“130城出台楼市去库存新政 人民日报：房价会降吗”

从2月22日起，除北京、上海、广州等一线城市外，许多城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍下降。 加上以往降低购房首付比例、提高住房公积金存款利率等政策，各地政府积极推进房地产库存转移的强烈信号正在蔓延。

据粗略统计，至今已有130多个城市出台了库存新政。 这些新政的副本首要是那些吗？ 效果怎么样？

一个问题

各地去库存组拳都会有它们

各地实行的库存清除政策主要分为五类。

第一，住房公积金已经成为各地去库存的重要工具，很多公积金贷款率超过了50%。 据四川省住建厅统计，全年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4的份额，为库存解决贡献了1/3的份额。

推进异地贷款、提高贷款限额、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的标配。 江西、甘肃等省已落实公积金贷款全省一体化政策，积极推进异地购房。 多省还表示，今年四川将扩大住房公积金覆盖范围，包括推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已经在乡镇建立健全住房公积金制度等。

第二，许多政府通过降低税费、契税补贴等方式减轻购房者的负担。

甘肃省近日将房屋转让手续费整体下调33%，江西省全面清理了房地产开发过程中的行政事业性金钱。 也有省采取了对商品房交易契税实施财政补贴等多种措施。 宁夏的情况是，居民购房交易契税税率超过1%的部分由地方财政补助的新疆将商业个人住房贷款利率与公积金贷款利率进行比较计算，明确补助年限后，差额部分由政府财政补助。

江西省南昌市日前正式下发文件，由房地产开发公司销售未完成品计算毛利率。 据南昌市税务部门估算，年南昌市地税和国税部门分别减持公司所得税6亿元和2亿元，预计将惠及400多家房地产开发公司。

第三，加快农民工市民化进程，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。 目前，山西、山东、甘肃等省已经制定政策鼓励农民进城购房。 例如山东省对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款优惠、房地产费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房费用群体。

第四，利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策解决房地产库存的地方很多。 甘肃省今年计划从存量商品房中回购4万6000户保障性住房中的3万3000户的情况下，福建省等省决定不再新建公租房科。

此外，山西、广西、安徽等省已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的库存商品住宅约占总销售面积的15%。 安徽等省住建厅确保货币化安置比例在50%以上，山西省对商品房库存较大的市要求在80%以上。 河南省出台新政策探索出售租赁住房，规定公租房公租房对象租赁一定年限后，提出符合规定的可选申请直接购买公租房、公租房、公租房。

第五，实施房地产供给侧的改革。 山东、宁夏鼓励公司利用储蓄住房快速发展旅游、养老、创业等房地产，开展多元化经营。 山东、海南等省已将空置于海景房，正在探索将山景房改造成分时度假酒店、养老养护房产、家庭式短租宾舍等保有型房产； 将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、城市型工业房地产等。

与房地产存量较高的地区相比，政府还允许开发公司大幅改变城市规划内容，将供应但未开发的住宅用地或商业营业用地调整为跨境房地产或新兴产业用地。

两个问题

农民的购房意愿提高了吗

访问安徽、河南、广西等房地产市场发现，目前三四线城市库存不足压力较大，部分地区脱化周期达30多个月。 河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示，县级城市库存压力最大，其次为省辖市。

各地出台的补贴政策在一定程度上刺激了购房的诉求。 根据在河南省舞阳县的调查，以年销售额计算，该县楼市的去化周期为4.6年。 年6月起，舞阳县开始实施农民进城购房补贴政策，农民进城购房首套房不超过144平方米，每平方米可享受100元补贴，新婚家庭购房补贴每平方米200元。 目前，前两个73套房的补贴已经发放，共发放99万元补贴，第三套房已上报50套以上，呈逐渐增加的趋势。 许多农民是冲着补助金来的。 舞阳华鑫置业有限企业副总经理臧冲表示，今年春节期间销售了40多套，接近去年的年销售额。

房价高仍然是影响农民购房的最重要原因。 37岁的徐兴柱是瓦匠，从老家到省城合肥已经4年了，但没有买房。 即使有数万元的存款，我也看到了远离市中心的房子，但很快十几万美元的首付就超出了我的能力范围。

除了充满恐惧的房价外，受访农民还表示，购房存在三个问题。 一是能否享受当地市民的公共服务和资源。 二是老家的土地和宅基地怎么办？ 三是你有稳定的收入吗？

广西社会科学院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为新市民，既是经济问题，也是社会问题。 农民购房意愿受就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多项配套政策的影响。 并且，由于长期以来实行的户籍和土地政策，很多农民放弃了在城市定居的想法，宁愿用半生打工积累的财富在村子里盖自建房。

三个问题

房地产经纪人会主动降价吗？

关于购房者关心的房价问题，臧冲等行业人士认为，目前三、四线城市房地产商采取了稳定价格战略。 受价格等的影响，短期内不可能普遍大幅降价。

目前没有降价措施。 广西一家大型房地产公司的负责人认为，房地产的销售价格不可能下跌。 对房地产开发商来说，降价只是暂时的解决，绝非长久之计。 除非土地价格和其他税费方面的价格可以下降，否则降价的空期间不大。

一位中部城市房屋管理局长坦言，尽管地方政府频繁要求开发商降价，但他还是去库存政策维持房价，价格在稳定中大幅上涨。

广西保利置业集团董事长吴光明表示，房地产开发商中只有很少人用降价的方法去库存，那将导致项目损失严重，无法维持，必须处理现金流问题。 所以降价不是持续快速发展的对策，而是难以成为开发者的主动行动。

面对市场上强烈的降价呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔表示，土地出让金、税费在房地产售价中占很大比重。 只有地方政府&lsquo； 土地的依赖，提出了越来越多的实质性优惠措施，公司介于降价空之间。

(据总公司记者张紫棉、刘金辉、观星、郑钧天介绍) ) ) ) ) ) )。

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