“住建部对症下药：至少45个城市要增加土地供应”

老百姓抱怨房价过快上涨，开发商供地数量太少，地方政府不得不加快去库存。 对比各方面的需求，住建部和国土资源部昨天公布的新政有望一药治疗多症。 该政策的核心是按库存消化周期划分等级，周期短的扩大供应地，周期长的停止供应地。 从供求关系开始，这将是对症下药。 下一步要看地方政府的执行力，看建设部的问责程度。 地产界人士是这样评价的。

根据易居研究院的最新统计，全国70个主要城市中，至少45个城市的库存消化周期不超过12个月，这些城市至少需要增加土地供给，其中南京等6个城市不仅要大幅增加供给地，还要加快供给地的节奏。

对症疗法

4月6日，住房城乡建设部和国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控的就业通知》(建房( 80号) )以下简称《通知》。 )，提出了再住宅是用来居住的，不是用来炒作的定位，加强了住宅用地供应五类调控目标的管理。

《通告》指出，住宅供需矛盾突出，房价上涨压力较大的城市，必须合理增加住宅用地，特别是普通商品住宅用地的供给规模。 去库存任务繁重的城市必须减少或暂停住宅用地的供应。 各地根据商品住宅的库存消化周期，消化周期在36个月以上的，应当停止供应地。 36-18个月的情况下，必须减少供应地。 12-6个月的情况下，必须增加供给地。 6个月以下的情况下，不仅要大幅增加供给地，还必须加快供给地的节奏。

接受记者采访的地产界人士对这些政策表示赞赏。 中原地产首席拆船师张大伟认为，通过此次政策确定了库存与土地供应的关系，通过库存消化周期确定了市场土地供应的节奏。 利用土地市场调控进行加减运算，库存多的减少土地供给，土地少的增加供给。

这个政策是最鲜明的，掌握领域的核心，思路和做法是正确的，看地方政府是否可行。 明源地产研究院首席研究院主任刘策表示，由于影响财政收入，要看地方政府有无积极性，另一个要看一些城市是否具备新的土地供给条件。

一些受访者认为，库存周期短的城市大多是有点热点的城市，这些地方即使增加供应地也会被开发商夺走。

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根据上述最新规定，热点城市需要大幅增加供应地，是否必须加快供应地的节奏？

根据从易居研究院得到的统计数据，南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州6个城市过去6个月的平均库存周期不超过6个月，要大幅增加供应地，加快步伐。 北京、上海、广州的平均库存周期为6-12个月，深圳的平均库存周期为12-18个月。

上海的库存周期比杭州等地长，这违背常识吗？ 这个数据到底是怎么统计出来的？ 对此，一位业内人士指出，由于上海监管力度大、成交量下降，统计数据可能与真实供需不太相符。

另外，上述统计数据只是一个词，易居研究院也表示了作为库存周期的库存比率=当月新建商品住宅库存量/最近6个月新建商品住宅销售面积的平均值。 其中，&lsquo； 移动平均是指最近6个月新建的商品住宅销售面积的平均值。

有分析师认为，关于库存消化周期算法，不同机构有不同的算法，部分机构以最近3个月的平均去化速度推算市场整体的去化速度，部分机构以过去1年的平均去化速度推算。 因此，住建部和国土部有必要就库存消化周期的具体计算方法和标准进行全国统一。 否则，每个算法都不同，最终结果的差异也会变大。

如果政府增加供应地的数量，加快供应地的节奏，我们一定欢迎。 现在一二线城市处于不足的状态。 不愿具名的开发商告诉记者，如果政府供应量少，会导致开发商掠夺，土地价格自然会上涨。 国王出来不出来和土地的供给量有关，僧人多粥少的情况下，为什么不国王出来呢？

还需要说明责任

值得注意的是，在国家调控的大背景下，目前许多城市相继公布了年度供应地计划。 例如，南京年国有建设用地供应规划总量2800公顷左右，其中新增建设用地控制在1600公顷左右。 年南京土地供应规划中的房地产开发用地700公顷(其中商品住宅用地530公顷，商业用地170公顷)。 北京年安排的国有建设用地供应总量3900公顷，其中住宅用地610公顷，商服用地310公顷。

业内人士表示，一些热点城市在土地供应规划与执行方面存在脱节问题。 虽然供给地计划进行得比较多，但计划未完成的情况比较普遍。 事实上，一些城市既然列举了相关的年供给地计划，就必须不折不扣地执行，年供给量必须每月细化并向社会公布，如果没有完成，监管层也必须承担责任，果断承担解释责任。

国土部在这次的政策中提到了土地供给的分类限制目标，这是最近土地政策的第一个。 通过结合库存周期、房价等指标，使各城市供给地规划更加科学合理。 接下来，我们来看看国土部是否就此建立了相应的说明责任机制。 上述行业的人是这样说的。

的标题:住建部对症下药，至少在45个城市增加土地供应

记者张良○全泽源

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