“24个小城镇房价过万：平头百姓更加不容易”

今年以来，楼市进入高热模式后，一线城市和二线核心城市的房价已经非常高。 对一些年轻人来说，周围的小镇似乎是个好选择。 但是，现在住在核心城市周围的小镇也不容易。

据《第一财经日报》记者在中国房价行情平台公布的全国小城镇房价排名统计，已有24个小城镇房价突破万元大关，这些小城市主要是围绕深圳、上海、北京三个主要一线城市周边的两类。 另一个是浙江板块多个县(县级市)，这几年浙江房价总体上涨较快，基数较高，但这几年房价相对稳定。

必须证明的是，这里的城镇既包括县、县级市，也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属郊区城镇。 因为这些城市的城镇相当于其他城市的区县。 数据基于各城市所辖县市级地块的园区当月销售的存量住宅均价算术平均值(元)/) )，因此地域范围小、楼盘少，且为一月一日统计。 因为这个数据相对来说波动很大。

环一线城市上升很快

其中，排名第一的依然是三亚的凤凰镇，其平均价格达到16891元/分。 凭借得天独厚的地理气候特点，三亚吸引着众多北方人过冬、晚年。 专家诉求旺盛，几年前三亚房价一直高涨，长期居全国第四位，但仅近两年有所下降。 凤凰镇的房价比以前高峰期下降了很多。

东莞凤岗镇房价今年以来上涨，与凤凰镇差距已经很小，只有100多元/今年1月，凤岗镇房价仍为14489元/，居全国第四位，但4个月来上涨了2000多元。 现在，根据凤凰镇的上升趋势，可以超过凤凰镇看到日出。

与凤岗镇类似的还有同样与深圳相邻的东莞市塘厦镇，这个经济大镇今年1月房价还排在第8位，但5月上升到全国第4位，4个月内房价上涨了3000多个，上涨势头超过凤岗镇。

在超过万元大关的24个小镇中，东莞占了7个以上。 这是因为在深圳房价暴涨的情况下，大量购买力流失到东莞临深置业，东莞房价直接暴涨，今年临深片区几个城镇房价较去年同期上涨50%以上，房价明显超过东莞市区。

有相似逻辑的是北京周边的廊坊、上海周边苏州管辖下的郊县。 例如，与北京相邻的河北廊坊辖燕郊镇(属于县级市三河)，位于16728元/3位。 三河市排在第8位，大厂县排在第18位，香河县虽然未过万，但超过9000元，居第40位。

在河北，有北三县的说法。 北三县是廊坊市管辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市在行政上隶属于河北廊坊市，但被北京天津紧紧包围，成为河北的飞地。 特别的地理位置，可以说是把这里作为河北的经济特区，离北京最近的园林。 吸引了很多受北京房价高束缚而搬迁的购房诉求。

此后，北京市政府东迁，通州市副中心确立，通州出台历史上最严格的限购政策，与通州隔江的北三县和京南固安=廊坊四小虎)楼市火气越来越旺，涨幅甚至超过深圳，是环京楼市中最活跃的四个组团。

继今年3月沪、深等一线城市之后，环京北三县(燕郊、大厂、香河)和固安4月相继出台楼市限售政策。 环京地区许多楼盘停止销售，廊坊四小虎遭遇冷水限制，楼市开始降温。

一线城市房价高企，购买力泛滥的有苏州昆山、常熟等。 易居智库研究总导演表示，今年3月以后，沪深部分刚需和投资投机住房购买的诉求开始向周边城市转移，带动了周边地区房价的上涨。

但是，非本地人任性买房在收入和费用方面明显低于一线城市的二三线城市居民带来了不小的压力。 易居房地产研究院研究员曹倪娜表示，由于诉求效应，环一线城市周边聚集了大量具有购买力的购房者，房价迅速上涨。 这部分人的收入并不全部来自当地，推高了这些小城市的房价收入比。

浙江板块:上位横盘多年[/s2/]

与环一线城市相比，其他一些房价上涨较快的小城镇来自浙江板块。 24个房价超过1万元的小城镇中，来自浙江的有10多个，可见浙江房价的整体水平较高。

其中，温州管辖的瑞安市为15260元/全国第五，台州管辖的温岭市为第七，金华管辖内的义乌和永康也进入前十。 温州的永嘉县、台州的临海市、丽水的青田县、温州的乐清市、杭州的淳安县、宁波的临海县的房价也超过了万。 另外，江山、海宁、象山、武义、余姚市等县(县级市)的房价虽然万无一失，但仍超过9000元。

浙江板块房价普遍偏高，有几个原因。 一是在全国各省中，浙江省民营经济和县域经济最发达，城乡居民实际收入水平是直辖市以外各省中最高的。 从自然地理条件看，浙南、浙西等地为丘陵地带，多山地、平地少，城市快速发展空之间比较小，房价比较高。

另一方面，2008年的国际金融危机对浙江经济产生了巨大的影响。 受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，随后大量资金脱离实体经济流入房地产。 2009~年浙江房价上涨非常迅速，脱离了经济基本面，因此含有较大的泡沫成分。 杭州、温州的房价都超过广州，直逼上海、北京。

但年后，由于经济下行压力较大，浙江板块的房价开始大幅下跌。 年以来，在全国房地产市场普遍下跌期间，浙江板块率先下跌，跌幅较大。 严跃进表示，浙江民间资本曾充斥楼市，投资投机型购房诉求较大。 随着实体经济逐渐减弱，房价持续上涨的态势终究难以支撑。

今年4月，上海易居房地产研究院发布了《近6年70个城市房价趋势报告》(以下称为《报告》)，按定基增幅对全国70个城市新建商品住宅的价格进行排序。 也就是说，是针对一年的房价。

根据研究，年12月增幅排名前十的城市是温州(-22 )、唐山(-3 )、杭州(-3 )、海口(-2 )、宁波(-2 )、蚌埠(-2 )、泉州)-1 )、金华) 0个 也就是说，在过去的五六年里，浙江板块的房价几乎没有上涨，而是略有下跌。

但从年末数据来看，温州为-24%、杭州为-8%、宁波为-6%。 年以来，浙江板块出现明显反弹。 今年以来又上升了。

当然，在防止跌倒的过程中，浙江省内不同城市的分化也非常明显。 根据浙江省统计局的数据，3月，浙江省11个区市新建商品住宅的销售价格比上个月增长4个，其中涨幅较大的是杭州( 2.3 )、宁波) 1.6 )、温州).5 )。 与去年同期相比7 (上升率3 )为1 )平，其中上升率最大的是杭州、宁波、温州。 降幅较大的是台州、衢州、舟山，分别下降3.1%、0.8%、0.5%。 大城市和中小城市之间的分化仍然很明显。

本文：《“24个小城镇房价过万：平头百姓更加不容易”》