“任泽平：房地产是中国最坚硬的泡沫？房子到底能不能买了？”

近一段时间以来，房地产市场的走势严重影响着我们的日常生活，刚从房地产业回到证券业的任泽平也在自己的出道秀上表达了自己的意见。 他认为房地产是中国最硬的泡沫。 那么，我们到底能不能买房子？ 房地产市场的未来怎么看？

一、房地产是中国最硬的泡沫吗？

据21世纪经济报道，4月6日下午，东吴证券召开了网红经济学家任泽平回归证券行业的第一个宏观战略报告会。 任泽平分享了中国经济快速发展的趋势、当前的经济形势、中国面临的四大矛盾、处理方法三个方面的文案。 有兴趣的是，从恒大退休后，任泽平在战略第一秀上说房地产是中国最硬的泡沫。

任泽平表示，过去100多年来代表经济区块的房地产市场基本上是住房制度决定房地产市场，制度是基因。 中国房地产走到今天，是因为当时的房改、念书的香港、还有在香港读书的都是英国，这两个经济板块都是高房价。 香港是一个教训，不能说是成功的经验。 日本也缺乏房地产，货币超发带来了严重的资产价格泡沫和金融风险。

房地产成功的是德国和新加坡，这两个经济区块进行了出租，包括货币的强力管理。 中国房地产长期稳定健康快速发展的关键是人地联系和金融稳定。 人申诉，土地供给，金融杠杆。 新基础设施建设、开放式生育，这些概念已经有了共识，并进行了政策调整。 但是，目前我们对房地产的认识离实际处理问题还有很大差距。 中国房地产的根本问题是人的错配和货币过去的一次超发。

(/S2 ) )二、房子到底能不能买？ [/s2/]

其实，我们看到任泽平的观点，其实认为可以接受也可以理解。 任泽平说房地产是最硬的泡沫，但其自身的观点也值得深思。

首先，任泽平提出了目前中国房地产市场中比较大的问题，所以我们如何控制房价不下降的趋势？ 这是因为对整个中国房地产市场来说，我们的整个房地产设计都在和英国和香港学习。 但是，这是实际的结果，因为我们的房地产设计越来越以商品房为基础。 作为其最终结果，房地产的供给受到了这种房屋买卖交易的大规模影响，因此在这种情况下房地产的价格很高也是很正常的。 从使用这种制度的国家和地区来看，日本、英国、香港，实际上都处于非常高的不动产价格状态。 这就是这个整体房地产市场带来的原因。 所以，正是在商品房买卖制度的情况下，我们才有这么高的房地产价格。 这是普通的市场现象。

其次，如何抑制房地产的价格呢？ 实际上任的泽平也提出了他的意见。 这像新加坡和德国一样是房地产价格管理非常好的国家，他们最大的优势不是以房地产买卖为核心，而是建立了一系列以房地产租赁为核心的国家租赁体系。 通过不断向市场提供租赁住房，处理市场居住问题，不再是居住难的事件，最终实现了房地产市场整体较为有效的管理。 其实，这一逻辑是这几年国家提出的房子是用来住的，不是用来炒的，理念一致，而且与我们的租赁并行，不断推进房屋租赁市场，特别是长期租赁市场快速发展的整体市场，所以从这个角度出发

第三，在不动产的状态下，到底能不能买房子？ 如果是大家以居住为中心的重要工作，刚居住的住宅，实际上买房子是很有意义的。 为什么会这样呢？ 这是因为，中国目前的租赁市场，仍然是以众多个体户为主的c端市场，在这个市场中，目前的租赁并不特别完整，所以在这种情况下，不能说中国现在就完全实现租赁不买房的逻辑。 这是未来的迅速发展趋势，但现在可能还不现实。 因此，从居住的角度，购买自己的房子，有一定的价值，但是通过购房赚钱，要实现财富的保值和增值，需要在这方面慎重考虑，毕竟房地产的风险在增加。

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