“党媒质问：买100平到手不足70平，公摊坑人何时休？”

买过房子的人都知道，实际的采用面积会比建筑面积少很多。 这个不同的部分是公共摊位。

摊点=公摊面积是所分配的公共建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。 关于解决公摊面积，目前我国尚未确定法律法规的出台，由于公摊面积的不确定，成为房地产交易中争论的焦点。

最近，总公司、日本每日电讯同时发表了文案《公摊面积伤害人民的矛盾亟待解决》。 文案显示，公摊面积缺乏标准，管理混乱，不仅在购买时让顾客支付越来越多的房款，将来还会支付越来越多的不动产费和取暖费等。

在摊牌案件中，我国目前没有确定的法律规定。

但是，根据2000年8月1日起实施的中华人民共和国国家标准《房地产测量规范》，可分配的公共建筑面积——公摊面积，主要有以下复印件:

一)为大厅、公共大门、走廊、过道、电梯厅、楼梯间、电梯室、垃圾道、管道厅、泵房、消防通道、电气室、值班警卫室等，以及整个建筑物提供服务的公共

2 .各套与公共建筑空之间的隔墙和外壁(包括山壁)，为墙壁面积水面投影面积的一半。

一般来说，高层住宅的公摊率为8%15%，高层住宅的公摊率为15%-30%。 事实上，大部分高楼的公摊率接近或超过30%。

虽然房地产测量标准有相应的规定，但由于没有确定调控的法律法规，许多房地产开发商为了盈利，在房地产测量环节做手脚，加大公摊，希望得到越来越多的利益。 结果，购房者在买房时交钱，所得房产面积比实际面积大幅缩小。

以前，大楼大多是多层的，公共摊位面积相对较小，所以买家的敏感度不高。

但是，现在的不动产，几乎都是高楼大厦，通常有30%的摊位。 也就是说，老百姓用的是100平方米的房子的价格，而到手的房产只有70平，甚至还不够。 也就是说你的房子比你买的房子小一两家。

而且，也有摊位达到50%的房子。

据相关媒体报道，在山东省某贵宾楼，当时200多个买家选择购买，公摊率达到52%

100平方米的房子，购买者只能使用48平方米。

换句话说，明明买了三年级的房子，结果却变成了单身公寓，真是讽刺。

而且，这个开发商也被称为天底下最精通公摊面积计算的开发商，不管别人卖楼房还是他卖公摊，都一样受益。

那么，这些业主当然疯了！ 因此，集体起诉开发者。

但是，不自然的是，我们国家的法律中对住房面积超额支付补偿价款有规定，但是公摊面积是否有上限是有规定的，没有硬性规定，最终只会吃亏。

公摊面积不仅仅是房屋取得率的问题，公摊的大幅提高，意味着后期的房屋保有、居住等价格将会上涨。

首先是不动产费。 根据上面的例子，那个山东的楼盘，住在48平米的房子里，必须要用100平米支付不动产费。 也就是说，要支付两倍以上的不动产费。 说是冤枉也不冤枉。

其次，对于很多地区的取暖费，按面积征收取暖费。 出于同样的理由，需要支付比实际多两倍的钱。

另外，要知道，如果以后征收不动产税，不动产税的估算率是按照人均平均面积计算差税率的。 另外，看上面的例子，如果按建筑面积计算，只有一个他家的话，人均建筑面积100平米，按照上海房地产税政策的规定，超过60平米就要加房产税。 但实际上，他的人均居住面积为48平方米。 可以说没有吃亏吧

现在这个摊子的计算方法，对老百姓来说可以说是百害而无一利。

为什么不能改变呢？

其实，在我们国家，并不是所有地方都有摊位。

2002年，重庆人大常委会以土地法规的形式，首次对商品房估价方法提出了确定规定和要求。 以商品房出售和预售、用地内建筑面积为评价依据，商品房买卖合同和商品房权证应当注明共用部位和设施。 不根据该评价销售的开发商将受到行政主管部门的重罚。

过去十几年的实践表明，如果制度设计合理，像其他国家一样按套内面积进行评价也不是不可能的。

在这几年的人大会议上，代表也提出，对于新建的现业销售，应该按照套内建筑面积进行评价，取消公摊面积，与国际接轨。

国际上基本上都是按套内面积计算房价，为什么计算我国的房价、物业费等必须包括相当高的公摊面积？ 职能部门管理房地产领域乱象时，能否回应公众对公摊面积乱象的关注？ 本公司提出了如实的问题。

对现在的刚需族来说，早也忙，晚也忙，一辈子都是为了套房。

但是，这样辛苦了一辈子，凑齐了6个钱包才买的套房中，有三分之一被给了小摊，和直接为开发商做了贡献一样，这不公平，哪里有道理？

希望相关职能部门能回应本公司的疑问和诸多刚买的担忧。

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