“杭州楼市出新政：提高二套房首付 暂停购房落户”

9月27日，杭州市住房保障房产管理局官网公布，9月28日起，杭州市将同时提高2套房公积金贷款首付比例、2套房商业住房贷款首付比例、暂停购房，保持杭州房地产市场持续健康快速发展。 9月27日前签订的合同，按原政策执行。 公积金贷款和商业贷款套房首付比例均调整为50%以上。

以下是三箭齐发的具体复印件。

购房政策确定，从28日起，杭州市将停止对市区(包括萧山、余杭、富阳、大江东)的购房政策实施。 年9月27日前在网络签名平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，按照原政策执行。

在公积金政策方面，杭州市自年9月28日起，在市区限购范围内，确定职工家庭拥有1套住房，但未结清相应的商业性住房贷款，再次申请公积金贷款购买普通住房的，公积金贷款首付比例在40%以上起

在商业性住房贷款政策方面，杭州市自年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且购房贷款未结清的居民家庭，确定重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例在30%以上至50%以上。

并且政策确定，对与公积金和商业性住房贷款此次调整无关的其他事项，将继续按照现行差别公积金和信用政策相关规定执行。

杭州楼市虚火旺盛，政府调控干脆决定

杭州市住房保障房地产管理局9月18日宣布，杭州将从9月19日起实施购房限制。 限购政策确定，在市区限购范围内，暂停向拥有1套以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房。 这包括新建商品住宅和二手房。

本月初的g20过后，杭州楼市交易量激增，不仅预计开发商将涨价，投资者购房意愿也在上升。 专家表示，g20后外来购房者比例扩大，投资购房诉求提高，杭州楼市出现了过度投资的苗头。 市场出现不合理状况时，有必要出台抑制市场过热快速发展，防范区域性风险的政策。

公告称，限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江)、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，包括富阳区、大江东及临安、桐庐、建德、淳安四县)市

这个政策看起来比较平稳，但在限购前夕外国购房者疯狂签约，创下杭州市区(包括余杭、富阳)一天商品房3265套、二手房1840套的历史纪录，震惊了市场。

对此，杭州政府也积极采取有力措施加以控制。

9月26日，杭州国土资源局今天表示，杭州将调整土地竞价方法，限定最高溢价150%，暂缓2块土地的出让。

公告对土地拍卖的溢价作出了严格的规定。 土地竞价溢出率超过100%的，应当在签订土地转让合同后一个月内全额支付土地出让金。 溢价率超过120%的，在该地块建设的商品房屋取得不动产登记证后必须出售的土地价格竞争率达到150%的，不再接受进一步的报价。

以下是杭州市国土资源局公告全文:

为保持我市房地产市场持续平稳快速发展，结合近期市区房地产市场的现实情况，宣布主城区年内具备土地出让条件的地块35件2289亩。 (其中住宅用地26件1902亩，具体见附表) )。 上述土地将根据市场情况在计划、节奏、区域、结构上大体及时上市，以加大土地供应。

并且，经市政府同意，杭州市区将调整土地公开竞价方法。 具体规则如下。

一、土地竞价溢出率超过100% (含)的，该地块竞争者应当在签订土地转让合同后一个月内全额支付土地出让金。

二、土地竞价上涨率超过120%的，除符合上述第一项条件外，该地块建设的商品房屋必须取得不动产登记证后方可出售。

三、土地竞争价格上涨率达到150%的，不接受进一步的价格提示，根据这个价格转入现场投报建设养老设施面积的手续，需由投报面积最高者明确获得竞争者，满足上述第一、二项条件。

上述土地调整拍卖方法的适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江)、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，富阳区、大江东及临安、桐庐、建德、淳安四县)市

另一公告如下。

年8月30日，以挂牌方式转让的杭政将存入22、23号地址(杭州市艮北新城商业核心区东区地块，三脚架北单元a-r21-16号地址)，并因补助等原因暂缓转让。 这两块土地的具体出让事项另行公告。 对于这次调整给各部门带来的不便，当局深表歉意。

(综合华尔街见闻等信息) )

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