“楼市调控下，房地产投资增速为何加快？”

国家统计局近日公布了4月份的主要宏观经济数据，其中房地产投资增速提高备受瞩目。 在全国众多加码楼市调控的背景下，房地产投资增速为何加快？ 投资行业出现了趋势变化吗？

数据显示，1至4月，全国固定资产投资比去年同期增长8.9%，增长率比1季度低0.3个百分点，但房地产开发投资比去年同期增长9.3%，增长率比1月至3月上升0.2个百分点。

专家分析认为，加速增速是前期房地产市场的持续效应。 国家统计局发言人邢志宏分析称，去年，全国商品房销售面积比去年同期增长22.5%，房地产市场出现较强景气，不少房地产公司加大了投资力度，许多建设项目仍在进行中。

投资项目具有周期性，一旦开工就需要持续一段时间。 因此，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的持续。 邢志宏说。

今年3月以来，全国50多个城市采取了限购、限贷、限价、限售、限售等措施，加强了码楼市调控。 其中，北京、广州、厦门、杭州、深圳等一线热点城市房地产调控政策强力升级，严堵政策漏洞的政策调控地域范围从一线城市和部分热点二线城市扩大到一点三四线城市。

中国人民大学国际货币研究所副所长松祚表示，从广度和深度来看，这一房地产调控政策是历史上最严格的，表明新的房地产调控态势已经形成。

国家统计局国民经济综合统计司副司长毛盛勇表示，新的调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在4月以后陆续出现。 下一阶段房地产成交面积增长放缓，可能在一定程度上影响公司投资的积极性。 有热点的城市有利于有计划地增加土地供应，促进房地产投资的增加。 房地产投资增速的下一步还需要注意。

事实上，房地产投资中的指标增长率已经下跌。 例如，房地产投资中占60%以上的住房投资，1月至4月增长率比1月至3月下降0.6个百分点。 此外，住宅新开工面积、商品房销售面积、房地产开发公司筹资等指标增长率也出现下跌。

基础设施和制造业比房地产在整体投资中所占的比例更大。 从4月份的数据来看，投资整体增长率略有下跌，但相对平稳，内部结构持续优化。

今年头4个月，房地产投资对所有投资增长的贡献率为20.1%，带动了投资增长1.8个百分点。 同期，基础设施投资对所有投资增长的贡献率为48%，带动了投资增长4.3个百分点。

1至4月，基础设施投资高位运行，特别是在短板行业的投资力度进一步加强。 其中，生态保护和环境管理业、公共设施管理业、道路运输业等的投资增速均超过20%。

在制造业投资方面，1月至4月的增长率比第一季度低0.9个百分点，但表现出新动能的制造业投资却在迅速增长。 本期，高新技术制造业投资比去年同期增长22.6%，增速比所有制造业投资高17.7个百分点。

值得观察的是，在投资总体稳定的情况下，民间投资出现了短期波动。 1至4月，民间投资比去年同期增长6.9%，增速比去年全年上升3.7个百分点，但与一季度相比有所下跌。

邢志宏表示，去年国家出台了一系列促进民间投资健康快速发展的政策措施，但要加大政策执行力度，继续深化简单的政治放权改革。 此外，还必须从融资环境、信用体系等方面不断营造更好、更快的民间投资发展环境，激发内在动力，促进比较有效的投资快速增长。

原标题: 信息拆解:房地产投资增速提高是前期市场持续效应

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