“任志强驳“房奴论”：买房的谁没赚钱 哪有赚钱的奴隶”

任志强接受了南方日报记者的采访。 实习生汪国雯南方日报记者肖雄摄

原标题:任志强:立法法支持投资者

他认为，退休后，推销公益新业务，担心房地产过热是盲目的担心

退休以来，房地产逐渐成为我的副业。 如果现场公司家里有很多钱，不知道投资哪里的话，就投资公益给阿拉善吧。 日前，中国房地产业协会副会长、华远地产原理事长任志强在一个论坛上推销了自己的新业务。

作为环境保护公益组织阿拉善see生态协会的会长，他宣传新型节水的沙漠小米，去深圳湾清理海上的漂浮垃圾& hellip & hellip； 退休后的任志强比以前更忙了。

论坛后，任志强在接受南方日报记者独家采访时，对大炮本色不变、环保公益、楼市政策走势等热点问题仍作了犀利解答。

做公益很难，当然很难，非常难

记者:除了宣传沙漠小米，退休后还花了很多时间做公益。

任志强:比以前更忙。 公司的问题反而行得通。 由一个完善机构运营。 没必要那么担心。 要建立公益的许多事件和制度，必须从头开始。 以前为了公益要多喂鱼，现在决定喂鱼了。 两者之间有差异。

记者:做公益很难吗？

任志强:很难。 当然很难。 非常困难。 因为法律、税收保护经常不足。 虽然有部分减税措施，但减税额还是很低。 一些慈善基金在成立后多年不能注册。 阿拉善最初由协会运营，后来注册为公益基金。

自我调节才是市场经济

记者:在刚刚结束的全国两会上，政府的实务报告中提出支持居民自营和性住房的改善，作为6项费用之一支撑着住房稳定所需的费用。 房地产市场的政策环境不是会进一步缓和吗？

任志强:去年好多了。 但是，一些城市尚未解除限购，中央文件也未确定解除限购，标准信号还没有推广。 立法会的颁布可以约束政府。 此前各地政府不仅限制购买，也限制贷款，但在颁布立法法后，给予了武器。 可以直接起诉。 由于立法法的支持，投资者可以随心所欲地进行投资。

记者:现在很多开发商回到一线城市，在一线城市拿地。 北广等一线城市未来的房地产市场前景如何？

任志强:将来是解除购买限制。 使用限购使当地户籍人口可以享受所有资源，拒绝共享外来人口，但是如果没有外来人口，城市将如何快速发展？

记者:由于广东省自贸区挂牌在即，许多人到这些地区买房投资。 在这些地方，房地产市场过热令人担忧。

任志强:这不一定是房地产过度繁荣。 你害怕过热做什么？ 热的话热也行。 市场经济有热和冷。 自我调节才是市场经济。 你在那里想什么，只要不发烧就行？ 市场经济总是有热点。 没有热点就不好了。 一旦成为热点，担心和敲打，实际上是剥夺市场经济自由调节的权利。 现在来看看上海自由贸易区。 土地价格在上涨，房屋价格也在上涨，但自由贸易区的优惠政策带来的利润远远大于房屋价格。

没有人买房子，也没有奴隶赚钱

记者:这几年，由于房价持续上涨，产生了很多奴隶。 这一点在一线城市尤为明显。 你对此有什么看法？

任志强:根据银行统计数据，一般6-8年是还款周期。 看看过去买房子的人。 没有人赚钱。 没有赚钱的奴隶吗？ 房奴这个词是怎么来的？ 因为在亚洲金融危机的时候，有些地方的房子贬值了，归还的贷款超过了房子的价值，成了房奴。

记者:现在手头有钱的话，应该炒股还是买房？

任志强:我们不讨论股市。 短期内，买房的利润不比炒股少不是不可能，但是买房必须拿出100%的资金，而买房只需要20%到30%的投资就可以撬动100%的资金。 帐目取决于怎么计算。

预测年楼市

刺激政策持续价格的平稳过渡

关于2008年房地产市场的快速发展前景，任志强认为，从放宽货币政策、稳定住房费用、提高低利率的可支付性、增加供应量等4个方面都有有利因素。 但他指出有不利因素:库存持续增加，全国商品房待售面积达到63922万平方米的贷款增长率为0.6%； 市场下跌，目前的库存数量确实给开发商进行再投资带来了压力。 任志强再次大胆预测:总体而言，今年房地产市场集中加剧四大优势区域分化，刺激政策持续，价格稳定转移，有望延长消化周期。

采录:南方日报记者郑佳欣实习生李明秀策划:姜玉龙

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