“上半年周均诞生10个地王 地价贵过房价该谁买单？”

中新网北京7月12日电(记者马榕)上周五( 7月8日(郑州一住宅用地溢价294 )成交，成为该市总价、单价两材料的新地王，这已经是7月以来全国成交的第16宗地王。 今年上半年，中国50个主要城市中已经出现了200多个地王，据调查，这是历史上最贵之地密集出现的半年。 但是，未来一两年，谁会买这些高地价的房子呢？ 买房的人担心，卖房的人也担心。

狂欢，狂欢

上半年全国主要城市出现了219个高价地

上半年，中国50个主要城市的地王数量以每周近10起的速度迅速增长。

根据中原地产研究院提供的数据，今年16月，全国50个主要城市出生的地王(统计口径为1块土地金额超过10亿元的地块)达到219块，其中热点城市苏州27块、杭州25块、合肥22块、南京21块、天津14块。

而且，上半年全国主要50个城市土地出让金总额首次突破万亿元，达到10243亿元，远远超过去年同期的6973亿元。 杭州、苏州、南京、合肥的成交金额比去年同期超过了200%。

中原地产首席拆师张大伟被中新网记者拆了。 年是中国历史上地王最密集的一年，但这场地王盛宴展现出了一点新的优势。

一是从一线城市扩展到二线城市。 南京、苏州、合肥等二线城市成为年地王出现最多的区域，这些城市正好是今年以来房价上涨最快的地方。

二是半数以上为国有企业央企斩首。 中国电建( 5.880、0.01、0.17 )、葛洲坝) 6.260、0.09、1.46 )、招商、华侨城、鲁能、保利等央企或国有企业背景的公司可以说是上半年土地市场的地王收割机。

三是溢价率、楼宇地价等创新高。 219个地王中，溢价率超过100%的地块为109个，超过50%的地块增加到167个。

风险

地价高比房价高的是谁买？

地王频繁出现，一二线楼市面粉比面包贵的现象越来越突出。 3月18日，招商地产获得南京浦口区宅基地，楼价为22320元/平米追平地区房价； 4月25日，保利地产以54亿元夺取厦门双料地王，楼价为地区房价的1.6倍。 7月8日，郑州万科美景房地产开发有限责任企业获得的地王，楼价为13411元/平米，超过了该地区的均价。

拥有这么贵的土地，将来必须请买房的人来承担吗？ 地价高则房子贵，房子贵则房租贵&hellip； &hellip； 面对地王密集，许多网民担心地价高会推动房价上涨，购房甚至租金价格会进一步上涨。

希望通过建造豪宅摆脱昂贵土地贫困的开发商也难以生活。 以北京为例，北京累计出让59块楼价超过3万元/平方米的地块，开发商共花了1919.38亿元获得这些地块，但截至6月中旬，销售额仅为224.8亿元。

张大伟表示，北京众多地王要想上市盈利，未来两年的房价需要在目前的基础上100%上涨或越来越多。

但是，社科院日前发表的报告显示，房地产市场空之间的失配持续加剧，住宅结构性过剩和结构性不足并存等问题备受关注。 从年下半年到年上半年，房地产市场有可能迎来短期调整期。

张大伟认为，在目前的放松政策下，房企不合理、不健康的掠夺行为会给后续楼市的快速发展带来风险。

市场观点认为，不排除部分开发商通过融资杠杆化、杠杆化等方法打造地王，促使房价上涨以谋求自我解决。 易居研究院智库研究中心总监警告说，在积极的扩张战术下，一些公司上半年债务融资规模较大，需要警惕后续存在的偿债压力和风险。

担心

疯狂的地王什么时候停止？

进入7月，地王的疯狂局面没有好转，杭州、南京、郑州等地8天成交16宗溢价率超过50%的高价地。 但是，市场预计，在城市政策的方针下，后续局部过热的土地市场将念叨政策收紧的咒语。

6月初，国土资源部将重新确认异常交易分区备案制度视为政策收紧的信号。 国土资源部表示，这种高价监控备案制度将得到较为有效的落实，采取稳定市场的相关措施，制定周密的实务预案，预防和解决土地市场上可能发生的异常交易。

为了防范高价土地的风险，一些地方城市也已经收紧了土地政策。 矗立在地潮风口前沿的苏州、南京先后祭出土熔断机制，设置地价红线，超越红线提高竞价被规定为无效。

这些政策出台后，相关城市的许多地块纷纷被拍摄下来。 7月8日，南京分拨的8户中7户因竞价暴涨熔断，仅1户地块以18829元/平方米的楼价成功分拨，这又是高价之地。

根据cric研究中心向记者提供的报告，目前苏州、南京等热点城市面临政策性压力，但在领域集中度迅速提高、大中型企业需求不断增长的背景下，土拍市场的热度仍难以实质性降温。 下半年热点城市地王的出现频率略有放缓，但地价仍将维持在高位。

面对目前地王的疯狂表现，财经评论家马光远认为，除政策性诱惑出乎意料地逆转外，还应通过热点二线城市严格控制土地市场重燃、加大土地供应等方式抑制市场，监管和限制开发商的土地资金来源，冷却土地市场

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