“北京中介转租公租房：原租金1700元 转租价4900元”

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晚上9点，绿城北京诚园200多套公租房的灯光微乎其微。

这些租客大多从国外来北京打工，晚上十一点回来。 在租赁住宅住了5年以上的陈先生告诉记者，8楼有租客，没有给电动汽车充电的地方，所以从8楼的房间扔出了长插排板就下车了。 如果这是电着人怎么办？

晚上9点左右的出租住宅，灯光稀少

中国房价行情网数据显示，北京7月房租比去年同期上涨20.3%。 面对房租暴涨，北京市居委会连发公告称，将加快推进5000套公共租赁住房的供给分配工作，到年底恢复近1万套公共租赁住房的住房资源分配。

有一次，公租房被房租很高的消防队员期待着。 但是前几天，记者去北京地区良好的公租房项目调查采访时发现，当地公租房违规火并未熄灭，两家知名中介机构染指我家( 000560.sz )、中天地，但原租金1700多元的居室。

目前，朝阳区公共租赁住房快速发展运营中心正在就此情况展开调查，我爱我家核查，但中天地方面尚未答复。

住户看到经纪人带着出租人出入公租房

绿色城市和布鲁； 北京诚园公租房项目位于朝阳区南沙滩东路。 该居民楼独立住院，位于小区比较偏远的位置，包括地下室在内共有12层，每层17间左右，单间建筑面积33~51平方米，共有200多间住宅。

年，该项目开始出租，根据一楼布告栏显示，该项目的服务单位为朝阳区房屋管理局第二管理处。

与其他公共租赁项目相比，绿城诚园的公共租赁大楼位于奥林匹克公园附近，介于北四环和北五环之间，地理位置好，知名度大，租金相对较高，每月49元/平方米左右。

在现场调查中，住在二楼的陈阿姨和两个中年男性家里的人对记者说，经常看到穿衬衫挂名牌的经纪人出示房间和租房子。

你来30晚的时候，整栋楼看起来都很黑。 亮灯的家庭数量不到一半，即使没有打扫垃圾，也不会像现在这样堆积得很高。 住在11楼的王姓住户说。

建设部发布的《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)确定规定，公租房承租人不得转租、转租、擅自调换，无正当理由连续闲置6个月以上， 违反规定的，承租人应当归还公租房，按市场价格补足租金，并且被处以3万元以下罚款，5年内不得再次申请公租房。

《办法》还规定，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公租房、出租、出售等经纪业务。 否则，由主管部门责令限期改正，对填写房地产经纪信用文件的房地产经纪人，处1万元以下罚款的房地产经纪人，取消网上合同资格，处3万元以下罚款。

在严格的规定和多次严格的调查下，承租人和中介机构敢冒险吗？

中介、国有企业的租赁

8月23日，记者以出租的名义咨询了我爱我家南沙滩店的中介。 其主动表示，以前确实租用公租房一室一卫生房两套，月租金5000元左右。 目前，公共租赁住房的房源已全部租赁完毕，该小区内只能租赁两套以上的商品房。

另外，绿城北京诚园物业管理部门表示，小区内商品房最小户型为二居室，一居室为公租房，不能对外出租。 你爱我家怎么把公租房面向市场出租的？

据爱我家的中介说，出租的两套公租房都是爱我家租给原租户后租给租客的。 出租人会爱我的房子，而不是原租户的每月租金。 房屋所有权说明是原租户与政府签订的公租房租赁合同。 室内原租户的装修和可用设备没有改变。

在询问租赁公租房是否合法遵守时，中介说:“通常不允许公租房公租房出去，但是偷着租比较好吧。” 不管怎样，也有不能申请的业主。 空是无用的。 你最好借一下。 中介工作人员还承诺，很少遇到主管部门的检查。 如果遇到可以说是前租户的亲戚朋友，一定不会被清除。

我向公租房科附近的另一家我爱我家的店(依林家店)询问时，该店的中介也表示，原来绿城诚园内的2间开间已经出租。 但是，网上的住房信息网站“安居客网”和58同城网上刊登了出租绿城诚园开放式房间的新闻，房间帖中没有证明该房间是公租房。

然后，记者走访了周边的房地产公司，发现中介企业品牌中天地也租过公租房。

向中天地二里庄店打电话询问后，店内中介工作人员表示，绿城诚园的两三间公租房已经出租，都是企业今年刚租到的，很快就会出租，价格在每月4600元到5200元之间。 如果通过住宅管理部门的检查，可以说自己是租户的好朋友。

连锁房屋和麦田房产的中介确定，绿城诚园的开放式房屋类型为公租房，不能非法租赁。

另外，58同城有绿城公租的个人住宅来源。 主讲人李先生在电话中确定，房源为公租房，是其所在国企从公租房中心租赁的职工福利房，合同期为一年，明年3月31日到期。 如果没有人住在一楼、八楼、九楼的三组单人房，会面向市场出租。 他只是代理发表和介绍，不想透露所在国企的具体名称。

