“深圳房租大涨30%：背后是谁在推动？”

最近，一线城市房租上涨，资本是否在房租暴涨的背后，备受监管层的关注。 央视记者调查了深圳租房市场的情况。

在深圳工作了三年的李先生，和两个朋友一起住在深圳南山的一个小区。 三年前两个房间的租金为4500元/月，加上自来水和自来水，每月约消费5000元。 现在合同快到期了，房东涨了20%的房租。 据她说，她住的小区两个房间的房租不低于6500元。 隔壁公寓的一个房间的房租达到了5500元/月。

何开杰从事租赁市场多年，他向记者表示，每年暑假毕业季是租赁旺季，平均每年上涨约10%，月租涨幅在200-300元之间，不同地区可能略有不同，但今年的涨幅是往年的幅度

深圳某房地产中介是何开杰？ 与去年相比，今年至少上升了20%左右。 这是出租交易量。 以福田中心区为例，截至5、6月，黄埔雅苑区70多平方米的两个市场租金最便宜的有8500元、9000元、好的有10000元。 但是，截至7月以后至今，市场租金大致在10000-13000元。 个别情况下，3期2房可租至14000元，租金上涨20%至30%。

根据深圳中原地产研究中心的数据，近两年来，深圳各区的房租呈上升趋势。 乐家数据显示，年上半年深圳租赁市场成交量明显上涨，环比上涨12%，比去年同期上涨33%。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:近两年来，由于监管政策直接与买卖市场进行了比较，这个市场的交易者受到了收缩，很多原本打算买房居住的人去了租赁市场，加大了租赁市场的诉求。

中原地产数据显示，随着中心地区城中村租金上浮压力加大，选择逃离的人越来越多，福田、南山上半年租金占比下降明显。 越来越多的人选择了租金低的朗贡、盐田租赁，上半年朗贡租赁占全市的三分之一。 例如，65坪两房，福田、南山租金约6700元，龙岗租金约3300元，不到福田南山的一半。

数据显示，深圳租房市场规模超千亿，78.2%的年轻人租房，占深圳常住人口的三成。 民宅、长屋公寓、普通租赁住宅，到底哪个价格最贵？

长屋公寓是近几年房地产市场出现的新兴领域，将业主的房子改建，备齐家具家电作为单间出租。

记者来到位于深圳南山科技园的长屋公寓，是一幢约10层的大楼，公寓占了大楼的4-5层。 据了解，目前门店40坪单间价格4500元-5000元，据工作人员介绍，该公寓与21-35岁的租客相比，目前入住率几乎为100%。

业内人士表示，长屋公寓为了消除最初投入的价格高、投入大、利润难的困境，长屋公寓项目的租金通常比周边民居的平均租金高出15%以上。 但是，记者的访问显示，近期预计上涨，普通租赁住房的价格也在上涨。 许多中介人反应称，近期房屋租赁市场价格上涨，中介手里租金价格也相应上涨。

深圳美联房地产全国研究中心总监何倩茹:长屋公寓带动住宅租金上涨，这一趋势非常明显。 因为很多房东会看为什么我旁边的这个公寓能租六千，而我只租三千。 这不平等。 他们在房租方面加房租。 通常，对于租房的市民来说，实际上没有议价权，只能选择租或不租。

在房租上涨的情况下，以链家、蛋壳公寓、我家( 5.570、0.00、0.00 ) ) )公寓等为代表的长屋公寓到底是如何工作的呢？ 这背后是谁提高了房租？

搜索显示，将该房屋自由装修后，将客厅分隔改为5间独立房间出租，各房间将根据面积大小每月租用1800元至2700元之间，合计每月租金可达11500元左右。 安居客查了一下，以上同等面积，带装修的租赁，目前市场价每月9500元左右。 据记者调查，同一小区、同一户型、装修差异不大，但中介主机房源比非主机房源高20%左右。

深圳一家房地产中介肖超:头两年，它可能只是恢复原状，或者赚不到钱。 除去所有的装修价格和一点中间的空租赁期等，其实最赚钱的是后面3~5年的时间。

据不完全统计，链家自由拥有房屋40万套，8幢如公寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万出租人。

蛋壳公寓年初建成后，进入北上广深等8个地方，管理着17万多套公寓。

年末，我爱我家的公寓，共有27万套，55万套房子。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:由于租赁市场的快速发展，有很多资本实力，希望在此基础上进入租赁市场，将来赚这个桶的钱。 怎么赚钱？ 现在就夺取市场，大家争夺住宅资源，结果你也进入，这个资本也进入。 结果，整个租赁市场的原始价格变高了。

实际上，除了长屋公寓这样的租赁公司之外，近年来，很多机构和个人看准了租赁市场，开始了房东的工作。 以前从事租赁市场多年的肖超告诉记者，通过业主直接提供给他们的房源越来越少，现在他手里的房源有60%是设施集中进行房源装修，放入他们的中介店统一出租。

目前，租赁市场上的大部分业务都是通过大小不同的中介机构低价囤货、改装后高价出租，以赚取房租上涨的差价。 业内人士表示，目前，租赁市场一半以上的房源已被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已控制了数十万套房。

国家政策提倡寻租购买后，长期寻租市场陷入了资本竞争的风口浪尖。 此外，蛋壳公寓、自由、新派公寓等规模化租赁公司的赛马场，领域竞争白热化。

今年1月，自由A轮融资40亿元，估值超过200亿元。

目前市场上已有近20家房企成功发行房屋租赁资本化产品，规模千亿元。

据悉，8月17日，北京市有关监管部门就自由、公寓、蛋壳公寓等房屋租赁公司的负责人进行了集中协商。 合同确定要求房屋租赁公司:不得利用通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争抢占房源高于市场水平的租金或租金侵占房屋来源； 不得通过提高租金迫使房东提前解除租赁合同等方式侵占房源。

8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自由、相房、蛋壳公寓等10家主要房屋租赁公司的负责人参加，约定共同执行3项要求，不提高租金，将到手的全部12万套以上的库存房源投放市场。

深圳市房地产研究中心主任王锋:深圳市于7月底发出整顿房地产市场混乱的通知，将租赁市场混乱列入整顿房地产市场混乱的重要措施。 在稳定租金方面，主管部门目前正在探索限价租赁住房制度，特别是在新出让的小块土地上建设的租赁住房、包括的小块房地产项目、建设的这些租赁住房。 那么，今后通过租金的限定、租期的限定等双重方法来稳定租赁市场。

连锁研究院预测，住宅库存将达到2亿8700万套，8700万套房将流入租赁市场。 如此庞大的理财诉求将会撮合租赁公司。 目前，我国租赁市场不健全，房屋租赁市场仍以个体房东为主体，机构参与者不足，专业租赁经营业务发展相对滞后。

深圳市房地产研究中心主任王锋:必要时，对这些租赁市场的专门机构，对其租赁价格进行备案管制。 针对房地产市场限价的这些手段建议用于租赁市场的价格管理。 这样可以防止公司的恶性竞争，提高租赁价格。

本文：《“深圳房租大涨30%：背后是谁在推动？”》