“美媒：为何中国楼市还不崩溃？”

中国的房地产市场让世界金融界非常困惑，它看起来违反了正常的经济运行规则。 价格上升到不可持续的高价后，只是一点一点地下降到原来的水平，多次反复、循环往复，但实际上并没有崩溃。

2005年，外国媒体预测中国房地产泡沫将破灭。 到了2008年，经济学家衰退到了中国的房地产市场。 之后，人们将中国房地产幻灭的预期时间调整为年。 在这样的呼声带动下，事实上，无论中国楼市行情是爆炸性还是冷淡，多家财经媒体都在持续，纷纷预测中国楼市泡沫将会破灭。

相对于看起来过于膨胀的价格，为什么中国的房地产市场仍然完全稳定？

美国媒体福布斯于4月5日发表了wade shepard评论文案《为什么中国楼市还没有崩盘？ 》，本文由提醒者网独家全文翻译。

作者认为，其最重要的原因是中国的中央政府和地方政府对房地产市场实行了严格的控制。 政府掌握新建建设用地供给开发建设的资金、贷款政策税率制度，通过房地产限购这一手段加热和冷却房地产市场，起到温控器的作用。

据悉，中国政府一只手将稳定房价，以防暴涨，另一只手将在房地产开发商们纷纷抛售土地时坐下来抬高价格。

以下是“为什么中国的楼市还不会崩溃？ 全文:

2005年，外国媒体预测中国房地产泡沫将破灭。 到了2008年，中国房地产市场的繁荣到了尽头，有些经济学家说已经无力回天。 之后，他们又发布了题为《黄金时代走向终结》的文案，将中国房地产幻灭的预期时间调整为年。 在这样的呼声带动下，事实上，无论中国楼市行情是爆炸性还是冷淡，多家财经媒体都在持续，纷纷预测中国楼市泡沫将会破灭。

但是，上述预测至今没有发生。 时间一年又一年过去了，无论哪个间断都没有停止过的世界末日预言也没能实现。 可以说中国的房地产市场依然坚挺，快速发展的势头越来越强。 每次，楼市上升到沸点后，都会稍微降温，这样循环往复，从未崩溃过。 由此可以得出中国房地产市场泡沫已经持续了十几年的结论吗？ 还是说，这个市场上实际上不存在泡沫。

相对于看起来过于膨胀的价格，为什么中国的房地产市场仍然完全稳定？ 其中一个重要原因是中央政府和地方政府严格控制房地产市场。 政府掌握新建建设用地供给开发建设的资金、贷款政策税率制度，通过房地产限购这一手段加热和冷却房地产市场，起到温控器的作用。

采用这种强硬手段的理由，其实很好解释。 在中国，房地产领域占中国国内生产总值的比例达到15%，占固定资产投资的比例也为15%，创造了城市生活人口就业机会的15%。 另外，根据国际货币基金组织的统计数据，中国国内银行20%的贷款投向了房地产领域。 从这些数据来看，中国政府无论如何也不能把国内房地产领域当成儿戏交给自由市场来控制。

众所周知，政府必须支持房地产市场的迅速发展。 因为如果房地产市场泡沫破灭，整个中国的经济就会崩溃。 这当然是中国政府最不想看到的事件。 来自苏州的赵某医学生说，他家在房地产市场投入了大量资金。

如果房地产市场上升发热，中国各级政府一般采取各种措施冷却房地产市场下跌降温，各级政府就会放松限制恢复温度。

通过注意中国房地产长期以来的变化曲线，可以看出中国房地产市场的变化趋势接近正弦波。 高峰在市场爆发，达到顶点后转向下方； 到了山谷的时候市场很冷，政府必须采取措施改变这种减少的势头转为上升。 根据梅肯研究院的研究成果，这个潮汐式波动周期大致每两年进行一次。

那么，这样准确的监管政府是如何建立的呢？

利率上的控制

利率调整是中国政府影响房地产市场走向的重要手段。 政府想让楼市降温的时候，房地产投资者和家庭购房者的贷款利率更高政府想让楼市回暖的时候，会给投资者和购房者更多优惠的利率。

