“黄奇帆：听任房市高杠杆将是金融灾难”

年股市波动剧烈，给投资者带来了挥之不去的心理阴影。 据中国经济时报3月7日报道，两会重庆代表团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听信目前地方住房市场的高杠杆率，将会是另一场金融灾难。

由于住房市场体积更大，关联面更广，加上住房贷款游戏规则、风险识别和监管的不足，给国民经济和广大人民群众带来的危害更大，特别是银行放贷风险。

黄奇帆表示，目前，我国的举债包括对政府的债务、对工商公司的债务、金融系统内部的各种举债，需要特别注意金融创新的举债和理财产品为盈利而追加的举债，特别是融资项目跨界重轨

黄奇帆例如在最近的房地产交易中既有房地产经纪人也有房地产买卖的中介企业，他们向购房者提供首付支持。 我们银行的房贷首付已经从原来的40%降到了30%，现在有些已经降到了20%。 如果抵押贷款公司和中介向购房人提供10 %~20 %的首付，实际上购房人首付为零或5 %~10 %的首付美国次贷危机的源头是零首付，房价也是零首付一个月，三个月暴涨30%，这是去年股市的

黄奇帆指出，必须更加重视加杠杆降低风险，绝对不能加杠杆促进销售和库存。 用举债的方法去库存，与中央的精神相反，会给经济带来很大的风险。 黄奇帆强调。

无独有偶，中国楼市最近也发生了同样的情况。 3月1日，沈阳市政府发布楼市新政，对毕业未超过5年的高中、中等职业学校毕业生实施零首付政策。 当天，沈阳政府回应舆论表示，零首付政策仍处于前期调查论证阶段，公布条件尚不具备。 但业内解体人士表示，经济上也是加大杠杆，对第三方银行来说风险非常严重。

华夏时报日前报道称，在目前的房地产交易市场上，三成购房者利用中介企业的杠杆作用完成购房。 单从中介领域来说，场外融资认购成交金额已经超过1万亿元。 根据各大中介企业公开推广的数据，链家约2100亿元采用举债成交，住宅世界约2000亿元，我爱我家约800亿元。 如果银行贷款+首付贷款的双重杠杆重叠，楼市的风险将进一步增大。

公司上周对比了连日来火爆的楼市呼声，指出除了政策利好外，利用金融杠杆进入市场的投机行为也是深圳楼市火爆的助推之一。

公司当天总结了深圳市场的举债现象和相关数据，深圳房贷平均成绩去年12月达到65%，远高于北方，与70%的最高贷款成绩限制相差仅5个百分点，可以说几乎充分利用了贷款杠杆率 此外，深圳住房市场还出现了多种众包、p2p、首付贷款等杠杆房产理财产品，相关融资资金以住房首付等形式流入楼市。 在使用网络的房地产众包平台上，投资者只需最少投资1000元即可参与购房，分享房价上涨的收益。 文案显示，深圳楼市投资客的比例已经超过30%。

本公司的复印件是&lsquo； 用杠杆上大楼。 首付贷款和众包购房突破了深圳首付比例不得低于30%的贷款政策规定，加重了购房人的债务负担。 房价下降后，这类投资者出资额较低，容易放弃住房切断供给，进一步增加银行贷款的风险。

中国科学院金融研究所研究员尹中立也在《21世纪经济报道》中写道，年楼市和年股市有很多相似之处。 年股市两会后，在银行资金流入股市也支撑实体经济等言论刺激下，在4000点是牛市起点的不正当诱惑下，在疯狂出现的短短两个月间，上证指数上涨了60%，创业板指数上涨了100%。

尹中立认为楼市比股市更重要。 楼市暴涨暴跌，对经济的打击难以预料。 股市在5000点的时价总额为60万亿元，接近居民银行存款，且其中50%左右为国有股或法人股，与投资者直接相关的时价总额仅为20多万亿元。 楼市总市值至少在200万亿元以上，个人投资者拥有股市流通市值的10倍以上。 从全球经济史来看，大部分金融危机都是由房地产危机引起的，如果楼市有较大波动，经济和金融肯定会出现较大问题。

金融风险点是多方面相互传染的，必须高度重视当前金融业的各种风险点。 全国人大代表辟胜抵抗说，这需要把握清除产能、清除库存、清除杠杆的力量和节奏。 必须越来越多地使用市场化的做法提高生产能力建立房地产调控长效机制规范地方政府的杠杆作用

在房地产杠杆已经处于高位的情况下，进一步加大杠杆刺激楼市，之后的风险会如何，谁也不知道。

新京报评论认为，相比之下，快速发展多元化楼市供给，从诉求方做好减税细节，让房地产回归支出品属性，用公共服务完全提升市民化吸引力，更加契合消除库存的长远之路。 否则，动不动就加大杠杆作用，最后承担风险的，将是整个经济体系。

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