“社科院报告称明年房价或同比增5% 2020年中国房地产领域快速发展现状回顾”

中商信息网报: 12月21日，社科院财经战术研究院发布《中国住宅快速发展报告(-2021 )》。 《报告》显示，从整体来看，预计2021年商品房价将比去年同期上涨5%左右。 据悉，尽管年新型冠状病毒大爆发对楼市冲击强烈，但政府和市场各方较为坚韧，决定恢复中国楼市收敛性。

受疫情影响，房地产停工，年前5个月全国房地产开发投资增长率为负。 随着疫情的好转，房地产投资增长率不断转暖，开发投资比去年同期连续6个月保持增长。

1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，比去年同期增长6.8%，增速比1-10月提高0.5个百分点。 其中，住房投资95837亿元，增长7.4%，增速0.4个百分点。

资料来源:国家统计局，中商产业研究院整理

1-11月，商品房销售面积150834万平方米，比去年同期增长1.3%，增速比1-10月提高1.3个百分点。 商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速比上升1.4个百分点。

据悉，2019年全国商品房销售面积171558万平方米，同比减少0.1%，但商品房销售额159725亿元，增长6.5%。 年底房地产开发公司为了实现销售目标，积极推送商品，促进降价销售，预计12月商品房销售面积和销售金额将有所增加。 但是，根据目前的销售情况推算，今年商品房的销售面积低于去年。

年1-11月全国商品房销售面积、销售金额及增速

资料来源:国家统计局，中商产业研究院整理

今年以来，全国房地产开发公司土地购买面积比去年同期减少，土地成交价款受疫情影响，前三个月减少，随后土地成交价款比去年同期增加。

1-11月，房地产开发公司土地购买面积20591万平方米，比去年同期减少5.2%，降幅比1-10月扩大1.9个百分点。 土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。

年1-11月全国房地产开发公司土地购买面积和土地成交价款

年11月，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有下跌。 初步估算，11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上升0.9%。 二手房售价比上个月上涨0.5%，涨幅与上个月持平。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。 31个地方城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅与上个月持平； 二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 三线城市35个新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。

年11月，36个城市新建住宅价格比上个月上涨，济宁全国上涨，新建住宅价格比上个月上涨1.2%。 广州排名第二，新建住宅价格比上个月上涨0.9%，涨幅比上个月扩大0.4个百分点。 丹东位居第三，新建住宅价格比上个月上涨0.7%。 大连、上海、宁波、深圳、成都韶关等6个城市新建房价与上月持平，28个城市新建房价下跌。

年11月，44个城市二手房房价环比上涨，其中广州全国范围内上涨，二手房房价环比上涨0.8%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 合肥、徐州并列第二，二手房房价均上涨0.7%。 深圳排名第三，二手房房价比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 3个城市的二手房房价与上月持平，23个城市的二手房房价下跌。

越来越多的资料参见中商产业研究院发表的《中国房地产领域市场前景及投资机会研究报告》。 此外，中商产业研究院还提供产业大数据、产业信息、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商等服务。

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