在年末楼市最为惨淡的时期，中国人民银行曾连续第六次下调房贷利率。 这一措施是年楼市转好、一路飙升的深层次原因之一，结果，正如我们现在看到的，一些城市出现了房屋收购潮。

连续18个月的宽松政策刺激了市场，提高了人们的购房意愿。 世界知名房地产咨询机构仲量联行的史蒂夫·； 麦德表示，此次政策对家庭购房人来说，比近十年来的任何一次都要宽松，其刺激力度为2009年的&lsquo； 刺激经济合作拳后，家庭购房人比以前更容易获得贷款。

资金上的控制

中国人往往有储蓄的美德。 无论房地产市场多么火爆，家庭购房行为常常杠杆率。 中国是世界上储蓄率最高的国家之一，居民储蓄率达到90%，只有18%的房屋所有者贷款买房。

虽然迄今为止人们的购房行为没有受到杠杆作用，但仲量联行上海的研究主管周乔解释说，实际上，当初的规定是人们无法达到最高限额的融资，因此贷款没有驱动诉求和市场价格。

这个杠杆化不足是因为家庭购买的贷款受中国中央和地方各级政府的严格控制。 关于谁有资格申请贷款，以及他们最终能获得多少贷款，其遵循的计算标准，各城市和各城市都有所不同，并不断进行调整，以适应当前经济的快速发展形势。

在房价稳步发展的同时，在中国购买第一套住房至少需要30%的首付。 但是，家人购买第二套房时，需要提供40%至50%的首付。 家庭购买越来越多的住宅时，政府和银行不提供金融上的政策支持，货款必须全额支付。 如果市场过于火爆，政策需要更高的首付来购房，在市场惨淡的情况下，政策会降低家庭购房首付要求。 最低，家庭购买首付也可以低至20%。

房地产投机者通常依赖自有资金而不是银行贷款。 所以，当人们谈论市场泡沫的潜在影响时，中国的情况与大多数国家不同。 为了方便起见，可以得出2008年美国发生的房地产泡沫经济崩溃引发的危机在中国不会发生的结论。 因为次级抵押贷款和住房贷款支持证券在中国被禁止或没有广泛流通。

这意味着，即使中国房地产市场发生了惊人的巨变，也不是严重违约造成的，而是多米诺骨牌效应将波及整个经济行业的经济大崩盘。 位于成都的西南财经大学曾经基于现有数据，计算出现在中国房地产价格即使下跌30%，也只有3%的房地产将面临无法偿还的情况。 另外，中国银行也曾主张，房价小幅下跌对他们的不良贷款率影响不大，也不太可能产生更广泛的影响。 形成这种稳健的关键是对政府贷款的严格控制。

对购买者资格的规定

中国城市有潜在的不动产购买者和无权购买不动产者这一分类。 按照特殊规定操作后，权利购买者可以改为权利购买者。 这样的规定一般要求在特定年限满住并持续纳税。

和中国政府管制楼市的其他措施一样，购房者的诉求也可以上下变化。 在中国的中小城市，通常有足够的储蓄房，因此，从无购买权者到有购买权者的身份转换门槛是比较低的额度，前提是有。 但是，在一线城市，这个身份转换的门槛非常高。 例如，上海最近实行的楼市新政规定，外国户籍人员要想在上海成为有权购买的人，必须居住5年以上并纳税，但此前的规定是2年。 理论上，这是通过减少潜在的竞争对手，在市场上留出一定的空之间。

可购买数量的控制

中国政府在抑制房地产市场过度上涨的时候，通过限制人们可以购买的房地产数量，有更简单的方法。 长期以来，在上海这样的大城市，实行严格房地产限制政策的家庭能够购买的房地产数量最多不得超过两套。

与房地产限购政策相比较的第一大集团，是将楼价炒得太高，抑制了潜在中产阶级刚性诉求的房地产投机者。 毫无疑问，这种手段是有力和有效的。 仲量联行的史蒂夫·； 迈克是这样说的。

