“潘石屹，跑不了！”

来源|观点( baobaobutong )文|金石道人

你可能没想到大炮也有炮声消失的瞬间，但紧张的人很多。

人和人就像网络，谁能远离谁？ 房地产圈富豪很丰富，规则似乎也很有趣。 谁能得到更便宜的土地，谁就能借到更便宜的钱！

而且，所有这些似乎都和潘先生无关了。 因为信息标题上的新闻都快跑了，快跑了。

但重要的是，很多事件不是你想跑就能跑的！

2019年底，潘石屹出席活动时表示，为转移资产而奔跑，响应此说法，数千人不可信谣。 我现在持有的护照是中华人民共和国的护照。 总是说我逃跑了，这都是谣言，逃不掉。

我觉得这次真的逃不掉了。

毕竟，托盘现在不太容易找到啊。

01

逃亡计划触了暗礁

我们不合适，分手吧。

长期持续着张罗逃亡计划的潘石屹，最终只能等待这个结果。

8月13日晚，soho中国发布公告，宣布中止与黑石的要约私有化。

公告日前，soho中国与任何第三方均未就潜在交易签订正式或具有法律约束力的协议。

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早就跑完全国人数的潘石屹，差点在厕所里哭了。 辛苦了大半年，也挨骂，也花了钱，最终没能逃走。

这次逃亡计划的传闻始于今年3月10日。 当时市场上传言称，美国私募股权投资企业黑石集团提出以每股6港币的价格将soho中国私有化，交易价值40亿美元的报价比soho中国3月9日收盘价2.98元/股高出两倍。

但是，事实表明，任何事都不要太早高兴。

随着私有化失败的消息落地，soho中国股价也在一瞬间恢复原形，再次徘徊在2-3港币之间，市值不足140亿港元。

人们好奇的是，此前财富丰厚的黑石为什么会在半年的周旋之后选择拒绝潘石屹？

我的朋友老六说:

潘先生一定没有给人拍照。

老六的推测也有一定道理，但soho中国和黑石的离别早就有迹可寻了。

今年5月4日，彭博新闻援引知情人士的话称，受新冠引发的肺炎疫情影响，企业前景不明朗，黑石集团关于soho中国私有化的谈判陷入停滞状态。

该人士表示，黑石集团关于私有化soho中国的谈判还处于初期阶段，情况稳定后可能恢复谈判。

此外，由于近期债市动荡，融资担忧加剧，这也是黑石集团与soho中国谈判的障碍之一。

说白了，瘟疫黑天鹅好久没散了，黑石也很担心啊。

要知道如果黑石收购soho中国，soho中国的债务也需要接管。 据此前提醒者网络报道，截至2019年6月底，soho中国债务规模达到326.8亿元人民币。

我的直率，这个数字不小。 有数百个小目标。

现在潘石屹心中最大的号召大概是:

下一个买家，你在哪里？

02

潘先生跑

一切都要从潘石屹的变革开始。

2005年，住房禁令下达，潘石屹决定完全放弃住房，全力投入商业房地产。

直到今天，也有不少人认为潘石屹放弃了商家的评价，错过了即将到来的房地产黄金时代。

但是，那时的潘先生春风得意，无法理会这些风说。 天眼查资料显示，2007年10月8日，soho中国在香港正式挂牌交易，被称为资本市场拥有大象基因的企业，融资19亿美元成为亚洲最大的商业房地产公司ipo，一度风生水起。

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上市后，soho中国继续以开发-散装销售模式高歌猛进，10年前三里屯soho项目启动后很快入账40亿元。

同一时期，全球金融危机开始发酵，中国房地产市场在经历暴涨后，遭遇政策重拳遏制。

海南可能给潘石屹留下了惊心动魄的记忆，但他公开表明了态度:

soho中国所有战术的调整都是使用最保守的方法。

伏线就这样埋了下来。

2008年9月，中央启动了4万亿美元的城市救助计划。 大水涌来，保守的潘石屹搞错了这招。 房地产黄金时代再次与soho中国无关。

年，潘石屹和妻子张欣再次转型，从开发-销售转型为开发-自持。

从地产商变身包租公，潘石屹再次错误判断了房地产领域的周期。 到了年，soho中国净利润下跌86%，股价在3港元的第一线苦战。

之后的共享办公室，就像秋天过后蝗虫蹦蹦跳跳一样，花开了很快草就消失了。

2019年末，一则新闻震惊了人们:

soho中国将出售北京和上海至少8座办公楼，包括北京望京soho、光华路soho二期、soho前门大街、丽泽soho (建设中)和上海外滩soho、soho复兴广场、古北soho和soho天山广场项目

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这8座大楼不仅是soho中国的核心资产，几乎可以说是所有的资产，也被称为soho中国的八大金刚。 soho中国( hk 0410 )的大部分收入由这些不动产的租金支撑。

此后，soho中国的澄清和潘石屹的回应模糊不清，当时大家纷纷猜测。

这对夫妇不是效仿李嘉诚从内地大撤退吗？

那一年，潘石屹还说，soho中国有两个项目永远卖不出去。

外滩soho是一个，位置很重要； 望京soho不能卖。 太漂亮了我喜欢。

打脸法则从来没有让我失望过。

其实，潘石屹支吾的时候，他的逃跑行动早就开始了。

澎湃消息称，自2009年以来，soho中国开始出售中国资产。

年，soho以总额82.8亿元的价格出售了上海的soho海伦广场、soho静安广场以及凌空soho约一半的房地产。 年，soho中国向复刻集团出售了海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，总额为84.93亿元。

300亿元资产出售成功后，他连最后一幢办公楼也不想要了。

这时，老六说:

潘先生绝对要逃跑。

果然，看六先生的人的眼睛总是很准确。

03

神棍的隐喻

2019年3月，望京soho起诉新媒体神棍局侵权，潘石屹表示。

公正的法律是&lsquo； 神棍搅局，相信科学理性会战胜封建迷信。

这家名为神棍局的新媒体此前称:“北京望京soho风水大局，网络滑铁卢？ 》的文案，以专家的立场批判望京的风水问题，得出的结论是望京的布局有煞笔，风水败局。

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在网上骂神棍的老潘基本忘了。 望京soho关于风水的话题，是他最先开始的。

年，陌生人在纳斯达克上市时，潘石屹转发了一篇软文，称这里(望京soho ) )风水很好，适合互联网公司快速发展。 在他的微博上，还提到过小学同学，远方有名的风水大师。

看到现在soho中国的市场价格，风水大师老潘有什么感想？

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风水学说虽然不可靠，但财务数据不会说谎。

财报显示，soho中国归母净利润为19.25亿元，比去年同期减少59.3%。 2019年，soho中国比去年同期增长11%，达到18亿4700万美元，净利润为13亿2019万美元，比去年同期下跌32.3%。

截止到2019年末，soho中国总资产为697.29亿，资产负债率为46.77%。 主要利润率从去年的613.56%下降到2019年的103%。

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soho中国现在的股价，不忍直视。

04

结束

迄今为止，据网络报道，首都有四个儿子:

万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、商业巨富之子王灿、富力公子腾格尔。

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现在，城头变幻大王旗。

王思聪躲起来，富力四处救火，老潘忙着卖比尔&hellip； &hellip；

潘公子梦要回哪里，谁还记得谁？

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