单手实地·； 剑郡发文宣布元旦以后，将提高房价每套50万以上。

公告称，当地集团的年度销售目标已经实现。 由于近期市场回暖、糕点店取消分房限制、广州公寓分房限制下调、深圳套房利率下调、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅+别墅大幅成交6大利好政策出台， 经过小组研究的决定，在当地·； 深圳剑兰郡项目将从2019年1月1日起，全面上调售价，并根据实际情况上调50万/1套以上。

记者表示，当地·； 深圳剑兰郡于今年9月备案。 备案价格在7万7.5万之间。 现在，头等舱型的建筑面积在67平89平之间，所以总额为490万690万。 元旦调整价格，意味着总额将上涨7%10%左右。

基金君随后给这家企业打了电话，销售员确认了涨价的事情。

深圳房地产官员表示，二手房限价远远高于今年下半年二手房的销售。 通常，开发者为了回收资金，在年末不涨价，要申报卖多少钱。 新年到了，现金流充足，开发商不赶紧卖，就捂着房子慢慢卖。

在深圳地区，深圳片区30万人的限购被解禁，香港人在深圳居住6个月以上就可以在深圳买房。 据从事房地产领域多年的人士介绍，另外，从2019年1月1日起，首套房可以退税，对深圳地区楼市有好处，开发商逐渐涨价。

他还特别表示，在一位开发商开始涨价后，也不排除其他开发商跟随涨价。

一位碧桂园工作人员也告诉记者，一线城市房价总体稳定，确实有个别开放商个别进行调整。 我们没有涨价，但是没有折扣。

在前几天的中央经济会议上，关于楼市改革也有了特别的表态。

房地产市场健康快速发展建立长效机制，多次定位房子是用来住的，不是用来炒的，通过城市的政策、分类指导，巩固城市政府的主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

住几次房间也不会被炒鱿鱼。 而且，与年中央经济实务会议相比，楼市表现有三个不同。 一是将差异化控制改为分类指导。 二是强调城市政府的主体责任；三是消除了快速发展住房租赁市场的表现。

这意味着地方政府在房地产上被赋予了越来越多的责任。 虽然此前个别城市房地产调控政策发生了一些变化，但国务院快速发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，调控主体在地方政府，地方政策微调，表明地方对调控政策的制定有更大的自主权。 各地通过城市政策的实施，根据当地市场的快速发展情况进行了调整，既不遏制也不刺激，房地产市场的各项政策逐渐恢复中性。

年以来，中央和地方对楼市的调控始终保持高压态势，调控次数超过400次，比去年上涨80%。

但是，进入第四季度，更多的城市出现了放松楼市束缚的迹象。 炎上蔓延到天下，分割限制、贷款限制、销售限制、价格限制的多重封印被解除了。

1、衡阳新商品房限价政策

绑定后，又将被撤消

衡阳的这个事件有点不好说，但是整个事件是“关于停止执行<； 关于暂停执行<； 关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知>； 的通知”。

日前，衡阳市拟于2019年1月1日起暂停一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》。

根据衡阳市快速发展改革委(简称改革委)和住建局12月9日联合发布的最新政策，该市改革委和住建局于年12月15日联合发布的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》)以下为《通知》)为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为， 目前，由于衡阳市房地产市场回归合理，销售价格也趋于稳定

也就是取消价格限制。 的首发取消了限价，备受市场瞩目。

但不一会儿，衡阳市政府插手，取消市发改委、市住建局联合发布的商品房新建限价通知。

衡阳市快速发展改革委、衡阳市住房和城乡建设局联合发行的《关于停止执行<； 规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>； 的通知》(衡发改价服) 45号)，对稳定控制房价的诸多复杂性评价不准确，对稳定预期的持续性认识不充分，文件的发行引起市场误解和网上炒作，其影响违背了部门发行文件的初衷

衡阳市委市政府坚决贯彻房子是用来住的，不是用来炒的原则，以人民为中心，不断关注房地产市场的快速发展动态、科学调控，坚定不移地维护衡阳房地产市场平稳健康快速发展，维护广大群众的切身利益

2、山东菏泽将放松二手房的销售限制

12月18日晚，山东省菏泽市住房城乡建设局发布《关于推进全市法拉地区改造和促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》(菏泽建设( 7号) )，通知了第6条的确定规定“取消住房新限购转让措施”。

通知指出，《关于进一步加强菏泽人民政府办公室房地产市场调控工作的通知》(菏泽发行( 42号) )中对主城区和住宅交易量高、房价稳定管理压力大的县区实施了新购房限制转让措施。 也就是说，有规定，购买的新建商品住宅和二手房取得产权证书后至少2年可以开始交易，非当地居民限购转让时间在3年以上。

菏泽市住建局在随后的回应中表示，当地许多棚改货币化补偿的市民无法购买合适的住房，二手房的交易价格也在上涨。 根据房地产市场分类调控、城市政策要求，当地决定取消新建购房和二手房转让期限的限制规定。

3、广州正式解除公寓的个人购买限制

12月19日晚7时，在广州市住建委官网上发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，确认个人可以购买公寓。 但是，个人购买商服类不动产取得不动产证两年后可以重新转让。

4、深圳套房利率下调

12月19日，据中国证券报报道，进入12月，中行、建行、工行三大银行已将房贷首次利率较基准上涨15%，上涨10%，包括交行、农行、招行在内的其他银行也纷纷跟进。

中行一位客户经理表示，已经接到中行的通知，套房利率从基准上浮15%，上浮10%。 由于深圳楼市成交量下降，目前房贷额度比较宽松。

工商银行、建设银行网站客户经理证明，只要符合购房资格和征信要求，近期申请的套房贷款利率基本可以上涨基准的10%。

其他多家银行纷纷跟进。

5、珠海限购放宽，社会保险缴纳年限缩短

12月21日，据媒体报道，珠海市住建局相关负责人介绍，从今年10月22日起，非珠海市户籍居民购房，无需连续缴纳5年社会保险，部分个人条件需要缴纳1个月、3个月、1年。 珠海市人社系统根据个人条件出具人才购买说明。

6、杭州将放宽住房社会保障限制！

12月21日，钱江晚报报道，杭州日前对社会保险追缴政策悄然进行微调，24个月内3个月以下的追缴不需要提供情况证明和劳务合同。 社会保险补缴条件放宽，越来越多的外国户籍人员将通过补缴社会保险的方法获得在杭购房的资格。 预计今后将产生越来越多的城市，将根据当地房地产市场的最新变化，修改、调整原有政策。

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