“楼市“全年的黄金时期”还会来吗？平稳将是主基调”

如果资金中有防火墙策略，则立即进行修补

楼市:平静是主基调

□全年的黄金时代此前曾多次出现，这是开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑决定的。

□在中央住宅不被炒房的定位不变、房地产调控持续加强、房地产金融政策缩小、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市稳定成为主要基调。

每年9月、10月是房地产市场以前就很畅销的季节。 今年，楼市将乘市场形成的惯性，在上述两个月内再次火起来吗？

年的黄金时代此前曾多次出现，这是开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑决定的。 专家表示，另一方面，临近年末，房地产企业，特别是上市公司，需要漂亮的成绩单来给企业贴金。 另一方面，房地产企业的降价、促销手段，给购房者带来了对9月、10月市场的期待。 通过两者的交流，楼市在这两个月容易呈现爆炸性的局面。

具体来说，今年，业内人士普遍表示，在中央住房不炒的位置不变、房地产调控持续加强、房地产金融政策缩小、购房者预期发生变化的多个因素下，楼市将稳定成为主基调。

7月30日的中央政治局会议确定，不将房地产作为短期经济刺激手段，将再次释放住房不炒信号。

限购、限售、限贷、一城一策&hellip； &hellip； 今年以来，各地出台了近400次房地产调控政策，较去年同期有明显上升。 特别是与房价上涨的城市相比，当地政府及时给政策打补丁，有效抑制了房价上涨的势头。 最新数据显示，70个大中城市房价中，20个城市二手房房价下跌屡见不鲜。 同时，这些房价下跌的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市，省会城市也不少。 这表明，随着各地政府主体责任的落实，房地产市场更加平稳健康。

近日，央行9月16日决定全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，对仅在省级行政区域内经营的城商行下调1个百分点。 大多数人都担心钱会不会流入房地产市场。

其实，没有必要这样担心。 中原房地产首席拆房师张大伟表示，近期许多房地产调控密集出台，房地产金融政策收紧最为优势，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险管理，从房地产贷款到房企，各种融资渠道都有不同程度的收紧。

业内人士表示，此次下调的首要目的是降低实体公司融资价格，支持实体经济快速发展，下调对楼市的影响非常有限。 房地产资金防火墙已经建成，目前房地产正处于高压期，监管部门将限制新释放的资金进入楼市。

恒大研究院院长任泽平也认为，实体与房地产之间的资金防火墙可以有效防止资金流入房地产市场，下跌准也确定了房地产在短期内不作为刺激经济手段的政策导向。

值得一提的是，在当前的政策形势下，房地产开发公司的资金链比较紧张，有必要进行推广以回收资金。 9月、10月是以前就流传的购房旺季，开发公司也想利用这个时间增加销量，所以供给量会增加。 这样的话，对于第一次有购房诉求和改善性诉求的刚买的人来说，也许可以选择性价比更高的房子。 (记者亢进舒)

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