“北京楼市库存骤减：业主坐地起价 一套房隔天涨30万”

房价又涨了，看不清方向，但引起了买价上涨还是下跌的恐慌。 《华夏时报》记者作为购房者最近调查了北京的新建、二手房市场，焦躁感充斥着北京楼市。

一个尺寸10万元，可以提前刷卡顺序，但不一定能买到。 只是概率很高。 北京一个新开盘项目的销售员这样对记者说。 除新建市场外，记者在北京某房地产交易大厅也随处可见焦急的神色，人们焦急地等待着排队交易。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴近日在方正证券[-0.82%资金研报]主办的房地产峰会上指出，国家金融部门出台的政策与房地产部门的调控目标相悖，是推动这一轮房地产价格全面上涨的重要原因之一。 也就是说，如果金融监管部门允许贷款首付，允许居民举债，房价就会暴涨。

房价每天上涨30万美元

在原本销售冷清的8月，北京楼市突然爆炸。

9月19日，国家统计局于8月公布了全国70个大中城市住宅的销售额数据。 数据显示，房价全面上涨。 其中，8月北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远远超过7月的1.7%和1.6%。

在东城区的连锁店，负责人告诉记者，近期业主诚信销售的房子基本没有卖出去，成交快，成交量高，住宅来源越来越少，紧张，价格直线上涨。

另一方面，天通苑麦田房产经纪告诉记者，目前买主很多，但成交一套房子并不容易。 由于诚意卖房子的业主少了，业主不断坐下来提高价格，套房第二天上涨30万美元的情况太多了。

最近准备购房的小李向《华夏时报》记者吐槽，中秋节看房，看一套，但每隔一天就被抢一次，不知道是中介故意的，还是真的这么抢手

最近，我还看到了新的棋盘。 没有靠近地铁。 也不是学区的房间。 两三个星期吧。 当时看的时候是31000元/平米，现在变成了36000元。 李先生告诉记者，因为在房山区，所以自己一开始没有看房做高预算，但以为在260万到280万之间还是可以接受的。 后来，真的越看越贵了。 之后，我觉得300万也可以，但现在看来400万也可以接受。

连锁相关负责人表示，买方增持、卖方持股上涨、银行宽松信贷政策共同推高了北京楼市，包括近期急剧增长的二手房市场。

实际上，北京楼市无论是新居还是二手房，最近都呈上升趋势。 中原地产首席拆房师张大伟表示，8月份北京房价环比涨幅创5个月新高。

住宅二手房电子商务集团北京企业区域总监督张云峰认为，中国的费用有一种观点，即无论是买入价格上涨还是下跌，都有很多顾客在看涨。 现在他们确实担心买不到房子，手上的钱不够首付了。

北京市场的库存急剧减少

在北京市场，成交量的暴涨直接导致了库存的锐减。 楼市进入九月，火势更旺了。

9月21日，记者统计市场机构二手房成交数据显示，截至9月20日，9月份北京二手房网签超过1.67万套，比上个月同期上涨近两成。 除双休日外，9月上半工作日每天网签数量基本在1000套以上，其中9月19日和9月20日成交套数分别达到1371套和1312套。

另外据伟业我爱我家的集团市场研究院统计，9月上半叶，北京市二手房共12517套，比8月上半叶上涨16.5%。

其实，这种上升的趋势从8月开始扩大。 根据北京市场8月份的统计数据，北京新建公寓价格比上个月上涨3.8%，二手房价格比上个月上涨3.9%。 中原地产首席拆房师张大伟表示，8月份北京房价环比涨幅创5个月新高。

张大伟表示，今年前8月北京商品房住宅供应创历史新低，仅18399套，比去年同期减少37.2%，供应量和供应面积均创历史最低纪录。 此外，成交均价达到35424元/平米，这也创下了历史最高点。

另外，截至8月底，北京楼市库存数据仅为5.8万套，比去年同期减少23.7%。

青岛大学经济学院教授易宪容表示，国家统计局数据显示，1-8月房地产市场数据以房价在新建住宅和二手房普遍上涨最为突出。 虽然房价在上涨，但相应的金融市场条件没有变化。 即房贷利率与首付比例仍处于低位，这不断强化房价持续上涨的前景，吸引越来越多的住房投资投机者进入市场。 目前，在一些城市出台调控政策的情况下，房地产市场资金流入加速，与房价上涨预期有所加强有关。

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但是，北京等一线城市和一些热点城市的新建住宅和二手房虚火，试图通过政府举债来促进库存计划陷入贫困。

根据国家统计局公布的8月份商社库存数据，数字上的库存从库存最高峰年2月的7.39亿平方米到8月的7.08亿平方米，只进行了4%的库存。

张大伟说，年是历史上中国房地产政策环境最宽松的时期。 从中央到地方，一系列重磅楼市刺激政策相继出台，在全国范围内存量已迫在眉睫。 楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也进行了空前的调整放松，有力支撑了市场全面复苏。

张大伟认为，单独看数据，受3.3万亿房贷刺激，库存只完成4%，并不沾雨露，实际上只去了少数地方城市。

但是，目前来看，加上杠杆，楼市虚火上升，楼市虹吸效应扩大，资金过度集中在一线城市，热点城市房价暴涨，也增加了三四线城市存量的难度。

仇兴认为，一线城市和部分二线城市的房价确实过热、疯狂。 其根本在于未能解决高层各部门之间、中央与地方政府之间的分歧与博弈。 不能很好地解决这些关系，是宏观政策制定后失败的原因。 只有将中央管制变为地方政府管制，将行政手段管制变为经济杠杆管制，中国房地产才能软着陆。 否则，不同的部门会说各种各样的话，意图处理同样的问题，但实际上你可能会朝不同的方向拉车，结果好心办坏事。

现在，中央开始贯彻城市政策的大方向，各城市继续细分市场，制定差异化政策的方法也开始增加。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。 杭州楼市限购政策证明，年取消限购后，政策周期出现拐点。

张大伟认为，杭州、厦门、武汉等城市相继出台限购、限贷政策后，未来许多城市可能继续升级调控政策。

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