“杭州房价一夜暴跌 全面下跌拉开序幕”

最近房地产领域最大的信息是，杭州两家房地产开发商的房地产价格大幅下降，销售的信息。 这个消息出来后，全国都很震惊。 因为没有人预测杭州的房价会突然一夜之间大跌。

这个信息出来后，发出了两个完全不同的声音:

1、有些人认为只是个别现象，房价继续看好；

2、一些人认为全面的房价下跌已经开始；

杭州的房价下跌是一个例子，还是全面危机的开始？

有些人上涨的原因是开发者没有钱的困扰。 政府和银行是不动产的实际股东。 股东不介意看到房价下跌。

一些经济学家跳出来说，以前曾多次房价下跌，但后来又上涨了。 所以，可以看到这次房价下跌也将再次上升等多种原因。

其实，看起来更合理的两个理由是，就连不擅长经济的人也完全不成立。 理由如下。

1、开发商不缺钱未必房价就不会下跌，反而是房价下跌的理由。 因为正是因为长久以来开发商不缺钱，才会大量建设房子，房子的供给增加，供给增加会促进房价的下跌。 如果开发者缺钱，供应反而会减少。 所以，开发商评价有钱房价会上涨，完全是本末倒置

美国房价下跌是因为开发商没钱吗？

2、政府是房地产的最大利润者，银行是房屋的最大实际所有者。 除非再次进行大规模货币宽松，否则目前中国出口公司已经开始大量转移和破产，如果再次因货币宽松而导致国内生产价格再次上涨，我们的出口将基本结束。 而且人民币向内贬值，向外升值必定会加速资金外逃。 美国目前正在收紧宽松政策，许多新兴国家的货币大幅贬值。 如果中国大量印刷人民币，结果一定是人民币汇率下跌。 这些变化将最大限度地约束央行发行货币的空之间。 除非发生更大规模的货币宽松，否则银行和地方政府对于拯救房价也无能为力

3、以前房价下跌后多次大幅上涨，但并不是每次房价下跌都必须大幅上涨。 那样的话，房价一直上涨也不会下跌。 人类历史上，有一直上升也不会大跌的东西吗？ 持有这种观点的人，以前怎么样，将来一定会这样。 这样经济解体后，经济就只能永远朝一个方向工作。 那么，世界上不应该发生经济变化。 不能有经济危机。 因为经济不能用这样的理论来改变。 说这种话的人，实际上完全不擅长经济。 他们只是经验主义者，他们只是统计以前推测将来。 这样的人是线性思维的人，不能结合现实的变化将事物从量变分解为质变。 这样的人无法预测未来的变化。

这次杭州的房价下跌，在很多人看来好像不是什么大事件，但在我看来。 这次杭州的房价下跌意义非凡。 这是中国房价的一个明显转折点。 理由如下。

想想看，既然开发商不缺钱，为什么开发商要大幅降价出售。 唯一的理由是，不大幅降价就没有人买，这证明了目前杭州市场的房价已经严重供过于求(相对于市场购买力)。

开发商拥有大量土地证明了许多开发商看好多后市的房价。 老百姓也强烈地看到了很多房价。 在这种情况下，房价下跌意味着什么？ 开发商看到了很多市场，当然不会轻易降价销售。 不能大幅度降价销售。 老百姓看到了很多市场，不用等待降价购买，会尽快购买。 在这种情况下，如果发生大幅度的降价销售，开发者一定会感到销售变得极其困难。 市场的真实行情与大多数人的期望正好相反。

这次房价跌幅达到20%，为什么不是5%或10%？ 两者都有销售策划小组的房地产开发商，应该尽可能提高价格进行销售，而不是每个人都这么降价。 只要销售团队不这么降价，就觉得没法早点放手。

我知道大幅降价会导致老业主的麻烦，开发商选择大幅降价，证明了开发商已经顾不上这些老业主了。 降价销售是不得已的。

杭州房价下跌导致房地产股市大地震，证明杭州房价下跌让一些机构看到了空房地产后市。

此前房价下跌后多次上涨，首要是政策调控，因政策调控，许多购房者放缓购房步伐，购买力突然下降。 由于政策管制的持续，开发商无法放心地取得土地和进行开发，之后的供给减少了。 指控只是暂时被压制了，供应实际上减少了。 所以，每次房地产调控，房价都在回升。

但是，这次不同。 多次实行管制的结果是，人们不相信管制了。 而且，这次房价下跌是在前所未有的严格管制政策下发生的。 在没有任何影响的情况下，房价突然下跌。 另外，数据显示，财政部公布全年全国财政收支情况，其中国有土地转让权收入41250亿元，比上年增加12732亿元，增长44.6%。 在开发商土地拥有意愿空高涨之前，许多地方的土地出让金大幅增加。 可见大部分开发者是如何看好后市的。

