“在深圳租房：谁在推高租金？”

从7月开始，在深圳市福田区工作的年轻姑娘cherry感受到了房租上涨的压力。

来自巴西的cherry现在在深圳私立舞蹈学院当老师。 7月下旬，她一年的租约快到期了。 房东建议移动还是加房租，房租从4800元上升到5500元。 中文不太好的cherry马上行动准备换房间，几天内她连续看了10多所房子。

cherry租的这套高层公寓位于市中心，45平方米，配套齐全，楼下有地铁、大型商店。 在继续看了很多房子之后，cherry发现，现在她住的这样条件的房子，租金在5000元以上了。

之后，她将眼球固定在离中心稍远的旧小区，租金的整体水平很低，可以得到装修稍好的房子。 在这个小区里，她自己向物业经理学习看房。 继续看几间房子，经过曲折，终于锁定了一间房子的来源。 价格才4800元，房子40平方米大小，装修很好。

但是，在cherry和房东谈判期间，中介带着另一位客人来看房，但是房东没有答应和cherry在现场签约。 那天晚上，cherry打算给房东安排时间，被家里刚来深圳不久的夫妇看中，对方说变成了5500元。

考虑到换房价格和搬家的困难，租赁还有一天就到期了cherry决定继续租以前的房子。 等一年后她的就业合同到期后，我再考虑下一个计划。

不仅租赁住宅面临着这种情况，长期租赁公寓的状况也不容乐观。 8月初，祖籍广东，在北京读完研究生后，终于找到了在深圳从事金融证券类工作的小米，准备租房子。 在福田区，他打了很多中介电话，结果发现现在家家户户在市场上很受欢迎，出来稍微犹豫一下就没了。 于是他打算转战长屋的公寓。

在深圳有4个有名的长屋公寓，我打电话咨询了南山区工作地点附近的房源，结果说房间都满了。 一周后，他终于看到了房间。 这所房子每月租金5800元，水电站费用另算。 因为这个房间远离工作单位，上班不方便，而且住宿情况多且杂，最后小米放弃了。

最终，他在网上发现了新闻。 工作单位附近的部长租了公寓，承租人转租。 因为是出租，所以房价便宜，一个月5050元，但是只能住半年。 小米看了房子后，犹豫了20分钟。 这间套房只有30平方米。 装修很漂亮，水电分开，可以带包入住。

中国房地产评估中心近日发布的《年7月中国城市租金价格指数报告》显示，在监测的35个城市中，10个城市7月租金价格指数环比上涨，为北上广深4个一线城市所有。 根据贝壳研究院的数据，年上半年深圳住房租金为每月75.3元/平方米，平均租金为5490元，比去年同期分别上涨12.7%、12.3%。

价格突然变高了还是按照往年的规律变高了？ 中国青年报·； 新闻网记者采访了美联储地产市场研究部副主任何倩茹。 她报道说，根据美联储的最新数据，7月份深圳市平均租金为每平方米87元，同比上涨11%。 与近几年的涨幅5%至8%相比，今年的租金涨幅有所扩大。

中国青年报·； 新闻网记者在长租公寓市场调查发现，位于南山区中心的长租公寓，50平方米的公寓已租至每月6600元至9800元，其价格水平因配套服务水平而异。

市民李先生租用自己的小房子时，几乎每天都会接到长屋公寓的电话，想把房子的长度租给平台。 40平方米的房子，最少可签订3年合同，承诺向业主支付最高租金，每年有8%的上涨空之间。 李先生长期在国外工作，很少回深圳。 租公寓的这个方案很符合李先生现在的情况。 考虑到保养这所房子带来的路程价格和担心程度，李先生决定把房子租给平台。

实际上，即使是城中村民居改建的长屋公寓，价格也明显上涨。 今年年初，深圳万科在龙岗区坂田华为基地店开店时的房租，15平方米的单间租金每月898元，22平方米的单独带旋塞套房每月1000元，当时这个价格只比周边城中村贵10%左右。 但是，截至8月下旬，记者再次电话咨询得知，目前15平方米单间租金上涨至1100元，22平方米套房租金1500元。

在深圳，主要租用长屋公寓的品牌商是自由的，共有10万套房源，但我们想扩大到30万套。 这是深圳房地产规模的最大限度，自由(深圳)城市总经理郭伟告诉记者。

深圳市房地产中介协会研究负责人徐枫发表中国青年报·； 新闻网记者表示，随着国家纷纷提出租赁同权，推动租赁市场快速发展，深圳在这大环境下也出现了许多租赁公司。 就目前深圳的租赁市场而言，虽然有些公司发展很快，但总体上仍处于占领市场的阶段，也没有关于租赁市场快速发展的法律法规。 在高速发展的过程中，一家租赁公司正在改造住宅资源的收集，价格的增长无疑对房租市场有拉动作用。 深圳现在的租赁公寓公司整体规模比较小，7月是以前流传下来的毕业季，由此最近的租赁市场价格上涨很明显。

徐枫还表示，目前长屋公寓大多还是分散型公寓的形式，另一套是集中型公寓，租赁公司不容易获得集中型房源进行改造。 现在的集中型公寓大部分拥有不动产，有少数个体，但大部分是直接与开发商合作的模式。

根据美国联合房地产全国研究中心的调查报告，深圳7月房屋租金涨幅超过一成，细分市场上，高质量楼宇的房源上涨速度更为明显，楼宇年龄较新的楼宇涨幅较高。 而且90平方米以下的户型是成交主力。

何茹认为，长屋公寓的价格很高。 从公司的角度来看，这很正常，我们认为公寓产品本来就是升级背景下的细分市场，有特定的客户群。 但是，租赁公寓也明显提高了周边住宅市场的租金。 这几年深圳房价上涨的时候，租金处于停滞状态，到了今年也有一定程度的补充上涨。

因此，目前的情况下，预计下半年租金有上升趋势，但由于近期租赁市场整体估值发生变化，不排除下半年出台与租赁市场比较的监管措施的可能性，租赁市场变量可能会增加。 这是因为下一个租赁市场的快速发展方向还需要注意。

徐枫也有同样的看法。 到年底，只要没有相关政策，租金必然会上涨，但这是关系到民生的重大问题，所以预计下半年会出台一些相关管理政策。

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