出租人对公租房公课不了解

8月27日，记者再次联系了爱我家的经纪人。 据该运营商顾问介绍，是租用绿城诚园公租房的出租人出租的，租金一个月4800元。 之后，记者和中介一起去小区看房。 公租房一楼的大厅悬挂着朝阳区住房保障事务中心制作的横幅。 在保护区内严禁房屋中介行为。

这座民房大楼公共通道狭窄，套房紧紧相连。 这个租赁公寓在7楼，在过道的深处。 在入口的正左侧有厕所，很快就能看到双人床。 卧室和客厅两个，床边放在衣柜里，厨房在房间的最边上。

房间供暖、空调试、洗衣机、冰箱等设备齐全，宽带网建成。 运营商顾问表示，室内的设备、装修都是原租户留下的，中介企业没有进行改造和设备的增减，但修理由中介负责。

房间里还放着贴有我爱我家的长屋公寓企业品牌公寓标志的留言板。 根据公告栏，房租可以用公寓的应用软件支付，也有观察用电安全等复印件。 据中介介绍，我爱我家，今年6月前后向原租户租了这套房，签订了3年合同。 出租人也可以和经纪人签订三年合同，但建议一年签约一次。

中介还警告记者，近期类似户式房屋的租金价格每月在5500元至6200元之间，这样每月只能租用5000元的房屋资源非常匮乏。 如果担心房源违规的话，请再考虑一下。

但是，并不是所有的租赁人都会受到中介者关于房源合法性的注意。

为了研修，住在西北的陈皓(假名)在家人的陪同下租了绿城诚园内的公租房。 他和家人找了多家中介企业看了三天房，最终决定在我家租一间这个月4900元的单人房。

他和爱我家签订了一年的租赁合同。 租金交给中介，每三个月支付一次。 押金和中介费都是一个月的房租，一次付三次。 房东、经纪人都签订了合同。 合同上写得很详细。 陈皓说，房子还行吧，睡觉。 但是，当记者得知租住的居室是公租房时，他意外地说:“我不知道啊！

陈皓说，当时签字，我爱我家的经纪人没有出示房东的身份证、房产证等复印件，也没有向他和家人证明那居室是公租房。 另外，中介告诉他，如果他不想在租赁期内租用，可以通过中介租给他人。

租户、中介层的涨价[/s2/]

在陈皓看来，这所房子还很经济。 我拜访了周边的中介，7~8月，特别是最近，奥林匹克公园附近的户式房租在5500元以上，而公租房的房租在5000元以下，确实可以说很经济。

但原租户向朝阳区房管局申请、锁定、分配公租房时，每月每平方米租金仅为49元，开间原租金1700元左右。 另外，根据北京公租房公租房补助相关政策，除怀柔、平谷、密云、延庆外，符合条件的各区公租房主将享受占房租10%至95%的补贴。

(资料来源:北京市住房委员会)

对一些原租户来说，出租房屋可以说是没有本钱的生意。

另外，据当地居民介绍，原租户中介的租金每月约4000元左右。 中介不增加设备，不翻新，面向市场每月出5000元左右的价格，从租客那里收取一个月房租的中介费。

另外，也不是爱我家才把租客的出租公寓藏起来的。 年9月21日，据fm1006北京信息广播报道，北京小王爱我家租了3年，去年7月突然告诉中介，租的房子是公租房，需要马上搬家，拒绝支付违约金。

在朝阳区房管局公布的今年6月房地产经纪机构双随机抽查情况下，我爱我家。 在该区的分企业中没有发现违法违规行为。

关于租赁房屋租赁的情况，我打电话给朝阳区租赁房屋快速发展运营中心，工作人员表示，绿城诚园的租赁房屋项目确实属于该中心管辖，租户多为个人申请，持有北京市户口的朝阳区居民，合同期限为3年，部分为

工作人员表示，这类公租房无法面向市场出租，公租房项目管理部门按季比例巡视住户情况，但基本上每户一年调查，至今未发现租房现象。 如果转贷情况属实，则为违法行为。

目前，朝阳区公共租赁住房快速发展运营中心正在对此事进行调查，工作人员表示，由于事件涉及诸多方面，调查结果出炉的时间很难明确。 租赁行为确实存在的，中心向上级部门报告情况，并依法依照规则解决。

爱我家的客服回答说，需要向总部报告这一情况，进一步调查取证，并在工作日的48小时内回答记者。

据中天地区投诉方面的客服介绍，系统找不到该公租房的来源，将情况反馈给上级部门，并于当天给予回复。

到发布消息的时候，我回答说我爱我家的相关人员，正在就这件事展开调查； 中天方面还没有回复。

(孟庆伟校正)颜京宁) )。

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