同样，和其他调控手段一样，政府对楼市实行的调控政策，随着楼市行情的部分变化，调整楼市爆发时将受到严格限制，楼市萧条时将放宽限制。

人们对投资方向的限制

综上所述，对中国人来说，可选择的投资方法极为有限。 银行的存款利率通胀率还不高，股市事实上只是比较安全的赌场。 虽然基金动员了很多人很有趣，但基金的海外投资渠道其实是堵塞的。 这样看来，只有房子可以投资。 基本上，中国投资者把他们的大量储蓄投入了房地产市场。 同时这也意味着在这个地球上储蓄率最高的国家，准备进入房地产投资市场的资金规模非常大。

在这种情况下，即使中国的房地产市场存在巨大的泡沫，也很难发生大规模的抛售行为。 也就是说，不能导致这个市场的大暴跌。 这件事还可以改变立场，即使很多人突然想卖掉自己手上的不动产，兑换的钱应该投入到哪里。

对流入住房购买者的城市的管制

不得不说中国房地产市场的分化越来越明显，特别是年后的这两年。 对人们来说，城市似乎分化成了所有人都想居住的一线城市(包括一些二线城市)和剩下的其他城市。 在中国全国范围内，各城市的房价呈波状变化，但一些城市的房价总是处于高位，一些城市的房价总是处于低位。 为了调节这种不平衡的快速发展，中国政府往往会促使大城市的形成，带动周边地区的快速发展，进而带动当地及附近的房地产市场快速发展。

人们往往会忍受一线城市过高的房价，但还是一线城市有那么多经济活动，这样凝聚的经济活动往往只存在于个别大城市之中，其他小城市无法祝福它。 仲量联行的周乔这样说。 如果一线城市的房价持续上涨，找工作和收入低的人，就会把目光投向房价不太高的其他城市，尤其是对大学应届毕业生来说。 他们想把一线城市积极的市场情绪传达给周边的一些城市。 因为这些城市有充足的库存，一旦这些库存出售，将促进当地房地产市场的快速发展。

所以，当你在上海买不到房的时候，想想无锡。 那扇门向你敞开着。

潜在的颠复？

对中国房地产市场来说，从银行贷款买房意味着要受到银行监管机构的严格监管，但严格监管的政策还没有延伸到最近在中国兴起的民间借贷行业。 因此，目前很多购房者要求开发商、小规模贷款企业、房地产开发企业和其他p2p放贷人首付。 去年在北京，用不受监管的机构贷款购买的总额估计达到了2亿7700万美元，而在深圳更是达到了3亿6000万美元。 这些民间贷款人基本上都钻了政府房地产调控规定的空，降低了这一调控措施的整体安全性:购房人在以前流传的意义上缺乏杠杆作用。

这不符合规定，这种模式的出现事实上让我们非常不舒服。 仲量联行的周乔说。

但是，认为中国政府不观察这种情况是愚蠢的。 而且，许多地方政府已经开始停止p2p贷款企业。

总结。总结

中国的房地产市场让世界金融界非常困惑，看起来违反了正常的经济运行规则。 价格上涨到不可持续的高价后，只是一点一点地恢复到原来的水平，多次循环，但实际上并没有崩溃。 事实上，这个有泡沫的住房市场是中国政府最大的现金奶牛之一，所以政府不愿意看到房价下跌。 在一所房子的最终价格中，各类税费至少占其中的60%，更何况开发商们一直在盈利。

中国政府的一只手稳定房价以防止暴涨，而另一只手则在不断向房地产开发商们出售土地时坐下来抬高价格。 小颐绍和柯归清在路透社的文章中这样说。

我们研究中国房地产市场的时候，重要的是，这不是自由市场，所以不要期待它表现得和自由市场一样。 在这种现象的背后，实际上是中国政府给操纵者的人偶牵线，控制房子的供给，形成了恰当的诉求。 (翻译/注意者网吴汨坤) ) ) ) )。

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