“22家上市房企前五月销售额近1.7万亿元 同比上涨约35%”

根据中国证券报6月8日消息，截至6月7日，中国证券报记者发布新闻时，内地和香港上市房企中22家公布了前5月的销售数据。 1-5月，销售金额合计达到1.69万亿元，比去年同期上升约35%。 5月，大部分大公司销售业绩乐观，22家房企销售收入达到3515.7亿元。

分化显着

住宅大企业之间的差距正在扩大，在前五个月的销售额前三名中，碧桂园遥遥领先，中国恒大、万科与其差距已经接近千亿元。

碧桂园公告称，年前5个月，企业合同销售金额约3346.8亿元，比去年同期增长37%。 合同销售建筑面积约3529万平方米，比去年同期增长29.4%。 据计算，碧桂园5月单月合同销售额为771.6亿元，为今年以来单月最高成绩，合同销售面积为890万平方米。

中国恒大5月份合同累计销售额约达2540.9亿元，累计合同销售面积约2，431.7万平方米，比去年同期分别增长39%和30%。 企业5月销售金额和销售面积分别为418.3亿元和385.2万平方米，比去年同期分别增长9.5%和3.6%。

万科5月超过中国恒大，着力于2000亿元阵营的意图已经明确。 万科公告称，1-5月，万科累计签约销售面积1585.5万平方米，比去年同期增长4.3%。 合同销售额为2390.3亿元，比去年同期增长4.81%。 5月单月，该企业合同销售面积279.7万平方米，合同销售金额428.8亿元。

第二批中融和的中国和保利地产表现都很光明。 保利地产前5月实现合同面积1025.98万平方米，比去年同期增长31.22%，合同额为1551亿1900万元，比去年同期增长42.95%。 企业5月单月销售面积和销售金额增长率较4月略有上升，5月企业合同金额为357.21亿元，比去年同期增长43.50%。

中国5月业绩继续火爆，集团合同销售额382.7亿元，比去年同期增长86%，合同销售面积约253万平方米。 1-5月，集团合同销售金额1491.3亿元，比去年同期增长79%。

中小房地产企业前5月的销售增速惊人，新城控股、中国金茂、奥园地产、龙光地产、时代地产、花样年、合景泰富前5月的销售增速均超过50%，三四线城市项目仍有住宅公司业绩增长。 其中，中国金茂和奥园地产前5月的销售金额比去年同期增长了2倍，分别为281.9%和153%。

同期，首次运营商阳光100的最初5月的销售金额也比去年同期有下跌的趋势。 受项目集中在一线城市等因素的影响，首批运营商和阳光100强前5月的销售金额分别比去年同期减少16.5%和27%。

中原地产首席拆师张大伟表示，从整体来看，碧桂园、万科、恒大前5月的销售突破2000亿元，房企销售甚至创下了年前5月的历史纪录。 5月楼市受旺季影响，热点城市成交量回升，环比明显上升。 但从整体来看，热点城市中三、四线城市价格上涨不明显。 一、二线城市房价基本稳定，在这种情况下，购房者中有必要选择旺季市场入市。 此外，一些城市的人才政策略微吸引了新城市的户籍人口，也是近几个月成交量逐渐回升的首要原因。

积极获取土地

从总体上看，尽管5月份全国各地出台了50多项房地产调控政策，但房企取得土地和项目的热情依然高涨。

中原地产研究中心统计数据显示，5月单月，50大热点城市合计抛售地金额达到3130亿元，比去年同期上涨111.5%。 其中，销售地最多的城市是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥，都超过百亿元。 在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下降，但成交额仍创历史同期纪录。

上个月，50大城市合计土地出让金达到1.5万亿元，比去年同期上涨57.6%，卖出4520多亿元。 最高的杭州前5月的销售地为1391亿元，比去年同期增长246%，苏州比去年同期增长77%。 从金额来看，杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市的销售地超过500亿元，25个城市的销售地超过200亿元。

根据万科公告，企业5月新增消费镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、沈阳、烟台、廊坊、晋中、重庆、成都、郑州、昆明等17个项目。 上述项目总占地面积124万平方米，容积率建筑面积共计285.4万平方米，其中万科权益建筑面积183.2万平方米。 万科新增上海、武汉、涿州4个物流房地产项目，共支付权益价款8.07亿元。 四个项目总建筑面积37万平方米，其中万科权益建筑面积31.2万平方米。

张大伟说，全国许多城市的土地成交仍处于高位，特别是在一、二线城市，房企对住房类土地保有的积极性很高。 由于近来信托等资金管理变得严格，房地产公司对地块总额较高的地块相对谨慎。 三、四线城市土地市场继续活跃，大量房企进入三、四线城市拿地，热点城市土地销售额创历史同期纪录。 但是，房企目前拿地资金压力逐渐增加，土地对非高质量地块的拿地意愿下降。

规模至上

住宅企业规模趋势加剧。

有消息称，大银行已经很少向50强以外的房企发放开发信贷和信贷限额，一些银行将合作范围缩小为30强和20强房企。 多家房企发行的债券面临中止或规模缩小。 这意味着，做大不仅涉及销售额，还涉及融资能力和财务安全。

据统计，今年5月，万科累计新增88个项目，共消费490.2亿元，另外新增物流房地产项目26个，共支付88.07亿元。

除万科外，碧桂园、保利地产、龙湖地产、中海地产前5月土地持有资金总额超过300亿元。 住宅大企业仍然处于获得土地的阶段。

张大伟说，去库存后，大部分标杆企业都开始主动拿地。 总体来看，一、二线城市调控压力较大，但三、四线城市仍刷新同期成交记录。 在这样的大趋势下，做大做强仍然是当前房企的主流选择。

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