“财幂："共产房"能实现"按需分配"吗？”

8月3日晚，《北京市共享产权住房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见。 其中提到了通过共有产权的住房，即购房人和政府共有住房产权，来处理居民的住房问题。 这些房子与自建房相似，都是面向刚需。 此外，共享所有权的房间还有另一大亮点。 脸部识别，健身房成为标配，每户至少有一个停车位。 这些诱人的条件和买别墅有什么不同？

事件正在发生变化

楼市调整，推进住房改革，最重要的是处理居民住房问题，这也是大家最关心的问题。

与人分享，不是拥有

这是所有权的问题，每个人都想要自己的。 但是，很明显，共有产权房并不完全属于自己的房子，不能随便出租或买卖。 回到房子的性质，房子的产权是共享的，所以出租出售都不是个人说的。

出售的问题有五年的上限。 已购买共有产权住宅未满五年的，不准转让住宅产权份额。 5年以上的，所购住房的产权份额可以按市场价格转让。 经过5年以上，购买者以市场价格购买政府份额后，也可以获得商品的住宅产权。

在租赁问题上，已经购买共享产权住宅用于租赁的，所得的租赁收入按照购买者和代办机构所占住房产权份额的比例分配。

共有产权住宅的产权份额如何明确？购房者的产权份额参照项目销售平均价格占该地区、同质量普通商品住宅价格的比例明确。

以自建房定价为例，以前的自建房售价低于周边该地区一般商品房售价的30%，但你已经购买的自建房拥有完全的产权。 但是，转换为共享产权房后，售价可能也低于该地区售价的30%，但你得到的是只有70%产权的房子。

这其实有内心的落差，也许不是所有人都能接受，但是买自己的房子依然热情地诉说着。

意见征集稿确定了供给对象为符合本市住房限购条件、以家属名义无住房的家庭。 其中，单身家庭申请购买的，申请人必须在30岁以上。 一个家庭只能购买一套有共享产权的住宅。 像我们这样未满30岁的人，依然没有资格。 据了解，未满30岁的单身青年，可以申请自住型商品房，房价在市场价格的8成左右，位置好不好，必须申请，必须通过才能购买。

北京现在的限购政策是全国最严格的。 北京籍单身户限一套，对已经拥有一套住房的北京籍家庭限一套。 非北京籍家庭无住房，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限一套。 满足条件还是有严格的限制的。

新北京人的分配在30%以上

根据《办法》，房源优先出售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区无户籍住房的家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍住房的家庭，同时分配给新北京人的房源为30%

在符合所有条件的北漂，这确实是个好消息，但面对以前房源紧张的问题，现在的共享产权住宅可能机会有点大。

如果没有调查就没有发言权

房改以来，二限房、自建房、公租房种种明朗，最终无法处理人民的居住问题。 原因是什么呢？ 根本上可能在于分配机制的不合理和经济比率的不匹配。

自己的房间

自古以来，住建部就提出了共有产权的概念，但当时与住宅共有产权的房间不同。 中原地产首席拆师张大伟拆了，将来自己的住宅将被新的共享产权住宅取代。

张大伟说:“共有产权的房间，其实在某种程度上可以说是升级版的自建房。 首先，那个和从住宅开始对应的人们一样。 另外，它们的价格基本一致。 但是，有升级版。 例如，产权分类中有包括5年后的再交易等在内的升级版政策。 但总体来说，从自营住宅的历史使命来看，应该说已经完成了。 所以，未来的快速发展，共享产权房应该完全取代住宅。

虽然出现了购房退保率高、质量维权等现象，但住宅仍是年拉动北京楼市成交的主力。 虽然住宅有很多特点，但并不是所有刚需层都适合购买。 住宅也有一点弊端和缺点。

弊端一、五年后上市，收益的30%将被上缴

自营住宅和普通的商品房不同，5年内不能上市交易。 下单后，通常至少交房2年，交房5年后发售。 也就是说，如果你想中途换房，特别是买了房子的家庭，如果需要换其后排的房子，至少要卖到7年后。 7年后能否负担房价则另当别论。

弊端2、质量问题存在疑问

由于自建房出售价格低，土地价格与普通商品房差别不大，开发商为了收益不得不降低建筑价格。 从购房经验来看，因住房质量问题而被侵害的购房户比比皆是。 各住宅并不能保证质量，开采住宅的话会因为混凝土的问题而中途停止生产。 订货家庭在订货时必须考虑这些可能发生的问题。

