“王健林：一线城市房价20年内一定不断上涨”

应该买【原标题】【热点】房子吗？ 王健林:一线城市的房价在20年内一定会持续上涨)

央视财经《央视财经评论》(央视财经评论) 1月18日，年12月出现70个大中城市房价指数，延续了上个月小幅上涨的趋势。 数据显示，21个城市房价同比上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅上涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的去年同期涨幅名列前茅。 价格比去年同期下降的城市有49个。

从全年房价的波动来看，一、二月份还在水底徘徊。 到了3月，利率下降，首付下降，二手房出让费年限从5年降至2年等政策出台，刺激楼市迅速，环比价格上涨的城市也从个位数扩大到了10位数，之后一路上涨。 9月的高价为39个，与上个月相比价格也持续上升。 6月上升至7.2%，从7月开始，房价环比涨幅也开始连续4个月缩小。 但是，另一项降息、公积金政策等房地产优惠政策刺激了11月房地产市场的销售，房价上涨城市和涨幅均有反弹，并持续到现在。

今年的房价会怎么样？ 明年，我们不是应该买房子吗？ 一二三线城市的房价有那些不同？ 1月18日，财经评论家马光远、张春将进入《央视财经评论》工作室，与场外嘉宾北京市房地产协会秘书长陈志、万达集团董事长王健林一起评价房价什么。 换个角度看经济，cctv2《央视财经评论》周一至周四，每晚21:50，评分准确。

房价主旋律:分化！

陈志(北京市房地产协会秘书长(年，分化是房价的主旋律(/S2/) ]

首先，确实必须继续分化。 我认为一线城市的地价不断上涨的地价和不断上涨的房价，年不会变。 楼市利好因素政策左右着全年房价走势，一线城市首当其冲成为波动主角，相对于一线城市的高走势，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成为常态，房价徘徊在负区间，分化加剧。

王健林(万达集团董事长) :一线城市20年内一定会持续上升(/S2/)。

中国楼市是分化的市场，比如一线城市，我跟你说，20年内一定会上涨，原因是土地供应有限，人口不断流入。 二线城市中相当一部分也没问题。 让我给你看看数字。 二线城市武汉去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市。 中心原因是人口持续流入。 中国楼市应该在研究处理三线四线城市的库存，如何去库存对地方政府来说是个大问题，而且正是三线四线城市最依赖土地财政。

马光远(财经评论家) )年，全国房地产两冷两热现象(/S2/) )。

年全国房地产中，70个大中城市也出现了两寒两热的现象。 第一个是投资冷暖，投资曲线在下，销售在上。 二是一线和部分二线城市的热度，三四线很冷。 也就是说，我们近一年来的分化趋势没有变化，房地产市场的刺激政策在过去一年取得了成效。

如果换个角度看房价，购房者现在是需要还是改善？

马光远(财经评论家) :在所有房价逻辑中，供求关系是第一逻辑，房子少的时候，你说什么大家都相信。 这和股市完全一样。 我认为最简单的是二八分化。 也就是说，今后人口流入的城市、大城市，还有诉求，所以库存一定不是问题。 那些房价比如政策变暖也好，不变暖也好，往上走都是很长一段时间的趋势，但是有点城市生活的人口在流失。 在流失很少的城市，房子多了怎么办？ 我听说一个长时间非常看好房地产的人，我不想出他的名字。 他说三、四线城市的一些房子必须爆炸，消化库存的方法就是爆炸。 我们现在担心的是热的人更热，冷的人更冷。

张春蔚(财经评论家)但是，对老百姓来说，老百姓改善性住房的诉求更多，特别是我们看到子女俩政策开放后又有了浪潮，而且对北京来说，5年的购房到期，更多的人有了房票，所以，

因为是陈伟鸿(主持人)，在一二线和三四线这些城市，政策不同，大家的心理预期也不同。 我们特别要和数字100的调查机构进行调查，看看网民表现出的不同态度。 你认为在一二线城市中，现在的房价现状如何？ 太贵了，我不能接受。 占59%。 合理的只有3%，可以毫不费力地接受9 )

换个角度看房价:房地产商会去房地产化吗？

马光远(财经评论家) ) :房地产商正在走向房地产化(/S2/) )。

我们现在看到的主流是大家纷纷去自己的房地产。 例如，王健林，第一个他大连万达降低了他全年的预期。 降低房地产整体收入。 降幅非常大。 二是中国房地产市场。 你在看什么情况？ 大家都说我不是房地产公司。 请看上海的绿色职业生涯。 他换成了p2p。 他说我不做房地产。 而且，以前冠以足球的几乎都是地产商，现在也在进行。 所以，现在看到的情况应该说，王健林刚才说的情况，已经是老生常谈了。

张春将(财经评论家) :大型地产商更有市场定价权

事实上，大型房地产商再次寻求自己市场的话语权。 以前我们说是大房地产商，所以看销售额是首要的，但他现在必须强调市场的定价权。 因为是大型房地产商，第一是他的楼盘很多。 其次，他在市场中诱惑性很强，他想以这种态势撤出小地产商，所以我认为这其实也是出于战术和战略方面的行为。

换个角度看房价:未来房价是谁计算的？

让我们来看看陈伟鸿(主持人)三四线城市的网民们。 他们对现在的房价持什么态度？ 来，认为价格高的有49%，能合理接受的有26%，合理的有16%，价格低的有9%。 在这样的城市，将来他们的房价走势会是什么？

马光远(财经评论家) ) :房屋质量决定价格的演变(/s2/) )。

价格事实上，我认为价格最终是按数量计算的。 如果量大的话，价格会自然调整。 但是，虽然说量不够，但据说在今后的预想中，这所房子会变成这个价格。 那个一定会稳定下来。 但还是刚才我们讨论了这个基本逻辑。 我们回到质量上来，我认为三四线城市虽然房子多，但是质量好的房子不多，质量好的房子价格却往上走。

张春将(财经评论家) ) :质量好的房子是支援的对象(/s2/) )。

质量会影响大家的购买力。 所以，如果你是第一次买房的话，我想会竭尽全力的。 但是，在购买第二次、第三次房间时，很多人开始重新思考房子对他意味着什么。 我真的很喜欢这个房子。 我爱上了这个房子和它给我的感觉。

(央视财经频道) )。

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