“托底楼市？房价独跌的这个城市放宽落户政策了”

中新经纬客户端10月1日电8月中国70城唯一降低房价的城市厦门近日放宽了落户政策。 有观点认为户籍新政是首要的。

9月15日，国家统计局公布的8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，只有厦门房价下跌。 从曾经的领地到现在的独跌，厦门楼市仿佛经历了过山车一样的疯狂。

国家统计局的数据显示，厦门新建商品住宅销售价格曾一度快速上涨，其中3月、5月、7月环比涨幅居全国第一。

为了抑制楼市过热，厦门出台了一系列调控措施。

年8月31日，厦门市国土资源房地产管理局宣布，9月5日起实施限购住房政策，比较有效期至年12月31日。 拥有2套以上住房的非厦门户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非厦门户籍居民家庭、无法购买住房前2年内每月向厦门连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非厦门户籍居民家庭，在本行政区域内销售建筑面积144平方米以下的普通商品住宅。

此后，厦门于年10月5日、以及年3月24日、3月28日升级了监管政策。

年10月5日深夜，厦门发表《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的意见》，意见规定停止向上述三类家庭出售建筑面积在180平方米以下的商品住宅。 并且将非户籍居民家庭应提供的社会保障要求提高到2年。

年3月24日晚，厦门楼市限购后升级。 其中规定厦门市户籍为成年单身(含离婚)的人限制购买一套住房，在购买新住房后两年内可以上市。 新政将于年3月25日起实施。 厦门成为全国第一个对居民购房提出限购政策的城市。

单身人士限购政策实施后仅3天，3月28日晚，厦门市国土资源房地产管理局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控管理的通知》，自年3月29日起，执行认房贷款的差别化住房信贷政策，非厦门户口在4年内连续纳税3年。 另外，要求住房公积金缴存职工在厦门购房申请住房公积金贷款，必须全额缴纳住房公积金一年以上。

受调控政策的影响，非户籍人口被排斥，厦门房价涨幅减缓，回落。

据《每日经济信息》8月初报道，在厦门，年限购买前，购买者近7成是外国人。 但是，从最新数据可以看出，购房者比例完全逆转，除了偏远地区的购房者被拒之门外，楼市基本上受到了当地的诉求的支撑，这就是限购主导的楼市。

澎湃消息称，经过一年多的调控收紧，厦门岛内岛外二手房价格确实下跌，岛内每平方米约5000元，岛外2，300元，因房屋新旧程度、面积大小、配套而异。

《证券日报》9月21日报道引用机构数据显示，上半年，厦门商品住宅供需双双下跌，成交量创新低。 在大市场低迷的情况下，厦门商品住宅成交量持续下降，库存进一步扩大，去化周期延长至23.8个月，其中144平方米以上的再改和高端产品的去化周期均超过29个月，库存压力较大。

据报道，在房地产市场严格调控的政策下，房地产市场自今年下半年以来逐渐回归合理交易量，房地产市场进入全面市场整顿期。 这次管制严格，持续时间长，一些项目开始降价营销。

最近，万科在厦门某联排别墅5折销售的新闻也没有消失。 中新经纬客户端( wechatpublicplatform:jwview )表示，该楼盘的打折甩卖确实存在，但力度并不大。

该连排别墅位于厦门市翔安区，首次开业与万科共同开发，一幢别墅的销售面积大致在89-108平方米之间，有地下2层、地上2层半，各期户型略有不同。 据一家房地产商介绍，该楼前期售价大致在460-500万元/套之间，但从9月26日开始，新一期别墅将发售100套以上特价房，价格为278万元/套，采光良好的边缘房屋价格为298万元。

该中介称，降价幅度没有网上传说的那么大。 他介绍说，迄今为止，向400万元/套以上的别墅赠送了5000元/平方米的装修、2个单价16万元/个的地下停车位。 特价房是库存配送，没有停车位和室内电梯。

在刨去装修和停车位的情况下，毛坯房的最低总额约为370万/套左右，与新时期的特价房价相差近100万元。 以此计算，折扣幅度大致为7.5折。 据该中介称，厦门楼市近期不景气，许多楼盘折扣力度较大。

厦门市近日发布了《厦门市人民政府关于完善厦门市户口迁移政策的通知》。 从10月1日开始，外地工作人员连续持有厦门市居住证5周年，在厦门市办理就业登记手续，并连续参加厦门市社会养老保险5周年，在本市“厦门市土地房屋权证”)房屋用途为住房， 全部权利份额所占比例必须在51%以上) )户籍转移到厦门市的户籍在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民，在厦门办理就业登记手续，连续参加厦门市社会养老保险满5周年。 湖区拥有“厦门市土地房屋权证”(房屋用途为住宅，所有权份额必须在51%以上)的不动产，可以将户籍迁居思明区、湖区。

这是厦门自年8月以来首次放宽在厦门岛内定居的条件，居住证年限从8年降至5年。

厦门大学教授戴亦一接受媒体采访时表示，厦门的落户放松政策由来已久，如今房地产触底是首要任务。 政策放宽落户的幅度不大，但对厦门楼市的作用将在几个月后明显显现出来。

亦一说，厦门的收购限制对其他国家的人特别严格。 年下半年以来，有购房资格的人越来越少，购房人数明显不足。 自去年以来，二手房销售仅跌幅20%，今年二手房拆迁率排名全国垫底，市场购买力极为有限。 因此，这个时候出台放宽落户的政策，让外地人更容易获得厦门户口，最受益的领域还是厦门的房地产业。 近来，不少舆论对厦门的房价、腰斩论、暴跌论、崩溃论等一点点的说法干扰了市场情绪。 此时，放宽定居政策至关重要。

澎湃消息称，诸葛搜房数据研究中心拆房师国仕英认为，厦门是房价上涨最快的热点城市之一，也是受调控政策影响最久的城市之一，尤其是岛内供给少、住房资源涨幅大。 岛内的房价受政策影响也很大，下跌很大。 这次落户制度从8年改为5年，规定厦门市拥有51%的房地产份额。 另一方面，对炒面的投资有一定的抑制效果，部分诉求也在一定程度上得到了释放。

国英表示，有关住房份额的规定表明，政府打击炒房投资行为的政策没有放松。 从总体上看，政府对调控市场的手段极为谨慎，以稳定市场预期为主。

易居研究院研究总监严跃进表示，厦门这次落户的放宽在一定程度上加速了人才引进。 另外，51%的产权份额更明确地确定了一套房产只能在一个主要户口上落户，不能消除购买共同房屋在多个户口上落户的漏洞。 这也是目前人才引进过程中，不使用炒面的手段。 (中新经纬应用) )。

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