“房贷利率：今年“7连降” 以后如何走”

根据第三方机构的统计数据，今年以来，住房贷款利率持续下降，并连续7个月下降。 在住房不炒的大背景下，房贷利率为什么降了7连？ 下半年还会继续下降吗？

进入今年以来住房贷款利率下降的主要原因是经济周期和宏观调控政策环境发生了变化 中国社会科学院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国世界经济研究中心研究员冯奎明对经济日报记者说。 事实上，除住房贷款利率外，其他主要贷款产品的平均利率也在下降。 以代表性较强的lpr利率为例，从去年第四季度到今年第二季度整体呈下降趋势。 今年7月，1年期和5年期lpr利率分别为3.85%和4.65%，比年初分别下降0.3和0.15个百分点。

联金融首席研究员董希淼也同样表示，今年以来，为应对经济下行压力和新冠引发肺炎疫情的冲击，人民银行增加流动性投入，货币政策更加灵活适度，银行间资金总体充裕。 而且，人民银行通过降低操作利率，如下调、倒挂、便利中期贷款等，降低银行资金价格，推动作为住房贷款价格基准的lpr持续下跌。

一个值得观察的现象是，与其他类型的长时间贷款利率相比，住房贷款利率的下调幅度更为明显。 例如，截至7月，5年期lpr利率比年初下降0.15个百分点，平均期限较长的房贷利率下降0.28个百分点。 对此，冯副创明表示，由于目前公司信贷融资指控减弱，金融机构在一定程度上面临着资产不足的问题。 房贷资产具有风险更低、稳定性更强的特点，一般被认为是更高质量的资产，银行希望增加房贷。 调查中的记者也表示，在资料齐全的情况下，个人住房贷款基本上可以在一周内融资。

董希淼表示，今年3月以来，根据人民银行的布局，银行将启动存量浮动利率住房贷款定价基准转换业务，许多客户将lpr利率转换为价格基准。 lpr利率下降后，预计存量房贷利率也将下降。

房贷利率下降7连后，还会下降吗？ 对此，业内专家表示，今年上半年房贷利率下跌趋势难以持续，预计下半年将基本趋于平稳。

预计下半年住房贷款利率将继续下降，但幅度将大幅缩小。 董希淼表示，为了支持实体经济，中央政治局会议和央行第二季度货币政策执行报告要求，推动了综合融资价格的明显下降。 预计下半年流动性将是合理充裕的，lpr利率将持续下降，以lpr利率为价格基准的房贷利率也将强势下降。

在二季度我国经济逐渐开始恢复，今年秋冬季节严重疫情突然消失的情况下，预计下半年经济将持续回暖。 在这种情况下，货币政策将保持更灵活、适度和结构性的宽松，但力量将减弱。 冯浙江表示，房地产信贷的迅猛增长可能会对其他实体企业的融资产生挤出效应。 这在当前的宏观经济形势下，有必要尽量不使用。

业内人士认为，短期内，货币供应量和社会融资规模增长率大幅高于名义经济增长率时，部分城市房地产调控将继续收紧，防止资金非法过度流入房地产市场，推高房价。

据融360大数据研究院分解师李万赋介绍，下半年发布楼市调控政策的城市逐渐增加，仅7月，杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市就出台了严格的调控政策，住房信贷政策也是房地产调控的重要一环。 5年期的lpr报价连续3个月没有变化是为了不进一步刺激房地产市场。

董希淼表示，在中央一再强调不买房、不将房地产作为刺激经济的手段等情况下，在一些房价上涨过快的热点城市，如果房贷增长过快、利率下跌显著，央行将通过窗口指导、市场利率自律机制等， 下一步，央行和商业银行将根据购房区域、主体，综合运用多种手段衡量价格，结合长短，在控制总量的同时调整价格，值得满足的钱箐记者

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