“国庆后实施新政 北京首套房贷款利率不低于5.4%”

房贷利率新政国庆假期后实施锚换后，北京地区利率不会大幅下跌

北京首次套房贷款利率不得低于5.4 %

根据央行此前的公告，从10月8日起，新发行商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优贷款利率( LPR )为价格基准新增积分形成。

据《中国证券报》报道，北京地区新增个人住房贷款定价基准为:商业性个人住房贷款首次利率为相应期lpr (最优遇贷利率( lpr ) ) +55基点以上) 1基点为0.01%以上)，商业性个人住房贷款2个利率为相应期lpr ) +105基点以上 北京青年报记者表示，银行已经按照这样的定价规则明确了客户的住房贷款利率。 按照央行8月20日公布的5年lpr4.85%的水平计算，北京市首次个人住房贷款利率下限为5.4%，2套为5.9%。 这个水平与北京目前主要中资银行新发行的个人住房贷款利率水平基本一致。

新政是以最新的lpr为定价基准追加积分而形成的

8月25日，央行宣布，将从10月8日起新发行商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )为定价基准点形成。

对此，央行有关官员表示，公告与新发放的个人住房贷款利率相比，库存个人住房贷款利率将按原合同执行。

价格基准转换后，全国范围内新发放的首批个人住房贷款利率为相应期限lpr(8月20日5年期以上lpr为4.85% )； 两套个人住房贷款利率在相应期限的lpr中不得低于60个基点(按8月20日5年期以上的lpr计算为5.45% )，与目前我国个人住房贷款的实际最低利率水平基本相当。 另外，人民银行分行还将指导各省级市场利率定价的自律机制，及时明确当地lpr积分的下限。

长期以来，我国银行住房贷款利率定价一直是央行贷款基准利率乘以一定的比例系数。 例如，迄今为止北京首次套房贷款主流利率上涨基准利率4.90%至10%，至5.39%； 套房贷款利率比基准利率上涨了20%，为5.88%。 业内人士指出，这种乘法出现了明显的弊端，基准利率处于低位时，相乘效果会变小。 目前，使用lpr加分的方法可以解决效果变小的问题，使计算方法更直观。

调整后的住房贷款利率与目前的水平大致相等

目前，北京地区首套房贷款利率普遍比基准利率上涨10%。 据《中国证券报》报道，调整后的北京新增个人住房贷款定价基准为:首个商业性个人住房贷款利率在相应期间lpr+55基点以上，2套商业性个人住房贷款利率在相应期间lpr+105基点以上。

根据最近公布的5年lpr(4.85% )，北京首次个人住房贷款利率下限为5.4%，套房为5.9%。 这个水平与目前主要中资银行新发行的个人住房贷款利率水平基本相当。

公积金贷款利率暂时不调整。 套房公积金贷款利率1-5年期仍为2.75%，6-30年期为3.25%； 套房公积金贷款利率1-5年期为3.025%，6-30年期为3.575%。

值得注意的是，这次明确的积分下限不一定。 业内人士表示，将根据北京市房地产形势的部分变化和lpr变动情况，指导北京地区利率定价自律机制及时适度调整个人住房贷款利率点下限。

多家银行已准备就绪

根据央行的规定，10月8日是定价基准转换日。 在此之前，贷款银行需要修订贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，并采取多种方式为用户做好推广说明工作，确保转换流程顺利有序。 10月8日前，已经发放并签订合同，但未发放的贷款将按原合同执行。 当然，如果一些银行已经做好准备，在与借款人协商一致后，也可以按照lpr积分方法明确贷款利率。

北青报记者表示，北京地区的一些银行已经按照新的规定明确了住房贷款利率。 据介绍，工商银行和建设银行已经开展了相应的业务。

工商银行个人金融业务部副总经理任西明向媒体介绍说，目前工商银行首要开展三方面业务，个人住房贷款的lpr定价模型系统正在测试中，9月中下旬可以完成该系统的准备工作。 建设住房金融和个人信贷部副总经理黄有纲也明确了与建设相关的6个方面的工作。 目前研究整理了政策推广素材和顾客答疑题库等，完成了政策过渡期间顾客答疑工作的准备。

分解

各地市场利率的定价

自主机制发挥作用[/s2/]

此前央行公告称，人民银行省一级分支机构应通过城市政策大致指导各省级市场利率定价自律机制，根据国家统一信贷政策，根据当地房地产市场形势变化，明确本辖区内第一套和第二套商业性个人住房贷款利率的下限。

将来lpr会上下波动，房贷利率会不会下降？ 这不是影响房地产调控政策的实施效果吗？

对此，许多业内人士指出，lpr会有变动。 如果住房贷款利率不变，住房贷款的状况确实会发生变化。 但是，住房贷款的利率也可以变动，也会影响住房贷款的利率，住房贷款的利率不会只在一边下降。 目前，房地产调控强调不同城市政策各地情况不同，在这样的大背景下，各地市场利率定价的自律机制将发挥重要作用。 在个别城市由于lpr变化导致的房贷利率变化，当地房地产市场矛盾紧张的情况下，预计市场利率指导会比较频繁，例如一两个月调整一次。

中国银行国际金融研究所研究员周经纬认为，未来的房贷利率将更突出地反映各银行的区域货币政策和信用战术。 不同地区、不同客户、不同缺勤期的房贷利率差距更大，更能反映城市政策。

相关人士表示，目前13个省市正在开展个人住房贷款利率价格基准转换工作，预计下周以后将陆续落地。

交行金融研究中心主任金融拆房师奥永贡也表示，新的住房贷款定价规则对市场的影响有限，是之前房地产调控政策的延续。 它基本稳定了整体个人住房贷款利率，既没有下跌，也没有大幅增加个人住房贷款利率负担。 这有助于确保房地产市场的稳定性，促进公司贷款利率的下降。 (记者程婕) ) )

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