“人民日报刊文：楼市疯了？！”

日前，杭州市住房保障房地产管理局发布《杭州部分区域实施限购政策》，宣布9月19日起实施限购，暂停向在市区限购范围内拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

一条限购令，五千追随者！ 限购前一天，日签订5105套合同！

这是杭州房屋管理局主办的透明销售网的最后一个冻结数字，其中新建住宅3265套，二手房1840套。

万科的一位销售人员告诉记者，限购令下达后，客人火速点餐，连饭也没吃，马不停蹄地来签合同。

等待合同的购买者

一些二手房东在了解新政后，直接将购房款从5万元增加到20万元，从而提高违约价格。 作为外国投资者的购买者直接承诺，只是为了在限购前完成签字过程。

开发商通知外国顾客赶紧签约。 开发者拿着pos机，赶到上海让顾客刷卡。

你已经疯了只有杭州吗？

日前，国家统计局8月公布了70个大中城市的房价，90%以上的城市房价上涨。

其中，新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%。 在火热的楼市中，发生了购房者购买房源只需要两分钟的情况。

上海环比涨幅也超过5%，这可能与当地楼市即将出台新政的传言有关，但此前官方已辟谣。 由于1998年30平米的房子位于静安区优秀学区，销售近600万。

另外，包括南京、合肥、无锡等热点城市在内的房价比上个月超过了4%。 北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的上月涨幅均超过3%。

大楼的热量辐射到城镇。 据报道，截至今年8月，31个小城镇房价突破1万元大关。

中国人民银行近日发布了《年第三季度城市储户问卷调查报告》，对全国50个城市的2万户城市储户进行问卷调查。 结果显示，53.7%的居民认为当前房价高，无法接受，42.9%的居民认为当前房价可以接受，只有3.4%的居民认为满意。

国家统计局专家解读8月数据显示，从环比来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手房价格涨幅均有所扩大。 从去年同期来看，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续3个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

这次的房价为什么暴涨？

一件商品的价格之所以会上涨，简单来说就是因为买方的竞争超过了卖方的竞争，所以商品才会上涨。 房价也是如此。 高房价背后难免有富人的影子。

广义货币m2是最近经常提到的数据。 据媒体统计，2000年以来，m2超过了10倍。 也就是说，市场上流通的钱越多，房地产就成为重要的趋势。

民间固定资产投资这一数据的下跌也值得关注。 多年来，这一数据保持了两位数的增长，但今年1-7月滑落至2.1%。 这反映出私募股权投资实业的比例在下降。 钱去哪儿了？ 据一家媒体报道，广东珠海等民营公司开始卖房，把钱投在房地产上。

个人住房贷款大爆发。 央行数据显示，7月人民币贷款增加4636亿元，住户部门贷款增加4575亿元。 也就是说，7月份的新增贷款大部分来自住房贷款。 这从一个侧面证明了居民对贷款和购房的热情非常高涨，无疑推动了房价的上涨。

据分析，这是迄今为止火热的一线城市和强势二线城市的资金刺激造成的。 据中原地产统计，8月份全国共有46个溢价率超过100%的地块，主要分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等城市。 9月以来，高溢价率地块主要分布在佛山、无锡、东莞等地。 今年上半年，出现最高价格的城市是上海、苏州、南京、合肥。

这证明房企拿地点区域正在向东部核心区域(环渤海、珠江三角洲、长江三角洲其他二线城市)和中西部地区中心城市(郑州、武汉等)转移，房产商大量进入，房价自然上涨。

许多重新购买限制政策

杭州之前，今年的房价，四小龙合肥、苏州、南京、厦门等备受瞩目的二线城市相继伸出调控之手。

合肥 :信用限制。 合肥通过提高首付比例的方法抑制购房。 例如，如果已经有贷款记录，首付比例为40%。 个人想买第三套房的，不能采用住房公积金贷款。

苏州:从外国购买的人有购买限制。 外国人购买第二套住宅时，在近两年内，支付一年的税金或社会保险。

南京:信用限制。 南京政策与合肥相似，都限制了首付的比例。 不同的是，到了第三套房后就不再发放贷款了。

厦门:限购。 厦门提高了住宅面积，有3种居民家庭，停止销售建筑面积144平方米以下的普通商品住宅。

武汉:信贷限制。 在武汉，已经有一套以上的房间，首付比例均为40%，到第三套为止，将暂停发放相应的住房贷款。

郑州:房9条。 业界称为为限制地王量身定制。 地价限制、房价竞争、土地转让的情况下，网络价格报价超过50%时，网络价格报价将中止。

有专家预测，天津、济南、昆山、廊坊等热门城市均有跟进，有可能进一步收紧楼市。 在已经收紧政策的城市，如合肥和南京，高烧依然不退，也有可能重新制定相关政策。

限量购买有效果吗？ 各界观点不一致。 [/s2/]有分析认为可以将不动产投机行为抑制在最小限度。 有观点认为，限购只不过是一剂降温药，对高热的房价来说，只能起到短时间内有效降温，不恶化病情的效果，但不能治病。

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