“本轮调控中首例！呼和浩特喊出“全面停止房地产去库存””

据华尔街见闻报道，8月27日，全国各地楼市调控措施相继出台，呼和浩特近日也加入了这一行列，成为房地产调控中第一个呼吁全面停止房地产库存调控措施的城市。

呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网8月24日发布公告称，当地以稳定地价、稳定房价、稳定房价为房地产调控总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。 具体措施包括:

一、(/S2 ) )全面停止房地产库存管理措施，将处置权抵押、用地性质调整、户型结构调整和补助费后置等措施纳入处理房地产遗留问题的政策范围。

二是加快房地产项目遗留问题的处理。 要严格执行市人民政府关于房地产遗留项目实施费与凭证分离的实施意见要求，各地区和相关责任部门必须进一步简化业务流程，加快处理房地产遗留项目手续问题，加快斯德哥尔摩上市。

三是增加房地产供应量。 合理规划土地用途，增加住宅用地供应较为有效，保证年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住宅供应地比例在70%以上； 加强保障性住房的供给力，继续落实配合商品住房开发项目建设3%公共租赁住房的任务； 稳步推进棚户区改造项目“回迁设置”，回迁设置率控制在70%左右； 加紧实施公租、公租、公租、公租的合并出售政策。

四是加大整顿房地产市场秩序的力度。 严厉打击垄断住房、控制购买、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序的行为； 进一步规范房地产项目销售行为，严厉打击预约、预约、预约等变相的销售行为，诱惑群众合理购房，比较有效地抑制房价上涨。

本回合控制中的第一个示例

进入今年以来，全国房地产市场调控尤为强势，上半年全国各地出台了近200次房地产调控措施，以查漏补缺，严堵各种炒房。 但4月数据显示，一线城市商品房价较去年同期下跌，二三线城市涨幅也较去年同期收窄，热点城市房价持续上涨。

5月9日和10日，住建部就房地产市场调控问题先后就西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市进行了磋商。 住建部交换商谈后不久，楼市调整再次迎来小高峰，各地纷纷进行代码调整。

8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产业座谈会时表示，各地要加快制定实施住房快速发展规划，抓紧调整住房和用地供给结构，大力发展住房租赁市场，支持合理住房费用，坚决遏制投机炒房 并且要进行严格的鉴定，对工作不力、市场波动大、未能实现监管目标的地方要坚决承担解释责任。

此后，各地调控措施更加频繁，成都、杭州、南京、贵州、长春等地开展了治理楼市乱象的专项整治行动，投机炒房和虚假房地产广告成为严打对象。

但是，在这个正在进行调控和市场整治活动的城市中，没有提到停止库存，呼和浩特也是第一个全面提出房地产停止库存对策的城市。

声音已经有了

在城市政策下，年消除房地产库存的政策要点是三四线城市，许多三四线城市房价大幅上涨，受此影响，刺激了这些城市土地市场的繁荣，年三四线城市土地出让面积增加了两倍以上。

中科院金融所房地产研究中心主任尹中立6月末表示，板房地区改造货币化的初衷是为房地产库存，但这可能导致土地资源不匹配。 因为人口向中型城市和大城市移动，三四线城市人口流失，土地的大幅增加不利于房地产市场的健康快速发展。

因此，尹中立认为，对房价上涨前的三四线城市，应停止土地拆迁货币化补偿政策，减少或停止棚户区改造的货币化设置。 对于住房市场稳定的城市，可以采取逐步退出房地产库存政策的办法。

尹中立写道:

年前后房地产市场持续低迷，棚改实物配置为货币化配置可以起到刺激市场诉求的作用。 从年后房地产市场的表现来看，成交量和成交价格都呈上升趋势，房地产的强劲对宏观经济的稳定起着重要的作用。

但是，房地产市场的优势决定了房地产的去库存政策是短期的方便，不应该长时间采用。 从目前的形势来看，一些城市的房地产价格涨幅过大，房地产存量政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产存量政策应该逐渐退出。

在上月末的报告中，恒大研究院拆船师任泽平、夏磊也表示，年-年、三、四线在棚改货币化清理库存分别为1.4亿平和1.8亿平，占销售面积的14.8%和17%。 三线城市库存持续下降，房价上涨压力较大，棚改货币化安置将完成清仓的历史使命。

任泽平、夏磊表示，棚改货币化安置是在三四线成交遇冷、库存高企的背景下提出的，肩负着去三四线库存的历史重任。 目前，三、四线脱库基本完成，房价上涨压力增大，棚改货币化继续有力推进已不合时宜。 [/s2/]

(华尔街见闻张佳伟) )。

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