“深圳限购政策生效：有买家弃数万元定金 房东降70万急售”

年的黄金时代，热点城市像暴风雨一样被抛出来控制新政。 其中，10月4日晚，深圳发布限购新政，3·； 25根据新政政策再次收紧，增加了特别是单身购买套房等严格条款，被解释为市场上有史以来最严格的限购。

根据每日经济信息，10月8日上午，深圳市房地产判断快速发展中心发出通知，将从11月8日起调整房地产判断价格。 该窗口负责人表示，此次价格调整只不过是定期更新，具体是上调还是下调要根据市场价格来决定。

但是，许多业内人士认为，作为二手房交易的一部分，为了增加税费拖欠房产交易的频率，进一步抑制投资诉求，届时将很可能上调判断价格。

购买者放弃合同并放弃定金

在政策下，楼市中买卖双方的强势地位发生了变化。 深圳3·； 30新政后，房东违约还价的事情屡屡发生，但在这次新政中，购房者开始犹豫不决。

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对《每日经济信息》记者说，他遇到了这样的例子。 犀利的买家最近因为楼市新政相继果断放弃购买，签约南山房子支付的2万元定金全部不需要了。

双方在9月25日签订的合同中约定，购房者支付2万元的定金，10天内将定金补充到16万元。 10月2日，合肥等地出台政策。 这个买家很犀利，他觉得大环境不好，全国的房价可能会下降。 因为他从那个时候开始就说不想买，所以不需要定金。 那个时候，深圳的政策还没有出台。 随后，10月4日深圳出台了政策。 对方无论如何也没有买。 张茂荣说。

预定交易的二手房成交总额约为515万元，为3·； 25新政后，房东一直卖不出去。 房东这次降价正想卖掉现金，却被突然落地的新政挡了道，又被买家违约了。

张茂荣说，今年的这种违约情况是3·； 25新政后，频繁进行。 当时卖方撕毁合同涨价了。 风水轮流转，这次新政出现了买方逆转的分水岭。

通常，定金在10万元以下的事件，双方都自愿私有化。 虽然进入诉讼的案件有限，但楼市急剧变化，买家违约的情况屡屡发生。 张荣茂说。

近日，访问深圳的中介表示，新政的制定对来访量和成交量有很大影响，房地产商也不得不消耗越来越多的能源来应对新政下交易流产的情况。

我们通常在交易前和买卖双方说清楚。 由于政策突发导致交易中止，双方应该有免责条款，尽量不要打官司。 有链条的房地产商说。

将一部分购买者作为社会保险卡

此次新政的另一个严峻之处是社会保障年限的延长，3至5年的变更直接阻碍了一些人购房的道路，在深圳，购房人在社保坎上绊了两次。

记者在深圳业主交流群里找到了袁。 他是有一年社会保障的非深户口，年3月30日前后买房遇到房价暴涨，中意的房子被业主毁约，双方办理司法手续。

一审期间，又3·； 25新政，非深户社保1改3，他因为只有20个月的社会保障，被告知没有购房资格。 虽然目前二审还没开，但遇上了这个新政，他离购房资格更远了。

据许多房地产经纪人称，袁这样的买家不在少数。

一位中介对《每日经济信息》记者说，10月1日、2日、3日一直有人来看房，4日政策公布后，许多购房者开始观望。 讲价的客人本打算签订合同，但新政开始后，一时变卦，不买了。

投资者也担心房价下跌导致资产减少，不惜降价抛售。 据大公网报道，新政开始后，布吉一业主匆忙降价70万元出售房子。 该业主原本以370万元出售布吉翠枫豪园3室2厅的房产，但在4日新政公布后，担心房子卖不出去，砍下70万元出售，下跌近两成。

据中片区中介介绍，现在市场还没好，他们也在压低业主的价格。 大型住宅的价格比年初下降几十万元也很正常。

记者登录住宅天下二手房交易网页时，发现页面上刊登的房源大部分都添加了业主在紧急出售的文字。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，政策出台后，许多人购房进度放缓的房价上涨势头得到遏制，不排除房价向下有一定幅度调整的可能性，预计未来很长一段时间内成交量将徘徊在低位。

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