“13平米“学区瓦房”要卖35万？连门都没有…”

这两天，网传了房地产商发给微信朋友圈的截图。 南宁市青秀区七星路有一间小破瓦房，占地仅13平方米，但每口价格22万元对外销售。

出乎意料的是，有人在中介卖卡的第二天，竟然花了23万元的价格买了，然后转卖卡，变成了35万元的价格。 记者确认，这个破碎的瓦房有合法的不动产权证书。

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7月23日上午，记者联系房地产经纪人陆先生，他说，日前，这家破瓦房的业主需要还债，于是委托中介挂牌对外销售，一口价22万元。 他受业主委托，于7月15日早上挂牌出售。 当天，很多人给中介打电话询问房子的情况。

第二天上午，赵姓女子自愿追加到23万元买下了这个破瓦房。 后来，陆先生知道赵先生在炒面店，赵先生转卖卡片，定价为35万元。

陆先生发给记者不动产权证书，说是这个矮瓦房子的。

据介绍，该房屋位于南宁市青秀区七星路102-1号，权属类型为国有建设用地采购权/房屋(构筑物)所有权，权属性质为出让/个人建设，共地块面积13.51平方米，房屋建筑面积14.64平方 其他情况栏显示，专有建筑面积和分配建筑面积均为0平方米，房屋结果为砖结构，房屋总层数和房屋所在楼层均为1层。

之后，陆先生给记者发了《建设用地批准书》，说是这个破瓦房的。 记者看到，土地落地地址和批准用地面积与房产证复印件一致。 土地的用途是城市住宅。

这座瓦房是一层楼，在挂牌前，可以咨询相关部门，修缮这座瓦房，但不能重建也不能建造。 据陆先生介绍，按照目前的行情，这里的地价1300万元一亩，一亩666平方米。 1300万除以666平方米，乘以13.51平方米，最后计算这个破瓦房能卖26万元，赵先生花23万元买，值得。

记者了解到，这起破碎的瓦房被房产经纪人陆先生以22万元的挂牌出售的事件，在网上沸沸扬扬。 南宁市韦先生告诉记者，这个破碎的瓦房所在地区的孩子，小学毕业于康乐小学，中学是南宁二中初中部，所以这个破碎的瓦房是南宁二中初中部的学区房。 陆先生挂牌的那天，她看到了，想买，但不符合常识，所以她在观察情况。

第二天，她再次咨询陆先生时，陆先生说炒面店买走了，加价到35万元转卖。 她有点后悔。

23日上午，记者来到现场一看，这座残破的瓦房位于南国大街南一里巷，出到胡同东是南国大街，出到西边是康乐路，残破瓦房旁边的大楼的门牌上写着七星路100号。 与旁边的大楼相比，损坏的瓦房整体看起来像是废弃物之家和非法建造的临时建筑物。

记者还看到了破碎的瓦屋顶的石棉瓦残缺，开了几个大洞，墙上杂草丛生，里面有很多垃圾。 从外面看，破瓦房没有门，墙上有几个洞，看起来像窗户。

据周边记者称，这座破瓦屋顶是20多年前建造的。 是当地刘姓的男性自己盖的，旁边有一所康乐小学，以前住着刘姓夫妇，刘姓去世后，老太太一个人住。 后来，老妇人也因病去世，破瓦屋顶荒废在那里，一直没人住。 据邻居说，在毁坏瓦之前没有房产证。 小刘有一个女儿，儿子五十多岁了，女儿嫁到外地去了。 刘先生夫妇去世后，他们的儿子顺利继承了这块瓦。

这座小瓦房到底卖了23万元？ 7月23日下午，记者到处找刘先生的儿子求证。 对方说一切都是真实的。 房子已经卖完了。 我不太想说其他的情况。

记者登录南宁市不动产登记局官网后，在通知公告栏中，于7月16日下午1点53分发布了取消刘某《不动产权证书》的公告。 根据该公告:

本公司无法收回以下不动产权证书或不动产登记说明书，因此根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条的规定，现废除公告。 公告中的证件号码和位置与中介出具的房产证复印件一致。 公告单位为南宁市不动产登记中心。

对此，记者确认，这座破碎的瓦房是合法的不动产，拥有正规的不动产权证书。 房屋所有权人网上交易后，相关部门官网自动发布废止公告，宣告以前的旧证书已被废止。 这说明7月16日有人买了，在网上办理了更名手续。

另外，记者从教育行业人士那里了解到，根据相关政策，孩子读书需要父母提供不动产权证书，房子面积没有限制，但实际居住才能满足读书条件。 孩子父母向孩子申请时，提供的不动产权证书复印件特殊，如果是这个破瓦屋顶，显示面积只有13.51平方米，学校收到申请材料后上门拜访，发现没有居民或明显不能居住

(南国早报记者:莫妮娜，黄色可爱的华) )。

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