“楼市降温：房主撤回房源 中介建议房主降百万”

930新政后，北京楼市明显降温，交易量下降，交易价格不再上涨。 从人气来看，不仅看房的人、买的人少了，卖的人也少了。 有房主加价出售的习性，他不卖五百万。 450万卖，他能卖吗？ 中介说，最近由于市场不好，许多房主撤回了住宅来源。

中介建议房主降低一百万美元

吴先生一家五口住在西二旗的一个小区里。 虽然住宅区的绿化和不动产都不太令人满意，但是有院子的150平方米以上的大三口人生活，他们住得很舒适。

以前我不怎么观察学校的问题，明年女儿应该去幼儿园了，我才意识到我们小区周围没有好学校。 这让吴先生有了换房间的想法。

我父母也同意交换。 他们看着北京的房价在这两年里这么疯狂，但我们只有一套房，再涨也只是数字上的东西，意义不大。 与其为孩子的学校换房间，不如把这所大房子换成两套小房子。 孩子一上幼儿园，他们也老了，想回老家养老，面积小，我们三个也住够了。 第二，第二套房可以随时随着房价的行情变化，也可以成为投资。

吴先生觉得父母的想法很有道理。 于是，我从9月开始看房。 我们看了一个月，把目标定在了百旺茉莉花园和百旺新城市。 这两个小区是中关村二小百旺校区的学区房，对口的中学有八一学校、人大附中西山校、农大附中、一零一中温泉校区等，不错。 另外，这两个小区和我们小区的房价一样，都在8万元左右。 我卖了这150平方米以上的房子，换了100平方米左右的两个人的房子和60平方米以上的一个人的房子，追加的钱很少。

吴先生的账做好了，让中介挂了房源。 售价1200万元。 但是，我没想到刚刚挂了，赶上了930新政。 挂了之后，陆陆续续有几波看家，但真的不想买。

花了一个月，但没卖出去。 之后，中介建议吴先生降低100万元，说前面涨的有点虚。 但是，吴先生一听，百旺茉莉花园和百旺新城的房子价格没有下降。 据中介介绍，那里是学区房，面积小，总额低，卖起来不愁。 现在下降的都是大型的房子型。

如果这样的话，吴先生换房间需要自己多挖100万元。 她不想接受中间人的这个建议。 我直接和中介说了。 够了。 我不卖。

学区房源也变少了

现在，这边的房源少了很多。 一是目前对中介的监管越来越严格，部分房源被下架。 有些房主觉得不好卖，就不卖了。 撤回了住宅的来源。 以前，房主习惯加价出售，但他不卖500万美元。 现在让他卖450万美元，他能卖吗？ 马甸桥附近的经纪人秦先生告诉记者。

秦先生说，这里是育翔小学的学区房，口中学有市里的要项——三帆中学，所以房价上涨得比较快，现在达到每平方米13万元，总价低的小户型报15万元，那也是很多人抢的，很多房主 但是，10月以后，不能涨价，买房的人变少，如果真的想卖的话，房主会下降三十万美元。

除非换了房子的人，以前买了房子，急需卖奇怪的人，否则很多房主不愿意降低。 一部分扛着卖，一部分拆迁房源。 所以，现在我们店里可以卖的房源比以前少很多，一居室可以卖三套。 秦先生认为，房源的减少减少了购房者选择的余地，不想买房。

经纪人不来看房

房主现在的心情是，宁可不卖也不打折，但买家也不着急买。 最近很冷，有时打电话也不来看看房间里的人。 东四环外慈云寺附近的中介店经纪人小田无奈地说。

上周六上午，小田拿出自己的顾客联系簿，逐一打了电话。 真把箱底的客人都翻了。 也有知道购房意愿不强，半年没联系的客人。 我打电话试试。 尽管如此，小田先生周末没有来看房间的人。 现在客人都在观察情况。 邀请客人看房真的不容易。 如果客人能看到房间的话，我想去家里接他。

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