老百姓不再相信房价下跌，开发商不再担心政府调控的时候，房价居然自己下跌了。 证明即使市场买家竭尽全力，也无法消化大量的住宅供给。 这次杭州房价的大幅下跌是严重需求过剩市场激烈竞争的必然结果。 杭州房价下跌实际上是泡沫达到极限自然崩溃的结果，这是最高水平的泡沫经济崩溃。 也是最可怕的下跌，在强劲的上涨预期中意外大跌。

事实上，全国所有城市的房地产状况相差无几。 中国的房地产泡沫已经接近极限。 杭州首先只是发生了问题。 我想这只是杭州接近温州，受到温州房价下跌的强烈影响。 杭州人可以更好地看到温州房价下跌后的惨状，所以比起全国其他地方，杭州的购房人会更谨慎，开发商的危机意识会更强。 所以温州最初出问题也是有道理的。 随着这种影响逐渐扩大，这种感染正在加速扩大。 出了第一个的时候，大家觉得是特殊情况，出了第二个的时候，大家还是觉得是个别原因，出了第三个的时候，大家的自信心就开始动摇了&hellip； &hellip； 在更多城市发生房价下跌后，大家恐慌地开始抛售。 此时，崩溃是不可避免的。 事实上，中国房价的下跌过程与当时股市的下跌过程在全民疯狂中开始下跌相似。

全国的房价下跌迫在眉睫。 很多人说，他们现在很期待房价下跌，证明想抄底的人很多。 如果复制的人增加，房价将再次上涨。 事实上，这个观点是错误的。 理由如下。

1、如果房价跌幅过大，银行就会亏损，银行一定会收紧贷款。 贷款紧缩会导致购房能力下降，诉求下降

2、如果房价跌幅过大，部分房屋将成为负资产，部分人将主动切断供应，最终银行将不得不拍卖这些房屋。 大量的拍卖增加了住宅市场的供给加剧了供给过剩，加速了房价的下跌。 房价下跌，越来越多的住宅成为负资产，导致越来越多的供给不足。 形成恶性循环；

3、房价的大幅下跌，会导致整体经济的大幅下跌，进而导致大量公司破产和工人失业。 社会整体收入大幅下降。 这个时候，很多人买房子已经不是最重要的事了，最重要的事是如何养家糊口。

古人常说。 衣食住、住房的诉求排在衣服和食物的后面，当人们的收入大幅减少后，购房诉求就会下降。

4、房价下跌预期加强后，许多投机者和投资者争先恐后地抛售手头天量的房源。 这个量非常巨大。 天量的房源会导致房价下跌，找不到那么多接盘的力量。 中国投机者和投资者手中的房源和开发商没有出售，加上正在建设中、计划建设的总住宅，几乎所有城市生活的房子都有一套住宅。

5、房地产萎缩经济大幅下跌，失业率增加，一些在城市打工的人不得不回农村。 这也导致了城市住宅诉求的下降。

如果房价下跌，大量的人说一定会抄，那么现在的鄂尔多斯和温州为什么没有看到大量的人抄呢？

所以，房子一下跌，即使有些人抄家，也无法解决房子过剩的情况，最先抄家的人，可能会重演当初高位股市覆盖的悲剧。

说房价下跌只在三四线城市蔓延，是绝对错误的。 一线城市的住宅空安装率也很高，所以一旦房价下跌蔓延。 银行提高了风险意识，预计大量房地产商会亏损，房价会下跌，所有房地产商都会吓一跳，房地产商恐慌地抛售房子。 一线炒面店和三四线炒面店很多，也是同一批人。 他们怎样才能看到三四线炒房倾家荡产，死守一线空家呢？ 三、四线城市大跌，一线城市有可能上涨吗？ 中国的房地产投机充满了所有的城市，每个城市都有大量空的房间。 说一二线城市呼吁刚性是骗人的。 美国房价大跌时，中心城市的房价也没有上涨。

即使温州的限购解除，温州的房价也没有任何好转的迹象。 现在杭州的房价又开始大幅下跌。 随着泡沫经济崩溃，危机很快就会蔓延。 温州发生的问题将在全国上演。 房地产下跌的结果将是毁灭性的。 这是我们疯狂和无知的结果。 我们必须为了自己的疯狂而承受一切后果。 我希望人们在经历金融海啸后吸取教训，让我们的民族在海啸后也能看到希望！

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