“北京现“以房养老”骗局：忽悠投资养老后将房屋出售”

9月12日，备受瞩目的住房养老诈骗民事诉讼在朝阳法院被一审宣判。 法院认定参加住房养老项目的高先生和他人的房屋买卖合同无效，认为房屋物归原所有者所有。

老人抵押住房投资养老后，变卖住房的，法院认定代理人签订房屋买卖合同无效

9月12日，备受瞩目的住房养老诈骗民事诉讼在朝阳法院被一审宣判。 法院认定参加住房养老项目的高先生和他人的房屋买卖合同无效，认为房屋物归原所有者所有。

听了判决后，高兴奋得流泪，不断地道谢。

此前，59岁的高先生投资于抵押房产投资养老，不知不觉中抵押代理人龙先生卖掉了那所房子，养老反而没有失去房子。 因此，高先生向法院申诉，要求确认房屋买卖合同无效。

在去年年初因住房诈骗而闹事后，引起了广泛的关注。 相关公证机构被责令整顿，相关公证手续也就此发生了变化。 北京老年人权益保护服务事务所、北京市致诚律师事务所的贾纳律师说:“房子还给老年人了，但是房贷还没还完，案件还有路要走。”

北京新闻记者刘洋

(/S2 ) )家里被卖了晚年的房子而不知道)/S2 ) )。

年4月，高先生看到小区相关广告，又经朋友介绍加入住房养老金项目。 房贷证明做理财，12个月，每月支付房屋价值的3%。 被促销吸引后，高先生将自己房子的抵押(以下简称涉案户)投资在了这个项目上。

据高女士介绍，她通过朋友联系了龙先生等，在对方安排下，高女士到北京市方正公证处签订了《借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》等大量文件。

高先生在办理了不动产抵押手续后，想起了债主王某向她转账共计220万元，这笔钱请了一个叫广艳彬的人进行养老理财。 在随后的两个月里，她多次共领取约13万元的利息，之后没有任何存款。 直到年10月，她突然被要求把房间交给来家里的人，并被王某要求借钱和利息。 高先生至此知道，龙先生在《委托书》上把房子转卖给刘先生，换了名义，但出售货款下落不明。

我是去不动产交易大厅才知道的，龙某去年10月9日把房子卖了。 我的房子在350万以上，他们卖了280万。 高先生说，最初，她签订文件时不知道自己去了公证处，公证处的工作人员也没有向她询问任何事情。

被告在获得涉案房屋后，再次抵押

母亲瞒着家人，不知道她自己签了什么合同。 高的儿子说，许多老人对合同缺乏评价，当时母亲认为自己在进行养老理财项目，不是普通的民间抵押贷款。

于是，高向法院起诉购房人刘某、代理人龙某，要求判决房屋销售合同无效，并将不动产归还给自己。

案件多次开庭，年8月7日，龙在法庭上发表了截然相反的说法。 他说，他发现高先生想借钱说需要紧急资金，所以自己帮了高先生200万美元的债。 后高还不了的话，他就代替高出去把不动产卖给刘，把得到的200多万的房款还了债。 他否认自己进行了欺骗，否认认知广泛。

购买者刘先生说，在自己通过合法手续购买的房间里，原告着急卖房需要全额支付，因此低价成交。

刘先生主张有必要为家人买房子，但去年10月8日，房子过户至刘先生后，再次被抵押。 10月24日，龙自称是刘氏的亲属，委托中介出售涉案房屋。 11月14日，刘先生还为涉案房屋办理抵押并向李先生登记，欠款270万，尚未还清。

多个组进行大规模密集的资金交换

高先生不是唯一的受害者。 年末，许多老人遭遇了相似的遭遇。 这样的诉讼维权律师贾娜介绍说，律师事务所以前接受过19位老人的委托，进入了法律程序。 老人们都说深陷广艳彬骗局。

