“@全部人！这消息对楼市影响极大，“定向加息”真的来了！”

银行和中介称，北京地区新建住房、二手房房贷政策再次收紧。 从5月1日起，部分银行新建住房、二手房首套房实行基准利率，套房按基准利率上浮20%。

这一消息意味着央行与楼市定向加息相比拉开了序幕。

什么是定向增资？

所谓方向转换增益提高，有两个含义。

第一，由于各城市楼市状况不同，全国实施了分城市政策调控手段。 下令将北京这样的热点城市与楼市加息进行比较

第二，在同一个城市，即使与不同级别的买家进行比较，也会实施不同的利率。

对这种特定城市、特定购房人的增资和差别化利率，将来很可能在全国宣传。 由于三线城市的库存仍在进行，有全面增资、一刀切的嫌疑。 上调利率后，享受各种利率的购房者，利率支出差距将会加大。

例如，借同样300万元的贷款20年，使用等额的本息还款方法。

①享受贷款利率85折优惠时，每月还款18441元，累计总还款442.6万元；

②根据贷款利率基准利率，每月还款19633元，累计总还款471.2万元；

③贷款利率上浮20%时，每月还款21286元，累计总还款510.9万元。

最低和最高的月供差达到2845元，总还款差达到68.3万元。 而且，如果将来央行继续加息，就必须继续戴1.2倍利率的手铐。

可见定向增资对楼市极具杀伤力。 这个方法很可能会成为楼市长期监管机制的一部分。 房子是用来住的，不是用来炒的！ 安静期间，国家从供给方(增加土地供给)和诉求方)资金方面抑制炒面诉求)的两端扼住楼市的咽喉。

北京13区8个下跌近7成二手房业主降价

从处女贷款、离婚贷款、学区住房新政、土地供应增加、对商业房地产的毁灭性打击到楼市方向的增资&hellip； &hellip； 北京楼市调控不断升级！

北京楼市的行情也在逆转:

北京部分二手房降价，同一栋大楼内个别住宅降价幅度超过10%的多家大型二手房中介关闭了自家店面。 数据显示，4月第2周，降价业主所占比例上升到66.9%，为年来最高水平。

数据显示，北京13个区中8个区的房价已经下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价平均5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%。

其他城市的房价怎么样？

上海: 在调控政策的持续作用下，上海房地产市场没有快速上升的势头。 数据显示，新建商品房价比2月下跌0.1个百分点。

(/S2/)深圳) )/S2/)去年11月以来，深圳新房成交量连续5个月减少，其中3月月度成交量为803套，创下明年9月有数据以来的新低。 另外，深圳的房价也在下降，从去年10月开始价格环比指数连续5个月负增长。

在严格的管制下，楼市到了冬天不仅跟进这些城市，还有三四线的部分城市。

学区房一天不再是一价了

11平方米的平房通道卖150万元，不惜假离婚在京东、西城倒腾学区的房间&hellip； &hellip； 不安的父母们是学区房价暴涨的受害者，也是重要的后盾。

今年春节过后，北京开始严格管理学位办公室。 对策主要有两个方面。

第一，实行大学区制，在区内通过抽签取得学位，在更多的小区中减少学位红利空挂户、集体户、户籍挂职等情况下，无法取得学位。

二是严格学位房的定义，租用过道房、车库、非法建造的房屋、办公用房、地下室、多人合租等，不作为入学资格条件。

学位室里有最奇怪的房间型通道室。 关于过道房，根据今年3月北京的最新规定:

严格控制所有不能办理不动产转移登记、不允许进入户籍、不符合入学资格的平房通道必须在不动产登记上标示的将住宅平房一室擅自分割为多室的行为。 据媒体报道，上述规定已经在海淀区实施。 关于其他区，肯定也不例外。

这种学区室、学位室的控制杀伤力不容小觑。 以通道房为例，新政全面实施后，这类房子首先失去学位，其次不能转移注册或户口。 这样，每平方米15万元的单价，或者砍一半。

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