“10月房价出炉 关于后市行情这两个信号很关键”

11月15日，国家统计局公布了年10月70大中城市商品住宅销售价格变化数据。 其中，一线城市新建商品住宅销售价格与上月持平，二手房销售价格比上月下降。 二线环比涨幅均下跌； 三线城市新建商品住宅价格环比涨幅略有扩大，二手房涨幅回落。

你觉得10月份房价指数的变化怎么样？ 在价格整体稳定的背景下，那些因素在起作用？ 行情会怎么样？ 11月15日晚，《央视财经评论》邀请国务院快速发展研究中心研究员刘卫民和财经评论家万喆到工作室进行深入分析。

刘卫民:价格下跌，投资稳定回调

国务院快速发展研究中心研究员刘卫民:最初的稳定，10月的相关数据显示，特别是在前期稍热的城市，价格上涨的牛头已经被一系列政策压住； 二是稳定，从过去10个月的房地产投资数据来看，17月，累计增长率居高不下，然后逐渐回调。 三是稳定，土地购买速度也开始稳定。

.万喆.价格总体稳定趋势明显.

财经评论家万喆:稳定本身就意味着动态平衡。 增幅快，也看不到断崖式下跌，这实际上是稳定的。 另一方面，趋势分化非常明显，东部持续下降，但西部增长率下降较小； 一线城市比较稳定，但三四线城市成交价和成交面积增长率不断扩大。 因此，从整体上看，根据城市政策的不同，首先要看到不同城市的情况有很大不同。

刘卫民:房地产信贷增速下跌影响市场预期

国务院快速发展研究中心研究员刘卫民说:从房地产资金到位情况看，除了定金和首付均处于两位数的增长外，贷款还呈低速增长。 也就是说，相关信用支持确实收紧了，特别是拥有套房和两套以上的居民。 另外，信用增速低给市场主体特别是开发主体带来了信号，由于资金链收紧，有可能促使这些公司加快清盘、调整项目价格等。 所以，在信用方面，这个因素很重要。

汪(政策是影响市场预期的最大因素

另外，10月份的国家通常会出台新的三年棚改计划。 因此，监管政策本身不断推出完善的过程。 不是马上就没了，也不是马上就拿出一切。 政策仍然是影响预期的最大因素。 目前控制房地产的决心非常大，所以市场预期也很稳定。

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11月14日，国家统计局还公布了前10个月全国房地产开发投资和销售情况。 从投资来看，比去年同期增长9.7%，增长率比上个月下降0.2个百分点。 从商品房销售面积来看，同比增长2.2%，增幅比9个月前下降0.7个百分点，各项指标均有回落。

增长率下降后，市场行情如何变化？

刘卫民:房地产增长率下跌符合客观快速的发展规律

国务院快速发展研究中心研究员刘卫民:总体上，我国住房供需达到了一个均衡点。 长时间支持过去20、30%的房地产增速的这种状态，将恢复到较适度低幅度增长的状态。 所以，从两位数回到个位数增长的背后，是房地产快速发展规律整体的客观因素。 房地产市场结构矛盾，结构快速发展的不平衡固然存在，但从整体上看，购房诉求不如从前强烈。

万喆:楼市是长时间玩游戏的长效机制，不能放松

财经评论家万逞:房价到底什么时候能达到合理的供求价格？ 我认为如果没有完全市场化的合理性，就不能说是最后的合理性。 因此，包括现在的限量销售在内，部分地区的地方政府在价格变动时进行干预、协商应该是暂时的手段。 建立长效机制，必须使供需非常好地对接，没有泡沫，满足人们良好的居住诉求。 市场长期来看压力依然很大，在相应机制完全建立之前，市场上还会存在长时间的博弈。 财经评论家万迵.今年以来，房地产调控相关政策出台400多件，比去年同期增长约80%。 建设部谈论开发商和中介，杜绝虚假新闻等行为也非常频繁，约束市场混乱的决心很大。 因此，在三四线城市，即使有刺激性促进效果的期待，也会相应地收缩。

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