在本案中，不仅许多人涉及多个案件，他们之间也有密切的联系，这是法院审判的关键。

法院证实，国王(借给高女士220万人的人)、龙(、何)等5人在年8月前后进行了巨额资金交易。 由此看来，这五人有着非常密切的经济利益联系。

根据法院的判决，对高先生来说，这五个人是利益共同体。 几代刘某汇款给龙某支付的200万元购房款，实际上来自另一个王某的银行账户。 但这笔钱在短短21分钟内通过转账依次流经何某、龙某、王某的银行账户，最后返回王某的银行账户。 整个资金流动过程一体化，并未实现200万元黄金的所有权实质性转移。

因此，法院无法确认这位200万元系的刘向龙支付的涉案房屋购房款。

法院判定卖房行为具有恶意

此外，根据法院披露的事实，刘获得涉案房屋不动产权证后，龙自称刘氏亲属，出示刘氏身份证和涉案房屋不动产权证照片委托链家企业中介出售涉案房屋。 两个人是怎么从交易对方关系迅速变成委托代理关系的？ 龙某和刘某没有合理的说明。

法院认为，龙和刘只在案家短暂的交易过程中建立信任关系，委托龙出售案家是不合乎常理的。

根据朝阳法院的判决，如果刘氏是参与房屋的实际购买者，刘氏、龙氏、何氏等人对于参与房屋的买卖都是恶意透支的。 只要刘先生出名，龙、何等人借名义买下涉案房屋，龙、何等人就恶意透支涉案房屋的买卖。

总之，龙先生以避免实现抵押权法定程序的方式取得变卖涉案房屋的委托代理权，并且滥用代理权与买受人恶意订立房屋买卖合同，损害高先生利益的，被认定为龙先生的代理高先生与刘先生就涉案房屋订立房屋买卖合同无效 审判长赵佳说。

因此，法院作出一审判决，判决龙某代理高女士就涉案房屋签订的房屋买卖合同无效。 刘某在本判决生效后7天内协助高先生将房屋变更登记在高先生名下。

■说法

涉案房屋仍存在抵押权问题

以养老管理为名义欺骗老人抵押不动产，并以公证的方法转让住房处置权。 该案的核心人物广艳彬已经于去年2月在北京市二分检查中被批准逮捕，案件正在审理中。

这件事发生后，北京方正公证处被责令停业整顿。 北京市法律界人士随后宣布，公证机构为60岁以上老年人办理强制执行效力公证或房地产委托公证时，老年人必须陪同成年子女，审查过程必须录像、附卷查阅。

这类诉讼的维权律师贾娜，本案中老人签署的文件中的“具有强制执行效力的债权文件公证”、“委托书”等约定，出租人作为债权人，老人不还钱的，不在法院起诉，直接向法院申请强制执行，甚至委托以超低价转寄老人的房子。

另外，嘉娜介绍说，高先生案中出现的龙某和何某，在其他老人的民事诉讼中以不同的身份出现。

所有权的问题已经处理了，但后来也有抵押权的问题。 高先生的代理人胡伟楠先生表示，目前已就此准备好抵押权诉讼，随时可以启动。

由于刘先生购买住房后，给予李先生抵押权，获得债务270万美元，审判长赵佳表示，如果李先生对相关住房抵押权的设立合法有效，则在住房变更为高先生名下后，李先生仍可继续对相关住房享有抵押权，高先生

■访问

小区的居民被出售以住宅养老

9月12日下午，记者来到涉案住宅小区，看到一名男子打着全面委托购房、销售、房产抵押贷款字样的幌子，向路人介绍相关业务。

记者随机进入三栋居民楼，发现大楼内贴着小广告。 不少居民告诉记者，园区内房地产抵押贷款、理财产品投资销售屡见不鲜。 一位居民说:“以前，在小区里&lsquo； 在住宅养老项目的推销中，这么好的事件，我觉得即使合法也有问题。

现在年纪大了，孩子们也提醒我，出门带零花钱就够了，不要带几千个存折。 投资于理财高收益、医疗保健长生不老的骗局令人难以置信。

在本案的高先生家，记者发现房子里有铁门。 高先生说，在发现自己被骗穿过房子后，担心门在半夜被撬开，房子的所有人身安全得不到保障，事发后马上安装了这个铁门。 据高先生说，事件到现在为止都住在这个家里，但压力很大，不能放心。 现在法院判决，准备让房子早点回家。

北京新闻记者刘名洋

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