“社科院专家：部分二三线城市楼市崩盘完全有可能”

社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞

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新京报(记者许路阳实习生黄小雨(中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品房价将进入2-3年调整期。

昨天，社科院财经战术研究院、城市与竞争力研究中心在北京发表了年《中国住宅快速发展(中期)》报告，明确了上述观点。

虽然整体不会崩溃，但该报告主编社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房价涨幅高、前期开发量大的东部二三线城市完全有可能崩溃。

专家预计楼市拐点将在2025年之前出现。

/ S2/]楼市将进入结构过剩阶段

概述今年上半年住房市场优势，社科院财经战术研究院博士邹林华认为，大中城市房价呈现积极调整态势，全国楼市进入结构过剩阶段。

今年1月，70个大中城市中，只有6个房价下跌，到了6月，环比下跌的城市已经增加到55个，跌幅迅速扩大，但跌幅依然有限，仅温州1个城市跌破去年同期价格。

全国住房交易量今年上半年明显减少，今年上半年，中国商品住房销售面积和销售额分别比去年同期减少7.8%和9.2%。

随着全国销售不振和大中城市房价下跌，邹林华表示，房地产公司资金回笼速度放慢，开发投资增长率下降，到今年上半年已降至去年同期的13.7%。

楼市在未来十年增长将减速

房价会暴跌吗？ 邹林华认为，短期市场自主调整势在必行，但不会进入持续衰退和经济衰退，普通商品房价将进入2-3年的调整。

偃鹏飞进一步解体表示，整座大楼不会倒塌，但局部倒塌是完全可能的。 他认为房价会非常高，可能会像前期开发量过多的二三线城市一样崩溃。 例如，浙江省除温州外的一点点城市都有风险。

从长远来看，今后10年楼市将是呼吁减速增长的10年。 社会科学院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

那么楼市什么时候会拐点？ 社科院财经战术研究院助理研究员李超博士据测算，拐点将大致出现在-2025年之间，届时我国城市住宅诉求将不具备快速增长的条件。

购买限制是否将全面开放？ [/s2/]

据媒体统计，7月以来，济南、海口、杭州、苏州等10个城市放松了管制。 楼市限购会全面放开吗？

一线城市不会取消限购。 偃鹏飞认为，如果北京、上海等城市取消监管政策，投机诉求将很快涌入，此前的监管效果将在前面的工作中被抛弃。

此前，北京市市长王安顺在上半年的经济形势解体会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，将影响城市的可持续快速发展。

专家认为，在银行信贷政策没有明显变化的情况下，放开监管政策对救市作用不大。 但是，如果在住宅市场发生变化时被动放开，则可能会延误时机，给市场带来不必要的冲击。 偃鹏飞认为，对于房地产投资大幅下跌、房价大幅下跌、库存大幅增加的地区，当地政府必须采取放开或解除管制等措施，避免打破不必要的市场恐慌和资金链。

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