“博鳌视点陈淮：房地产真正危机将至 楼市需要冷静”

博鳌房地产论坛于8月2日正式开幕，中国社会科学院研究生院城乡建设经济学部长陈淮在论坛上表示，2003年以来，人们开始关注房地产泡沫的存在，每年房地产主题都让我们面临困境，永远怀有危机意识。 房地产真的岌岌可危。 十几年来，这个领域没有很好地调整。 可能需要冷静的期间。

陈淮说，其实房价不涨是最容易做到的，股市不跌、汇率不跌、就业不减、外资不跑，房价不涨是最容易做到的。 房价不涨是因为行政权力可以办到。 其他都不行。 所以对股市下跌和人民币贬值，我个人抱有悲观的期望。

陈淮表示，中央政治局会议后，各级政府包括一二线城市和三四线城市都制定了应对本城市房价不涨的措施，最多停止交易，高价不让交易。 但是，这里出现了很多新的矛盾。 比如，新房贵了也不让你卖，谁让你当初拿贵了呢？ 否则，你将不得不承受资金的压力。 二手房价格不上涨是不可能的。 因为二手房自古以来就分为民意价格和实际价格，虽然说房价不会上涨，但交易价格可能有明显的背离。

至少三年内，目前房地产的政策结构不会放松，陈淮预测。

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