“住建部下“死命令”：调控不力坚决问责！房价零增长，楼市会如何走？”

下一个楼市可能会放假！

不到十天，国家对楼市的态度发生了两大变化。

一是针对老百姓普遍关注的房价问题，提出坚决抑制房价上涨

第二，对各地楼市调控不充分的城市，要坚决承担解释责任。

两个坚决的，充分看到国家稳定楼市、稳定房价的决心。 房价不能上涨。 控制也不能只是不控制。 但是，两大问题依然存在。

第一个问题是，稳定房价不一定意味着房价会下降，在已经房价很高的城市，在这样的城市买房子依然不容易。

房价典型代表城市北上广，除广州平均房价略低外，北上深平均价格一般达到5万多到6万多。 在热点城市，房价也很高，平均价格一般在2万多。 与这些城市的工资收入相比，房价还有点高。

第二个问题是，调控由来已久，为什么房价越调控越上涨，购房越困难？

在过去的一年多里，地方大大小小的法规层出不穷，各种限售、限贷、限价、限购、限签政策五花八门出台，从数字来看确实很漂亮。 例如，今年上半年，全国各地楼市调控政策出台近200次，超过去年同期的65%。 约70多个城市出台了楼市调控政策。 其中包括130多个限购、170多个限贷、50多个城市和海南全境限购政策。

但看效果，不尽如人意。 根据国家统计局的数据，截至去年6月底，70个城市的新建商品住宅价格指数连续37个月呈上升趋势。

年10月，城际4限政策出台以来，去年3月-年7月，3、4号线城市房价暴涨，导致房价大幅上涨，此外，从年8月至年2月，房价环比涨幅均在小区间内徘徊，环比涨幅为0.0。

在监管最集中的这一年多里，大部分城市的房价依然坚挺。 以限售政策为例，在限售城市，房价没有明显波动，总体呈缓慢上涨趋势(下图为部分限售城市房价走势)。

其实，实际情况就摆在这里。 炒房者、投资者对国家监管政策的免疫能力更强。 对于这部分在楼市江湖中走了多年的集团来说，中长期持有几乎谈不上什么大难题，楼市调控的边际效应越来越弱，但风险也越来越大。

实际上，每次大规模的规制袭来时，都会说“楼市会崩溃吗？ 房价会大跌吗？ 楼市什么时候崩溃，房价什么时候下跌？ 这些疑问在中国楼市快速发展史上一直备受争议。 但是，至少目前，中国的房价不仅没有崩溃，而且很多城市的房价高到让人感受到人生的希望。

只是，控制房价短期波动，加快住房制度改革，建立长效机制，才是楼市稳定健康的根本，是人们的福音。 幸运的是，我们也发现目前的国家正在加速房地产市场长效机制的建设。

)大力推行房地产税，通过征收房地产税来打击房地产买卖集团，抑制投机的房地产买卖行为，对刚需购房的群体来说是个好消息。

)2)积极迅速发展住房租赁市场，推进出租同权的出售，使租赁和住房群体享有同等的定居、入学等权利，使全体人民拥有居住地。

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