弊端三、户型多奇怪

住宅建设项目中户型奇怪的东西很多，从已购买的住宅建设项目中可以看出，户型奇怪的东西不少。 好户型不仅影响居住体验，还影响财运。 为了满足住宅中需要小房子的诉求，户型设计不规则、通透性差、采光不足等问题频繁出现。 另外，还有一种住宅为了节约价格，存在窗户设置小、棱角多等问题，下单时必须看清楚户型。

弊端四、位置偏移，交通的辅助改善需要时间

地域不完备也是住宅的重要弊端之一，地域好的住宅通常购买人数多，会像中彩票一样发生摇晃。 可购买的住宅因地区而异，大多情况下相对不好，大部分在六环之外，交通和补助通常需要等待计划。

公租房

公租房的缺点:房屋面积有限，不利于人口众多的家庭居住。 限制条件很多，不利于申请。

公租房是大多数中等收入住房困难家庭实现居住的重要途径。 近年来，在应该处理许多家庭住房难的公租房科，空问题频发。 国务院第四次大样本审查人在湖南、湖北、江苏等地就此问题进行了实地审查。

一些公租房小区的基础设施需要改善。 在湖北省，公租房项目建成两年来，共有312间公租房还设有135间空。 一位小区居民告诉记者，小区物业服务跟不上，水压不足使高层群众吃水困难。 在他家，记者看到水桶里积满了水。

第十一届评选小组专门前往湖北襄阳等地级市进行明察暗访。 先后走访了几个公租房小区，发现除了部分小区存在空安装率高的问题外，公租房项目普遍存在物业管理缺失的痛点。 其中，安居工程竣工两年来，由于水电问题一直未分配入住，造成资源浪费。

所以，要出去联合生产室，缓和和处理现在的住宅紧张吗？

这个世界毕竟是你们的

对楼市房价的影响？ 北京市居委会表示，产权共享住房政策将抑制住房投资投机诉求，进一步抑制房地产价格，对北京市房价稳定运行发挥较为有效的推动作用，使住房制度更加公平合理，促进房地产业稳定健康快速发展。 虽然共享产权的发售确实可以抑制炒房，但是现在的房价真的能下降吗？ 这还有待商榷。

应届毕业生仍然过着租赁生活

房价高，依然买不起房，应届毕业生依然过着工资全额支付房租的日子。

国内最大的o2o招聘平台——香草招聘联合住房天下昨日发布了《应届毕业生租金价格报告》。 报告显示，84.2%的应届毕业生需要租房，北京应届生租房费用占月平均工资收入的67%。 8成以上的应届生还是需要把工资的67%交给房租。 报告显示，北京在今年的应届毕业生异地就业城市热度排名中位居第二，毕业后短短一个月内就有数以万计的应届毕业生涌入北京，爆炸性的居住诉求直接带动了租房市场的热度。 房天下最新数据显示，7月北京地区租房网站热度较6月上升10%，其中非常重要的增长动力是今年来北京工作的应届毕业生。

对这部分人来说，共享产权房的上市没有什么吸引力，依然比不上高的房价。

我们的目标是按需分配[/s2/]

这一连串拳头的出现，牢牢把握着房地产的中心诉求者。 对刚需者来说，对刚需者来说，他们的财富最少。 但是，对住宅的诉求无疑是最大的。 以前，有很多人相信炒房不会导致房价下跌，原因是刚需者庞大的诉求。 因为只要有刚需者，炒面的客人就会觉得自己有数不清的托盘。 但是，房子是用来住的，不是用来炒的，所以如果没有满足人们需要的诉求，就不可能真正起到控制房价决定海神针的作用。

另外，在高房价和限购政策的刺激下，深圳小产权住宅市场已经成为多年繁荣的地下市场，也是很多人豪赌的安居梦。 目前，深圳小产权房包装成共享产权房，价格只有商品房的一半。 虽然价格诱人，但根据申请共享产权住宅的条件，以前的住宅售价低于周边同地区一般商品房售价的30%，拥有完全的产权，但共享产权住宅的售价也可能低于同地区售价的30%，但只有70%的产权。 即使在5年期满可以买卖的情况下，也只能有条件地转让给申请共享产权房的人，流动性也会降低。 流动性和所有权的问题也对炒房者有一定的压制力吧。

教科书上曾经描绘了未来社会的各种景色，其唯一的特点是社会物资极其丰富，产品按需分配。 在满足需求诉求后，炒房接盘的源泉开始消失，房地产投机的风潮将进一步被压缩。 这与房地产市场引发泡沫的要求相协调，真的是抑制房价的核心，也可以期待它不会成为房价下跌的决定性因素吧。

以前100万可以买到自住商品房100%的产权，现在100万可能只能买到30%的产权。 你要怎么办？

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