“20余省份鼓励农民买房去库存 山西支持开发商降房价”

中新网北京7月8日电(记者马榕) )自去年年底中央经济实务会议为房地产库存采购调整以来，中新网( wechat公共平台: cns )记者整理后发现，在因城措施方针下，半年多的时间里，上海、重庆、江苏、浙江、浙江、

多确认大楼库存时间表前5个月的效果

在28个省区市发布的相关方案中，大部分是根据当地楼市的库存速度进行安排的。 例如，甘肃省已确定到2019年底，商品房库存周期基本控制在18个月以内的广东省提出，到年底，全省商品房库存规模将比年末1.6亿平方米减少约12.5%，库存周期基本控制在16个月以内。 江苏要求年底前将全省住宅类商品房库存的拆迁周期控制在14个月以内。

现在去各地库存确实很有效。 国家统计局公布的数据显示，今年前五个月商品房待售面积逐月减少，主要城市待售面积规模降至去年年底水平以下，非主要城市3月至5月待售面积减少量逐月增加。

易居研究院智库中心研究负责人向中新网记者表示，随着销量逐月上升，目前一线和部分二线出现了库存不足的迹象。 目前，按照去化速度，北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭州、苏州、南京等16个城市的商品房库存10个月不够卖。

鼓励农民进城买房是标配有难点，需要突破

发挥供求和力量是各地库存计划的总体思路。 为了释放购房者的诉求，各地通过减免税费、降低首付比例、降低房贷利率、放宽公积金政策等措施，给顾客带来了越来越多的经济性。 杭州允许公积金异地贷款，增加公转商贴息银行数量昆明降低购房首付比例，重庆首次延长住房贷款财政补助年限。

值得注意的是，虽然方法和力量有所不同，但鼓励农民进城购房已几乎成为各地的库存标配。 安徽提出农民退居宅基地，县政府按每亩5万元以上的人民币给予奖励，山东提出农民进城购房可以享受契税补贴、规费减免等优惠，湖南提出农民进城买房首付比例、利率受政策支持

对此，全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受中新网记者采访时表示，鼓励农民进城购房在一定程度上可以促进三、四线城市的房地产存量，但在需要突破购房的情况下，如何支付贷款的难点不少。 买房子后，农民在城市就业吗？ 城市能提供越来越多的就业机会和培训机会吗？

购买租金，支持开发商转型快速发展山西，鼓励房价下调

降税鼓励开发商降价，支持其转型快速发展，也是半年多来各地库存歼灭战略之一。

确定鼓励开发商降价的地方很少，山西是目前唯一的一例。 山西省5月印发的《关于尽快解决房地产库存的若干意见》中表示，对率先落实国家政策降低房地产价格的开发商给予奖励，并调整金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。

越来越多的省市区从支持开发商多样性快速发展入手，促进了储藏室的改造利用。 给予内蒙古开发商将预售收入所得税征税毛利率比例降低三分之一的政策支持。 山东、宁夏、海南、陕西等省也提出要迅速发展租赁住房的购买，鼓励房企快速发展跨境房地产业务，支持公司利用储蓄住房快速发展租赁住房、旅游、养老、创业等项目。

从市场上看，soho中国的soho 3q办公模式、华夏幸福的固安产业新城模式、绿地房山模式等，都是房企住宅利用改造中的积极探索。

建议因地制宜优化土地供应结构

据中新网记者总结，河北、山西、江西、湖南、甘肃、青海、重庆、天津等十多个省在楼市存量规划中提及土地供应结构优化，大体上是因地制宜，较为充裕。

重庆计划两年内土地供应规模年减少10%，商品房新开工面积增长率控制在3%以内。 江西、甘肃、福建等地放开了对未开发用地转用的限制。 河北省等取消了商品房建设中的90/70限制政策。

中原地产首席拆房师张大伟认为，楼市加大供给侧改革力度的关键是合理的土地供给结构，在存量压力较小的城市，特别是一二线核心城市，应增加土地和中小户型住宅的房源供给。 在库存压力较大的三四线城市，必须严格控制土地供应，减少或停止供应。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也被中新网记者拆散。 一线和部分二线城市土地供应不足，是当今地王盛世的导火索之一，优化土地供应结构的重要性在这些城市尤为突出。 (完) )。

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