“年内楼市调控近百次 这些城市加码限售”

中新经纬客户端3月5日电(熊家丽)近日，为遏制楼市虚火，各地相继出台调控政策，住房城乡建设部副部长偃虹带队赴上海、深圳等地调查监督房地产市场情况。 机构统计数据显示，年内累计房地产调控政策次数达97次。

年内房地产调控达到97次

2021年1月，70个大中城市中53个新建商品住宅价格环比上涨，去年12月为42个。 据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，1月份各线城市商品住宅的销售价格比上个月上升幅度有所扩大。

由于1月份房地产价格上涨加速，2月份的房地产调控显然是井喷。 中原地产研究中心的统计数据显示，2月单月房地产调控次数达到45次，超过1月的42次，2月底累计房地产调控政策次数达到87次。 3月1日-3日，仅3天时间，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次，年内累计房地产调控政策次数已达到97次。

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队到浙江省杭州市、江苏省无锡市调查监督房地产市场稳定健康快速发展长效机制的落实情况，指出城市政府充分认识到房地产市场稳定健康快速发展的重要性，是为了房地产市场居住， 重申要坚定不移地重复炒房不是炒房的定位，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，切实实现党中央、国务院的决策部署。

偃虹表示，中央经济实务会议将处理大城市住房突出问题作为2021年度的重点任务之一，再次强调住房是用来住的，不是用来炒的，因地制宜，多种策略并举，促进房地产市场稳定健康快速发展。

带代码的住宅的销售限制

3月3日，杭州和上海相继宣布加强楼市调控。 3日上午，杭州市住房管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，宣布进一步加强购房限制。 确定了参加杭州市住房限购范围内住房司法拍卖的竞买者必须符合杭州市住房限购政策。 3日晚，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，要求根据房地产价格的地价联动，实施商品住宅用地的价格战。 该通知还指出，将实施住房销售限制。 根据优先购房政策购买的新建商品住宅，可以在购房合同网络签名备案5年后转让。

另外，北京、深圳、东莞等也从多方面抑制了炒面。 2月3日下午，与网上出现的歌高发言对比，北京市住房城乡建设委员会等三部门与部分网络新媒体负责人就网络大v进行了集中磋商。 三部门强调，新媒体发布房地产市场文案时，必须以客观事实为依据，实现四不得。 不能离开住宅的位置。 个别成交案例，不得渲染部分地区价格波动来宣传市场行情； 不得以各种方式引起购房恐慌；不得推测房地产政策的走向和趋势。

2月8日，深圳市住建局向深圳市不动产登记中心发送了《关于居民家庭住房登记有关问题的信》。 书信确定，夫妻离婚后将不动产分割登记在无购房资格的一方名下，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住宅。 深圳自1月下旬以来，家庭购买商品房只以持有购房资格的成员的名义&lsquo； 购房意向登记系统发布全市3595个住宅小区二手房成交参考价格等。

2月27日，东莞发文称，调整商品住宅限购年限，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住宅(新建商品住宅或二手商品住宅)，必须在购房日前4年，本市连续按月缴纳社会保险3年以上。 夫妻离婚的，任何一方离婚之日起两年内购买商品住宅的，其所有住宅的复盖数按离婚前家庭的总复盖数计算。

中原地产首席拆师张大伟拆，从监管政策副本来看，本轮多城市监管升级，有助于遏制当前热点城市的虚火，避免市场短期失控，但之后必须对比约束资金进入无序房地产。 他表示，如果不这样做，监管政策的力量有可能减弱。 住建部主导的调控也有可能继续扩大城市数量，预计3月份房地产调控政策将继续升级。

关注二手房

不仅是加码限量销售，二手房市场也是各地关注的焦点。 3月2日，无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整治工作，规范二手房新闻发布行为，建立二手房价格新闻发布机制。 东莞《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中也提到要进一步完善二手房网签交易价格公布机制。 进一步提高二手房价格透明度，诱惑市场合理交易。

3月3日，杭州发布的监管措施确定，严厉打击房地产中介机构违法违规行为，中介机构受理牌价明显高于合理成交价格的住房新闻，不得对外发布。 要严格规范房地产市场新闻发布，各互联网平台账户和互联网集团要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范新闻发布行为。

此前2月8日，深圳公布二手房成交参考价格，市场效应立即生效。 根据深圳市房地产中介协会最近公布的数据，上周( 2月22日至28日)深圳二手房网签834套(含自助网)，同比上涨130.4%，但上周是春节假期后期，而且上周日均网 二手房成交参考价格新政前约2500套围度网签数据显示，二手房成交参考价格新政后一周网签量减少约7成。 3月第一周二手房网签量能否守住800套大关，已成为关注未来二手房市场走势的重要窗口期。 (中新经纬应用) )。

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