“房市寒冬已至：“北京房价腰斩一半对经济不会有影响””

标题:房市入冬了:北京房价砍一半不会影响经济

必须砍价教育开发商，特别是被钱搞得焦头烂额的开发商。

最近，北京通过史上最严格的政策调控了住房市场。

泡沫被挤出，住宅区到了冬天。

在这个管制之后，房价是上涨还是下降，还能买房子吗&hellip； &hellip； 系列问题再次成为了大众的焦点。

在住房市场回暖的情况下，关于政策调控和房价走向，周刊君采访了北京大学国家快速发展研究院院长、国务院特殊津贴专家、中国金融四十人论坛成员姚洋教授。

以下是姚洋教授的见解。

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应该降低房价。

教育开发者，让他们知道

特别是被金钱冲昏头脑的开发者。

房地产和股票一样是资产。对炒房者来说，是虚拟的。 在这种情况下，有必要让市场来教育投机者、开发者。 住房市场和股市一样崩溃。 几次崩溃后，投机者可能会灰心丧气，不再被炒鱿鱼。 这样房价自然下降了。

既然知道这里有泡沫，就让它破几次，不破的话泡沫就一直在那里。 房价上涨到一定程度，一定会有人先跑，这样才能真正降低房价。

北京的房价砍了一半，不会影响经济。 因为我们老百姓买房杠杆率低，普遍的观念是无债轻贷。

只有投机者、开发商，特别是被钱搞得焦头烂额的开发商，在远郊拿到地王，腰斩房价会影响他们。

政府讨论房地产中介是理所当然的事情，今年不买房工作一年也没用，这个倡导起到了推波助澜的作用。

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北京的房价恐怕是世界最高的。

北京的房价太高了，房价和年收入应该会比正常值高7-8，但是北京在27、28左右，这个数大概是世界最高的。

造成这种情况的原因有三个:

(1)中国储蓄多而集中，财富分配不均衡。 20%的富裕存款人贡献了80%的个人储蓄，最富裕的1000名存款人贡献了三分之一的储蓄。

许多有钱人把房子当作一种投资品来对待。

2 )我们一线城市吸引力太强了。 收入暂时不高，但机会很多，大家都能看到希望和潜力，大量人口涌入。

3 )教育、医疗、政府行政等资源聚集在北京这样的大城市，富人聚集在这里。

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政府不应该控制房价，而是越来越涨。

北京的房价从2005年开始调到现在，整体上似乎没有抑制住上涨。

政府抑制房价，提倡居民有其房子，使人产生人人都必须有住房的错觉，这在大城市是很明显的。

老百姓解读政府的政策，就是政策一旦被管制，就有可能上升，否则政府就不会管制，买家也是追逐下跌的心理。 结果，政府越多，房价就越高。

关于住房管制，政府应着力于这两个方面。

(一)多建设保障性住房，满足刚需。 保障性住房做得很好的城市，如重庆、长沙，处理刚需不会提高房价。 相比之下，北京的保障性住房太少，做得不够。

)2)规范住房租赁市场，加强制度保障。 政府应当规范租赁市场，鼓励长期租赁，不得在租赁期间擅自提高房租、转移人员。 我们国家没有这些制度保障措施，进一步影响了人们一定要买房子的观念。

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在中国目前的政策下，

房子是为有钱人准备的。

中国对楼市的政策没有结构，相互争吵。 一方面控制房价，另一方面要求容积率(指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率)。

控制房价最简单的方法是提高容积率。 这相当于从空租用土地，以增加土地供应。 相对于纽约和伦敦这样的城市，北京的房子密度很低。 政策容积率限制大，房子舒适性高，结果穷人根本住不起。 这项政策是为有钱人准备的。

的目标是帮助那些人，为谁服务，一定要弄清楚。 政策上可以对容积率进行分类处置，有些房屋建设容积率低，舒适性高，相应成本也要高，有些房子容积率高，舒适性相对较差。 这些是为老百姓建造的，政策需要优惠。 这样区分的话，比很多老百姓住地下室强多了。

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房地产市场不是囤积金池，而是

无法控制资产的流向。

货币一旦被创造出来，就不能毁灭。 很多人认为房地产可以囤积金钱，但实际上这是错误的。

房子这个实物本身和资金是分离的，如果房子卖完了，货币就从买方移动到卖方手中，不会被不动产抢购。

在我国，股市可能会囤积一些货币。 因为那是为了交易而交易，与实体经济无关。

房地产开发不仅不能囤积货币，有时还会制造货币。 本来土地就不值钱，盖完房子再买货币就出来了。

在我国，创造m2是不可能内部灭失的，唯一的方法是减少外汇储备。 这与中央银行的资产结构有关。 我们央行资产中最重要的是外汇储备，持有的国债很少。 相对于美国，中央银行持有的国债很多，只要回收m2，卖出债券就可以了。 那样的话，货币会流失。

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我不建议年轻人买房。

鼓励出租。

年轻人必须改变想法:租房子不错。 在北京未满30岁就拥有住宅，对很多人来说是不现实的。

从投资的角度来看，现在房价上涨，很多人引发投机，确实有人发财。 但是风险也很大。

年轻人拿着父母的钱不能去投机，我认为我不是最后一个笨蛋。

从储蓄的角度买房，与租房相比，在经济上并不划算。

对个人来说，满足居住刚需的套房只有一间，房价是否上涨与你无关。 如果卖掉了这个房子，就必须再买一套。 但是，房价一上涨，心情就会舒畅，觉得自己拥有上百万、上千万的不动产。

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请不要将手头的钱投资于购买房子。

从投资的角度来看，在一线城市短期炒房子还不错，但从长期来看，把房子当做有价值的附加值产品风险很大。 日本是前车之鉴。 日本的房价从20世纪70年代到90年代疯狂，甚至东京的房价也能买下整个美国。

但是，从1991年到现在，日本的房价一直在下跌。 这是由日本的人口结构决定的。 由此可见，中国60-70年代人口最多，这些人年老后，不能把房子带入坟墓，必须吐出来。 年轻人越来越少，诉求不足，无论怎么计算中国的房价都无法持续。

有钱的话，可以投资其他项目。 目前我国的投资转化率还在6-7%，这样，投资10-12年就可以翻一番。 一线城市的房价还会翻番吗？ 可能性比较低。 现在很多人买房是赌徒的心理，赌短期内房价会持续暴涨，而且我不是最后一个笨蛋，我认为会在房价下跌之前逃走。 但是，参照日本，由于以前的楼市崩溃，被关进监狱的大多是这个投机的小买家。

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