“9天21城出台新楼市调控政策 未来房价会下跌吗？”

9日21城楼市控制着鼓声停下了看你房间的脚步吗？

放松的国庆假期迎来了楼市紧张的调控。 北京、天津率先鸣枪，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。 短短9天内，先后有21个城市出台了新楼市调控政策。 这场惊险的集体控制大戏过后，房地产市场和市场中的你有什么变化？ 对许多业界人士来说，房价大跌不是政策层希望的场面，而是为了阻止房价这种超速行驶的列车。

2~3成的顾客取消或推迟房间变更

我刚签了网，担心贷款会不会被批准。 市民刘先生昨天向北京早报记者表示担心。

9月30日，北京调整了购房首付比例。 首付比例在35%以上，首付比例在40%以上，对于拥有一套住房的居民家庭，首付比例都在50%以上。 同日，天津规定，本市拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内6个区和武清区范围内重新购房。

限购贷政策的出台，直接影响了楼市的交易量。 据伟业我爱我家市场研究院统计，10月1日至6日，北京新建商品住宅(不含保障房)上网本数量204套，比9月同期下跌73.7%，比去年同期下跌42.2%。 二手房上网本数量仅为152套，与9月同期相比下跌96.5%。 国庆期间，爱我家达成的新增合同签订量、新增客流量、新增房源量、新增收视量等数据全线下跌，市场明显降温。 受信贷紧缩的影响，预计2-3成的顾客将取消或推迟换房计划。 在天津，从我爱我家国庆假期二手房的实际交易量来看，与9月同期相比减少了50%。

21城成交量的实际跌幅为40%

北京、天津之后，各地楼市调控政策也密集出台，截至10月8日，共有21个城市出台了新的房地产政策。 从整体上看，一线城市限购最严格； 二线城市恢复了限购贷款，但在社会保障年限要求、首付比例等方面略弱于一线城市的三四线城市的调控政策越来越集中于市场规范和普通住房的限购。 管制政策出台后，一些城市楼市一夜变天，成交量迅速下降的一些城市挽留了收购的末班车，进一步推高了成交。

以南京为例，在限购、宁十三条、贷款限购等调控政策相继出台后，南京楼市成交量迅速减少，仅国庆7天购入1307套新建住宅，比去年同期下跌50%以上，创近5年新低。 苏州自10月5日起五大区单日成交量不足100套，但在限购、限贷政策之前，苏州楼市单日成交量均超过千套。

但从整体来看，末班车限购推高了国庆期间网签的成交量，如济南、东莞、佛山等地出现限购前集中合同，合同量比去年同期上涨两倍多。 根据中原地产研究中心的统计数据，国庆7天，全国54个主要城市商品房的上网本为41801套，远远超过前两年的2.1万套和2.33万套。 互联网的签名数据不能反映当前的市场状况。 从实际合同来看，受新政影响的21个城市，交易量实际下跌至40%左右。 中原地产首席拆师张大伟说。

在尚未限购的城市中，国庆节期间迎来了购房热潮。 重庆房地产企业合同中心工作人员介绍，国庆期间购房人数达到平时的3倍左右，同时现场出现了向朋友写借条借钱买房的情景。

发行确定信号:紧急冷却市场

为什么21个城市在这个时候选择密集管制房产？ 经济学家马光远认为，房地产市场到了今年下半年，投资和投机的诉求成为主流，大量炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退，房子已经失去了真正的居住功能，成为资本玩家的传播游戏。 根据政策周期和市场周期，本轮房地产周期应在半年后进入真正的下行通道。 如果市场泡沫过大，下跌带来的风险将危及实体经济。 各地连夜出台管制措施是向市场发出确定的信号。 高层不允许房地产市场的疯狂之火危及整个中国经济，通过限购紧急冷却市场。

对于限购后房价的走势，许多业内人士认为，出台调控政策不是为了打压房地产市场，而是为了稳定快速上涨的局面。 未来，人们期待着尽快抑制房价暴涨，努力回归合理区间。 中原地产首席拆师张大伟说。

这一版是写北京早报记者杨奕的

■六问

1、有多少城市参加管制？

中原地产首席拆师张大伟:预计达到20-30，主要包括两类。 房价明显上涨的二线城市包括周边辐射区。 房价有可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表现。

2、将来房价会下跌吗？

中原地产首席拆房师张大伟:政策的目的不是降低房价，而是抑制房价暴涨。 但是市场不合理，很快就会出现降价的情况。 年末央行的额度紧张的话，房价的下调可能会蔓延到很多城市。

3、什么样的城市更危险？

经济学家马光远:一是本身没有什么概念，但经历过暴涨和爆炒的城市，比如合肥，以前有点被低估，现在却被严重高估了； 一是未来供给仍然很大，但暴涨的城市，如郑州。

四、三、四线城市的房价会上涨吗？

中原地产首席拆师张大伟:可能性很低，三四线城市目前改善诉求饱和，刚需不旺盛，所以投资诉求转移的可能性很低。

5、未来楼市会有什么变化？

经济学家马光远:本轮房地产牛市结束后，恐怕不容易看到万人夺房的疯狂局面，房屋涨跌将成为市场常态。

6、在控制之下，怎么买房子？

中原地产首席拆房师张大伟:购买高质量、有价值的地区资产，购买改善型的高质量楼宇房地产，与期房相比选择现房更好。

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