“上海现“楼市离婚潮” 浦东新区离婚需限号排队”

上海最严格的楼市新政实施已超过半个月。 北京青年报记者从上海多家房地产中介处获悉，房地产市场调控首次见效。 很多中介人员表示，房地产市场波动剧烈受到抑制，目前上海很多地区房价既没有上涨也没有下跌，之前的购房恐慌已经趋于合理。 近来，上海楼市假离婚、假结婚现象抬头，上海多家民政局婚姻登记处离婚人数大幅增加，部分区民政局天天限制离婚手续。 另外，据天津和河北廊坊环京县市介绍，在楼市着火的情况下，掀起了假离婚热潮。 这些离婚者除了避免购买限制外，还享受着首套房的低首付政策，以便购买房子可以避税。

现象

投资第三套房搬家后复工

4月8日傍晚，在陆家嘴高山路附近的中介店门口，一位女士来询问如何重新购买套房。 这位女性是已婚的上海居民，现在家里有两套住宅，打算再投资一套房购买。 之后，三位中介建议女性办理假离婚，在一方名下登记房屋，根据上海限购政策，另一方可以作为单身本地户口者购买一套住房，同时视为第一套，因此不仅可以享受较低的首付比例，还可以享受税费优惠。 如果换了名义再复婚的话，家里会有三间套房。 据说这位女性似乎已经在做中介了，回家和丈夫商量后做出决定。

一位在浦东新区某街道工作的员工告诉北青报记者，据他所知，在最严格的限购后，假离婚和假结婚的情况一下子增多，民政局的结婚登记处人满为患，去离婚需要打码。

之后，北青报记者前往浦东新区婚姻登记处了解情况，当天没有看到爆满的情况，但办理离婚手续的区域排起了长队。 据正在办理离婚手续的一名员工说，与半个月前相比，离婚率增加了很多。 现在，想要在当天办理手续的话，需要提前一个多小时排队准备相关资料。 由于离婚人数众多，婚姻登记处的工作人员人数有限。 现在必须用限制号码解决。 离婚的话早点预约比较好。 徐汇区婚姻登记处的相关人员也表示，今年以来，特别是房地产市场的新政后，离婚的人多了很多，所以我们希望他们&lsquo； 虽然是假离婚，但肯定有这种情况。 但是，看这些夫妇笑着说的样子，应该不会离开八九十。

探访

离婚背上巨额债务

3月25日，上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山在新政发布会上表示，上海市住房建设委员会在过去一年与房地产市场的交易检查中，假离婚现象再次抬头，多为购房&lsquo； 假离婚，最后真的离婚了。 据我所知，这部分非常多，大部分人&lsquo； 诉讼都落在建设委员会身上了。 新政策后，上海将非户籍人员的购房限制条件从纳税2年且已婚收紧至纳税5年且已婚。 然而，半个月后，这一现象非但没有缓解，反而出现了恶化的迹象。

根据顾金山此前的说法，假离婚诉讼都打到住建委，为什么假离婚会引起诉讼？ 对此，上海房地产中介告诉北青报记者，假离婚假结婚通常不涉及正规中介，但其中包含风险。 除了假离婚变成真离婚外，其中还涉及另一方的债务问题，也有人在假离婚后假结婚背上莫名其妙的债务。

关联

3月天津部分区县协议离婚增长30%至40%

据北青报记者报道，近日，天津出现离婚登记高峰。 据滨海新区民政局大港婚姻登记处工作人员介绍，3月以来，办理协议离婚手续的夫妇比以前增加了30%至40%。 滨海新区民政局塘沽婚姻登记处因离婚的人太多，按限制号办理。

民政局有关人士的解体表明，离婚登记高峰期的发生可能与购房热潮有关，部分家庭为了享受购房避税和首套房低首付政策，盲目选择离婚。

婚姻登记处工作人员说，为了买房省钱离婚，这样的夫妇看起来精明，其实很混乱。 如果两人办理离婚手续，将具有法律效力。 如果一方改变心意，就容易说谎。 以前也有假装离婚，一方撒谎真的做了的实例。 大家必须引以为戒。 注意伪装实现，人房两空。

昨天，北青报记者从河北廊坊的房地产中介处获悉，从今年年初开始，环京几个区县楼市涨幅惊人，许多投资者为了减少逃税和首付选择了假离婚。 廊坊市调控出台后，以企业为中介咨询假离婚的人增加了，但在目前调控越来越严格的背景下，正规的房地产中介很少做这种事。

焦点

楼市限购令遭假离婚破解

年4月17日，新国家十条公布后，各地将根据房地产现状发布限购令。 年4月30日，《北京市人民政府关于贯彻落实国务院关于坚决抑制部分城市房价暴涨文件的通知》。 通知中确定，从2009年5月1日开始，北京家庭只能新购买一套商品房，将停止套房和不规范的外国人住房贷款。 购房人在购房时，需要如实填写《家庭构成情况申报表》，被发现提供虚假消息购房的，不提交房产证。 这是全国首次提出的家庭购买限制令。 此后，深圳、广州等多个城市相继发布限购令。

年2月16日，北京发布文件，要求已拥有1套住房的户籍居民家庭为持有比较有效的暂住证、在本市无住房的购房人，并连续5年缴纳社会保险和个人所得税的非市户籍家庭购买1套住房 北京限购政策正式出台。

随着深圳、上海等一线城市的跟进，楼市限购很快在全国一线城市普及，但开发商和购房者各有渠道，限购政策迅速被假离婚打破。 中国房地产市场在房地产限购之下，出现了虚假离婚、虚假结婚的奇怪景观，同时随着房地产市场的火爆呈现增长势头，但房地产市场限购房地产的政策也在争论中不断推进，至今已快6年了。 供图/视觉中国

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上海楼市首次调控新政的效果

对比沪市分市以来的情况，徐家汇附近连锁房地产的员工表示，分市以来，来看房的人明显减少，市场的恐慌消除，很多想要买房的人进入观望状态。 然后，卖房子的人开始增加。 到目前为止，这部分人不急于卖房子。 即使切了也是虚的价格，实际上没打算卖。 但是，现在销售人员开始一时主动降低迄今为止对虚高的预估。 给市场的印象是房价下跌，真正的交易价格实际上没有下跌也没有上涨。

但是，上海楼市的统计数据和房地产中介的直觉之间还是有些差异。 根据上海中原地产数据，上周( 4.4-4.10 )上海新房成交面积18万平方米，环比减少36.6% )。 而且，上周新建住宅的成交均价也下跌到3万元/平方米以下，这是自年9月以来的首次。 这意味着新政沪九条公布后，上海楼市将迎来调整。

对此，一位分析师表示，上周上海新建公寓平均价格近8个月来首次下跌至3万元/平方米以下水平，首要原因是成交结构发生了变化。 上周在上海的单价低于2.5万元/平方米的刚需成交率为53.3%，同比增长7.9个百分点，拉低了上周新建住宅的成交均价。 由于成交结构偏重刚需，成交价格也恢复到比较正常的水平，有助于市场情绪的稳定。

最近的成交结构偏向刚需，其背后的原因是上海的中高档项目在市场上供应几乎找不到踪迹。 统计数据显示，今年第一季度，目前只有一个超过10万/平方米的高端项目上市。

关于上海楼市的反应，市场关注者指出，目前评估上海楼市逆转还为时尚早，这种情况有可能很快好转。 从以往的交易速度来看，动力释放后不久，中高端产品就会出现接力棒的现象。 关键是六个月后。 届时，在控制最严格之后，上海楼市的走向一目了然。 本组文/记者朱开云

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