“全国房价收入地图：在中国买房究竟有多难？”

住在中国很难。

说到购房难，从北上广到宁杭成渝，从一线城市到三四线城市，到大江南北，960多万平方公里，都有差不多同等的感慨。

当然，最令人感慨的不是房价高企持续，而是收入增长越来越落后于房价涨幅，房价越来越远离基本面，越来越成为少数人的投机游戏，与普通居民无关。

但是，在中国买房子有多难？ 我们也需要数据的故事

全国房价地图:仅有10个城市的房价为万

经过年的这一轮暴涨，大多数一二线城市的房价翻了一番。

以全国36个主要城市(省会城市+计划单列市)为注意对象。 这36个城市中，房价不足万的只有10个，大部分是东北、西北城市，如沈阳、哈尔滨、兰州、银川等。

而房价过万的城市还为数不多，北上广，厦门、杭州、天津等仅有10个城市，近期大热的武汉、郑州、合肥、重庆、成都、长沙尚未过万。

进入年，北上房价突破6万元，厦门、广州紧随其后，共同进入均价3万元俱乐部，三亚、杭州、南京、福州、天津突破2万元。

请观察。 这还是全城的平均价格，如果只看中心城市，这个数字往往会翻倍左右。 北上中深中心城市的均价已经超过8万元，厦门、广州中心城市也在5万元以上，武汉、天津、福州等二线城市也在3万元以上。 (参见《全国中心城市房价排名:北上深破8万，二线城市普遍超过3万》。

但如果只看绝对值的话，二线城市和一线城市之间确实有很大的差距。 但是，随着房价的涨幅，二线城市已经基本赶上一线城市

全国收入地图:地区差距是多少

关于收入主要有两个指标。 一个是城市居民人均可支配收入，另一个是城市工作单位职工的平均工资。 一是以家庭为统计单位，涵盖全体居民，统计可自由支配的收入。 后者以单位为统计单位，个人就业者和自由劳动者不在其范围内。

这两个指标各有特点，在评价购房难度方面，城镇居民人均可支配收入复盖全部居民更为现实。

这是全年36个主要城市的城市居民人均可支配收入排行榜。

如果替换为地图上显示的气泡图，则如下所示。

从这两张图中可以发现一些有趣的现象:

第一，从整体来看，北上广深宁杭位居第一阵营，但房价涨幅突出的郑州、合肥、武汉位居中游，西部城市基本垫底。 从数字来看，京沪收入水平是二线城市郑州、合肥、西安的1.6倍左右，是垫底的贵阳和西宁的2倍多。

其二，通常越是经济发达的地区收入水平也相对越高，但也有例外。 例如天津和重庆的gdp总量仅次于广州深圳，但收入水平处于全国中下游，重庆还处于倒数位置，只有北京和上海的一半多，甚至不及长沙、济南、福州等普通二线城市。

城市富裕，民众收入通常由经济结构决定，而天津以国有大型工业公司为主，所涵盖的就业人员有限，难以惠及普通民众。

重庆是一个容易被总量光环所吸引的城市，却忽视了光环之下。 这是典型的西部城市。 3000万人口的订单，容易增加总量，但也会产生均等分配的效果。 毕竟，在主要城市之外，还有很多不富裕的地区。

房价收入比排行榜:在哪里买房子最难？

房价收入比，顾名思义就是房价和收入的比，根据这个指标，可以大致判断普通居民家庭购买的难度。 换句话说，房价收入比是通过衡量一个家庭吃不喝需要多少年才能买到套房来衡量的。

中国典型的家庭有三口之家，以90平方米为标准面积，由此计算房价收入比。

要转换为气泡图，请执行以下操作:

结合房价地图、收入地图、房价收入比数据，可以得到以下几个关键点。

1、从国际标准看，房价收入比的合理水平为3-7。 36个主要城市中，只有长沙、西宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特、银川等6个城市处于合理水平。

当然，超过合理水平的其他30个城市，并不意味着都存在泡沫。 因为，房价收入比衡量的是全体居民购房难度，但实际上购房群体通常以中高收入者为主，越是富裕的城市、人口流入大的城市，房价收入比自然越高。 一个城市的房价是否有泡沫，需要分解越来越多的数据，这在本文中不做讨论。

2、从整体上看，房价收入比与房价序列基本一致，呈一线、二线至三线的阶段性分布。

从数字上看，36个城市中，房价收入比超过30的只有北上中深厦4个城市，与房价排名一致。 另一方面，超过20的只有7个城市，北上深的大楼外，还有三亚、福州、天津，而同为一线城市的广州只有18.7。 超过10个的是22个城市。

从地区来看，从东部到中部、西部，房价收入比也呈阶段性分布。 东部沿海城市一般超过15个，中部城市在10-15之间，西部和东北城市基本在10个以下。

3、应用城市等级模型，按房价收入比衡量，深圳上海北京厦门三亚属于一线城市，至广州仅福州、南京、杭州、石家庄、海口、武汉、郑州等地成为二线城市，至大连、西安、长沙与三线城市相同。

4、作为此次房价暴涨周期的龙头城市，深圳的房价收入不亚于当仁不让，居首位。 年，深圳房价收入比为27，到了年底，这个数字上升到了40。 这意味着在普通的深圳家庭，连续40年不吃不喝积攒的收入可以提供套房。 即使是两倍于平均收入的中产阶层，买套房也需要20年的家庭收入。 这证明了深圳楼市已经和普通人无关，北京上海也一样。

5、广州、宁波、长沙三个城市比较有趣，构成了住房收入比和房价之间不同程度的背离。 因为，这三个城市的房价相对较高，房价不及同等收入水平的城市。 这并不意味着这三个城市的房价更合理，但至少意味着相对较高的安全边际。

若干结论

第一，从购房难度来看，北上深厦三亚都是宇宙级的存在。 30以上的房价收入比，不仅压倒普通居民，连中产阶级也只能望着房间哀叹。 这五个城市的房价已经和普通居民关系不大，成为投资者和投机者的狂欢。

其次，这几年逃离北方，深声雷动，首要原因是一线城市房价过高。 确实，一线城市的房价太高，收入不够，但二线城市也不是康乐园。 经过这一轮暴涨，二线城市的房价收入一般在10-20之间上升，仍然超过了大多数人的承受能力。

三、房价收入比这么高，为什么楼市却这么繁荣？ 从短期来看，房价越来越受到货币、土地、人口等因素的影响，从长期来看，任何房价的上涨如果没有经济增长和收入增长的支撑，都将面临巨大的风险。

所以，中国楼市的未来会怎么样？

本文：《“全国房价收入地图：在中国买房究竟有多难？”》