“二线楼市大爆发：散户像当年买股票一样买房子”

这一周，全国许多土地拍卖不断创下新高。 9月23日，苏州9月最后两块地块出让，新城控股以106.27亿元竞标商服居住地，出让总额超过100亿也创下苏州历史新高。

同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，土地市场的爆发迅速传到了市场层面。 溢价过高的土地提高了楼市上涨的整体预期，更多散户的热情高涨，不堪忍受，纷纷持币入场。

在这次二线城市大爆发中，杭州、南京重新开始了限购之路。 9月25日，南京宣布，9月26日起，在主城区范围内，已拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭不得新增商品住房和二手房。 拥有2套以上住宅的市户籍居民家庭，不能购买新的商品住宅新建。 一周前，杭州刚出台了类似的政策。

二线城市大爆发

9月24日，合肥最贵豪宅首次在合肥壹号院开业，开业当天一小时产生6亿销售额，其推出的高层产品遭遇抢购。

在此期间，合肥市场普遍面临上涨。 许多需求盘在合肥很快售罄，多家开发商纷纷将合肥列入新进城市名单。

根据国家统计局的数据，8月合肥新商品住宅价格比上个月上涨4.8%，比上个月涨幅居全国第四位，超过一线城市北京、深圳。

一大早就有客人排队，来自许多行业的行情试探，人比想象中要多。 据合肥壹号院营销人员介绍，顾客在卖场门口排起了长队，所有高层产品都在1小时内空。

合肥最昂贵的豪宅开业的前一天，合肥的土地市场再次震惊了领域。 在9月23日合肥的大型拍摄中，一次将11个地块共计1050.52亩无重复集中转让，总额达到47.6亿元。 激烈争夺后，获得万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等，11个地块均成交溢价168.81亿美元，上述土地平均溢价率为250%左右，其中3个土地拍卖溢价。

从合肥最近的市场来看，豪宅的开盘已经像刚需盘一样发生抢购，除了产品的力量，市场的因素不容小觑。 豪宅如此出售后，成为二线城市房价上涨的风向标。 智库研究负责人严厉跃进告诉记者。

根据克比瑞研究中心的最新数据，合肥商品的住宅消化周期已经很低，只有1.6个月，市场上很难买到。

据采访，合肥城市规划升级，成为楼市上涨的动力。 今年6月，国务院发布《长江三角洲城市群快速发展规划》，合肥首次被纳入以上海为中心的世界级超城市群，成为与杭州齐名的副中心城市。 并且，合肥作为安徽省单一中心的快速发展城市，随着科技、教育资源的引进，政策支持和产业相互配合，引起了合肥虹吸效应。

根据合肥学院房地产研究所购房意向调查，今年年初，合肥购房中提出投资和改善诉求的购房人约为30%，近期上升至近50%。

9月23日，南京连续4天开拍后，终于迎来了摇滚决战日，20场土地拍卖在全国超过了限价。 因为这个政府进行了封锁决定了住宅企业的开发权。 最终，恒大、葛洲坝、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得，锁定土地总转让额为474.68亿元。

在杭州，网上甚至出现了卖场大门倒塌的视频，蜂拥而至的散户怀着极大的热情买了房子。 在浙江余姚市这个小城市，房地产市场同样开始爆发。 过去周末，中梁首府项目3小时内销售458套住宅，其中大部分为改善型住宅。

散户入场

面对这种情况，购房者和投资者纷纷入场，合肥、南京、杭州等热点城市投资者众多。

浙江丽水的一位顾客，最近频繁来往于杭州和丽水之间。 她在丽水的事业单位工作。 但是，最近去了杭州，举全家之力买了套房。 周围的朋友在杭州、南京、合肥。 我觉得如果我不买房子的话，三五年后，我的钱可能会变低。

这就是这次分散户基数大的重要原因，更多的普通人群觉得几十年的储蓄一夜蒸发到楼市，很多普通老百姓的心情发生了重要的变化，不买房子可能会被跑道追逐。

海通证券首席经济学家李迅雷指出，楼市投资者可能是基于利率下跌、人民币贬值的预期购买房子，以求资产增值。 投机者增加是基于住宅用地的稀缺性、政府不敢严厉打压楼市等因素。 房地产对经济的稳定增长起着重要的作用，房地产与银行的信用密切相关，可以说房地产绑架了中国经济。 中国的房地产泡沫很明显地表明，房地产市场结束了从发现价格到实现价值的过程，但泡沫究竟有多大，确实很难衡量。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷提出，一些城市存在一定的投资者，这类城市有可能发生泡沫。 为了应对这种问题，政府建议在房价过高的城市增加土地供应，央行减少货币发行，进一步抑制房价上涨风险。

沃顿的主教练王晟向购房人建议，如果需要主动诉求，可以购买住房。 因为在城市生活需要房子，不需要考虑附加值问题。 如果是投资诉求的话，现在很多城市也有一定的泡沫，所以需要慎重。

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