“六问楼市：房价涨幅创79个月新高 限购限贷能比较有效吗？”

中新网北京9月20日电(程春雨) 8月，全国70个大中城市房价再次上涨，新房价格比上个月创下近79个月的新高。 8月份的房价为什么再次上涨？ 那些城市很厉害吗？ 贷款限制，城市限制的效果怎么样？ 现在房价过热吗？ 未来的政策会改变吗？ 记者采访了行业研究机构、专家，逐一对此进行解读。

8月的房价走势有何不同？

上个月的涨幅为近79个月来最高

根据国家统计局19日公布的8月份70个大中城市住房销售价格统计数据，8月份住房价格比上个月和去年同期上升的城市都有增加。 新建商品房和二手房价格比上个月上涨的城市分别为64个和57个，分别比上个月增加了13个和6个。 新建商品的房价比上个月上升幅度扩大的城市有31个，二手房的价格比上个月上升幅度扩大的城市有30个。

根据易居研究院智库中心最新报告，8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增长1.3%。 一二三线城市新建商品住宅价格指数比上个月分别增长3.4%、1.7%、0.6%，三类城市均有扩大，其中一线城市扩大最为明显。 二三线城市的新商品住宅价格指数比去年同期增长30.5%、10.3%、2.5%，三大城市都在扩大。

易居研究院智库中心研究总监指出，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创下近79个月新高。 也就是说，这是自去年2月以来的最高环比涨幅。

那些城市的房价上涨最快？

郑州、石家庄等六城，或继续涨价

8月，70个城市中，66个新建商品住宅价格停止上涨或下跌。 其中，郑州、上海、无锡、合肥和福州五个城市的房价环比增长最快； 南京、厦门、北京、石家庄、天津的增幅也很大，居前10位。 韶关、乌鲁木齐、锦州、丹东、大理、湛江、常德、包头、银川、昆明10个城市新建商品住宅价格居后10位。

房地产专家谢逸枫接受中新网( wechat公共平台: cns )记者采访时表示，8月70日城市(一)二)三线城市房价普遍上涨，二线城市取代一线城市，三线城市上涨趋势明显。 8月，郑州房价取代了最初的四小龙之苏州、厦门、杭州、南京，位居全国前列。 未来，郑州、石家庄、天津、福州、济南、无锡的房价有望杠杠上涨。

推高月份房价的理由是什么？

资金不足+资产不足引起的购房热潮

中原地产首席拆师张大伟拆认为，目前房价爆炸的原因是资金潮下的资产不足，引发了购房者的抢购潮。 这种趋势持续到9月初，再次掀起抢购风潮，成交明显提高。

根据央行公布的数据，房贷占比连续两个月超过50%。 8月份人民币新增贷款额为9487亿元，住户部门新增贷款额达到6755亿元，比上个月增长47.65%。 7月人民币新增贷款额4636亿元，其中住户部门贷款额增加4575亿元。

严跃进也认为，二季度房价上涨后，首次购买的住房附加值较快，改善型诉求迅速释放。 并且，由于潜在的购房人不了解政策的后续走向，引发了8月楼市的收购热潮，推高了房价。 随后，各地出台政策时，建议加强会议保密，防止各种谣言的发生，稳定市场预期。

信用限制、购买限制的效果如何？

8月限制两个城市的房价涨幅扩大

据记者整理，在一线城市之外，目前苏州( 8月12日开始实施)、厦门) 9月5日开始实施)、杭州) 9月19日开始实施限购政策)。 另外，合肥( 8月9日起施行)、南京( 8月12日起施行)、武汉) 9月1日起施行)推出了放贷限制政策。

严跃进表示，除了已经出台政策的城市外，未来福州、天津、无锡、济南、青岛、南昌、惠州、昆山等城市可能会限量购房或限制贷款。

统计局公布的数据显示，合肥、南京8月上旬实施了限制性贷款政策，但实施上述限制性贷款或限制性贷款的二线城市(苏州除外) 8月份新建住房价格持续保持上涨势头，环比涨幅均超过3%。 其中，南京、杭州、合肥、武汉4个城市涨幅比上月扩大。 70个大中城市统计范围外的苏州出现房价环比下降的现象，据中国指数研究院数据显示，8月，苏州房价环比下降0.25%。

谢逸枫认为，限购、限贷城市房价、交易量短期内不存在大跌的可能性。 目前，各地出台的政策调控力度总体较弱，无集团冲击，一时无法平息供需波动，无法应对住房库存不足、资源集中、资产不足等现象。

房价的未来会怎么样？

有必要警惕难以抑制房价上涨的过热风险

严跃进表示，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将持续上涨，抑制房价上涨仍是一项艰巨的任务。 二线城市也有同样的逻辑，增幅较大的三线城市持续小幅上升，(无锡)等城市是本轮三线城市中上升较快的城市。

张大伟认为，在目前的资金大潮下，杭州等多个城市的限购、限贷政策力量对市场的影响十分微弱，房地产信贷额度不收紧，房价持续大幅上涨仍是趋势。

政策正式落地交易并产生影响的时间是明年上半年，其间房价过热风险值得警惕。 严跃进表示，全国房价4月进入过热区间，5-7月重新回到偏热区间，8月回到过热区间。 如果房价过热，抵押贷款资产的泡沫风险就会上升，如果房价过热，就会导致有房无人的财富分配机制扭曲等新问题。

楼市的调控政策会有变化吗？

专家预计将进入消除库存和抑制房价并存的阶段

张大伟认为，调控房价需要在三个方面增加编码政策以降低资金潮，增加高质量资产，降低购房者恐慌，未来房地产调控将继续由城市政策进行，三四线城市房地产的

谢逸枫认为，如果出台收紧政策的二线城市楼市持续高烧不退，地方一定会控制附加值。 最有可能的政策组合拳是提高房贷首付、利率、限购、限贷条件和标准升级、税收优惠、收紧房企信用、打击第三方房贷平台等政策。

(/S2 ) )信用紧缩只是大致的比例，第一套不会紧缩吧。 第二套收紧是必然的。 预计随后将对首付的资金来源进行比较严格的审查。 严跃进指出，未来政策水平将进入比较特殊的状态，即去库存与抑房价并存的阶段，主要省会城市和热点三线城市必须采取在市区控制房价、在郊区积极去库存的办法。 (完) )。

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