“多地出台房地产调控新政 剑指高房价”

总公司北京10月4日电题: 抑制投机，稳定房价，城市政策权威专家评估九城市房地产调控新政

总公司记者韩洁、郁琼源

在此期间，部分热点城市楼市持续高热，国庆前及国庆期间，北京、天津、合肥、郑州、杭州、武汉等9个城市相继出台房地产市场调控政策，提示购房风险。

国庆期间，住建部还陆续向涉嫌违法销售违规、恶意宣传、严重扰乱房地产市场秩序等行为的房地产开发公司和中介机构发出警告。

权威专家在接受本报记者采访时表示，许多房地产市场调控政策的共同优势都是为了抑制投资投机的诉求，抑制房地产价格暴涨，稳定房地产市场。 面对房地产市场日趋分化的情况，政府必须适当增加土地供应，稳定市场预期，必须多次对房地产调控进行分类指导，为城市采取措施。

九城楼市调控剑指高房价

近期实施楼市调控的9个城市都面临着较大的房价上涨压力。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，纵观这些城市的调控措施，一方面强调保护自住诉求，通过限购等措施，重点打击投机诉求，抑制投资诉求。 另一方面，增加住房和用地供给，缓解供需矛盾，满足合理诉求； 此外，重构市场秩序，政府相关部门加强了对物价、广告、开发、中介等的监管，保护了顾客的合法权益。

刘洪玉认为，不同的圈子控制城市的措施方面要点不同，政策力度也有差异，因地制宜，说明不同城市的政策大致正在实施。 此外，各地还充分利用市场机制，通过提高贷款首付比例、调节供求关系等市场手段控制市场。

我相信这一系列措施将对稳定热点城市的房价、稳定社会期望起到积极的作用。 刘洪玉说。

中山大学南方学院房地产系主任廖俊平表示，若干城市相继出台调控政策，有助于抑制投机投资的诉求，抑制房地产价格暴涨，引发市场预期，稳定房地产市场。

廖俊平解体后，在部分城市实施了限购措施，直接遏制了激增的购房诉求。 提高购房首付比例，特别是提高套房首付比例，不仅可以直接减少购房投诉，还可以降低银行的信用风险，严厉打击炒股、哄抬房价等违法行为，是最恶劣的行为，也是最严重的

楼市稳定表示有必要增加住宅土地供应

房价上涨，楼市供需关系失衡凸显。 专家建议政府切实增加住宅用地供应，稳定市场预期。

对热点城市来说，在诉求上升的情况下，增加住房供给可以部分缓解供需矛盾。 廖俊平认为，政府通过适当增加土地供应、完善适当的基础设施，来吸收市场诉求，是缓解供需矛盾、抑制市场价格的长远之路。

从刘洪玉的拆除、公开数据来看，部分城市的实际土地供应量不足供应计划的两成。 必须增加土地供应督察，确保这些城市真正落实土地供应规划。

土地供应规模应当根据住宅诉求明确，并向社会公布。 今后几年的土地供应计划也必须一次也不重复发表，从根本上稳定市场的期待。 刘洪玉说。

廖俊平表示，公众市场期望快速发展是自我实现的，所有人都预计某件商品的价格会上涨，从而争夺该商品，其价格真的大幅上涨。 在这种情况下，适当地向市场施加外力，及时阻断这种预期的自我验证的传导过程，有利于市场的长期稳步发展。 政府及时采取管制措施是对市场预期的积极诱惑。 作为市场的重要参与者，房地产开发商和中介机构必须持更专业的态度，更自觉地维持市场的健康运营。

楼市调控可以防止泡沫，为城市实施政策

受实体经济利润率下跌、人民币贬值预期等因素的影响，近期投机性投资性资金大量涌入房地产市场。 专家建议，对金融机构流入房地产市场的资金加强监管，防控楼市风险和泡沫。

刘洪玉表示，目前参与房地产开发的除了开发公司自有资金外，还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资金管理计划、保险等资金通过竞争土地、项目开发等多种渠道流入，并且还通过购买方的个人住房贷款、各种费用贷款、贷款 一些投资机构还包括新三板上市公司融资的资金，认为直接或间接进入房地产市场的金融部门必须加大这方面的监管，吸引越来越多的资金进入实体经济。

另外，目前我国房地产市场分化状况明显。 另一方面，一二线热点城市，特别是珠江三角洲、长江三角洲、京津冀地区的部分城市，以及内陆一些区域中心城市的房价上涨过快； 另一方面，东北、西北、西南地区许多城市市场稳定，一时三四线城市，特别是县的库存压力仍然很大。

与市场分化相比，廖俊平建议房地产调控必须实施分类指导。 是为了城市政策。 热点城市的调控点必须是房价、风险防范、泡沫防范，三四线城市和县城的调控点仍然是消除库存。

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