“房企密集出售资产，房地产的寒冬真的来了吗？”

近日，深圳华侨城房地产有限企业在北京产权交易所挂牌转让其控股上海万锦置业快速发展有限企业100%股权和36359.15万元债权，转让底价16.63亿元。 据卡新闻报道，深圳华侨城拥有上海万锦置业的100%股权。

据悉，在监管加强、市场低迷的情况下，华侨城等房地产市场主力公司也面临资金链紧张，需要通过转让资产来维持资金平衡和正常运行。 房地产市场寒冷的冬天真的来了吗？ 面对房地产市场的变化，开发商到底是应该降低房价还是出售资产，到了需要认真思考，仔细选择的时候了。

从今年以来的情况来看，通过资产转让和出售来筹集资金，维持资金平衡的开发公司也很多。 年1月至10月，房企累计项目股票出售动态达到473条，全年超过387条。 华夏幸福宣布将河北省数个项目以32亿元转让给北京万科、嘉凯城集团股份有限企业的情况下，计划转让5家企业6个项目的房地产项目资产包等。

从现实情况看，开发公司转让资产有时是为了剥离亏损资产，提高公司盈利能力，有时是为了转型，有时是为了筹集资金，应对可能发生的资金风险。

无论公司变动还是集资，从一个方面证明了房地产市场确实出现了巨大的变化。 像过去那样有钱没钱也能快乐玩耍的日子，可能已经远离了。

从开发公司采取的应对措施来看，现在的问题似乎没有像资产转让一样表现出紧张感和危机感。 因为，开发公司不是选择降价销售室收回资金，而是通过转让资产来维持资金平衡。

这是否意味着开发公司还抱有侥幸心理，希望房地产市场回暖，放松监管政策？

必须正视的一个事实是，从信用政策的角度看，金融机构不能被开发公司束缚，也不能向开发公司放水。 特别是最近的降级，不仅有方向性，更有确定性的要求和政策导向，纪律要求变得严格了。

另一组数据显示，开发公司如果得不到银行的资金支持，就只能依赖债市。 wind数据显示，1月至10月，房企信用债务发行规模已经超过4200亿元，远远超过了去年全年房企信用债务发行规模。 进入第四季度，房企纷纷发债以应对融资困境，10月房企国内信用债发行规模达到325亿元，比去年同期超过90%。

很明显，借钱的价格并不低。 借钱得到的资金也不是像过去那样买土地或开发，而是用新的债务偿还旧债。 前几天发行的债券，现在已经到了偿还期，强烈要求通过再融资偿还到期债务。

也有解体认为开发公司转让资产可能促进公司的变革，减轻公司的变革负担。 但是，从目前情况看，转让资产并不容易，也不容易得到自己满意的转让价格。

所以，是否考虑降价销售室是开发公司必须认真考虑的问题。 如果胡乱提高房价，资金链断裂，后果会非常严重。 如果说过去可以通过覆盖土地来赚钱，为土地增值，那么现在覆盖房屋，很可能会给开发公司带来灾难。

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