“北京学区房革新高，12平“储物间”360万成交”

华夏时报6月29日报道，近日，记者接到网友消息称，6家炕二区面积12.2平方米的二手房价格400万元，单价将达到32.7万元/平方米。 据网友介绍，该房源最终交易价格为360万元，单价也已达到30万元/平方米。 随后，记者前往6家康塞尔进行调查核实。

六铺坎位于北京市西城区安德路中段，东临地兴居，西至后九条，南朝城墙切口，北抵黄寺。 6间炕小区的房子大多建于1986年前后，房间年龄较长。 但是，六铺炕小区位于北京热门学区德胜学区，房价一直居高不下。

12平方米的房子单价30万达到一平，特殊的户型和高额的单价都让这个房子的源头感到好奇。 记者来到6家炕小区核实后，许多中介表示这个房源确实存在，确实上周以360万美元成交。 爱我家的黄社长对记者说:“这个家确实有，但是很少。 第一时间房源网经理刘先生也表示:“上周已经成交。

刘先生对记者说。 “这位客人来这里买房子也是为了孩子上学，客人也正好是我们店的。 因为手头资金不多，买了这12平方米的房子。 记者来到6榻榻米炕2区，看到6榻榻米炕2区的大楼很旧，现在墙面正在翻新。 据刘先生介绍，6个炕2区建于1958年前后，刚建成时是单位职工宿舍，面积小，但户型仍为常规户型。 12平这样的房子以前是仓库，经过住宅有产权，也有学位，可以买卖了。 刘先生说。

另外，刘先生说，这样的房源非常少，5年来一共2套。 各层既不是有这样的储藏室，也不是每栋楼都有，所以特别少。 刘先生对记者说。 这座房子源头所在的大楼只有三层，类似筒子楼。 而且，黄经理说，这样的楼盘只有6家炕，但只有4家。

2019年的高考刚刚落下帷幕，北京每年的这个时候都会在高考中大热。 近年来，家长们在教育方面的投入越来越大，除了向孩子报告各种课外课程外，家长们也更加重视孩子就读的学校。 要点幼儿园、要点小学、要点中学、要点大学似乎成了成功之路的标配。

4月1日，北京市教委公布了2019年义务教育入学政策。 北京市将继续稳步推进单校切割和多校切割相结合的入学方法。 对不动产、户籍条件齐全、居住年限达到一定的老居民紫居继续实施原单校切割，与学校单校切割入学不完全一致的情况下实施多校切割。 各区根据学位供给情况和户籍、不动产、居住年限等因素制定相应的办法。 西城区的情况下，进入在意的小学和中学，户籍必须在对应的学区，购买房子定居成为了很多父母们的选择。

六叠坎二区位于六叠坎北小街，其斜对面有西城区师范学校附属小学。 六张榻榻米炕保存着许多古老的建筑，街道两旁绿树相连，树荫笼罩天空，环境优美，富有古老城镇的韵味。 六张榻榻米小区的房子大多很旧，空中各种电线交错，许多房子的外立面已经斑驳。 刘先生说:“这个房子就算买了也只能变成空。 只花了360万买了上学资格。 刘先生说，这所房子没有上下水，没有厨房和厕所，厕所是公用的，居住功能不强。 仓库。 开门进去后，四面的房间，以前是业主用来装东西的。 刘先生对记者说。

我们收到这个住宅来源的信息后，马上转发给了微信的力矩。 然后很多客人联系我们想买，来看房，但看完也没买。 没有浸水，也不能住。 这位客人也打赌，孩子一上学就想转手。 刘先生对记者说。 另外，黄总经理表示，业主之前的报价为400万，很多顾客关心这个房源，业主依次与顾客协商谈判，最终360万，全额交货。 房子太旧了，不能贷款，是因为总额在德胜这边最低。 客人买了房子。 刘先生说。

一套学区房只有12平方米，有学籍资格吗？ 黄社长对记者说:“学校的资质完全没有问题。 这所房子有产权证，可以定居，学位也未被占用，可以在西城一侧正常上学。

西城区和宣武区合并后，西城区成为了家长们眼中培育人中龙凤的摇篮。 目前西城区有德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、大栅栏、椿树、天桥学区、新街口学区、金融街学区等。 其中，德胜区、金融街区包含很多高质量的小学，教育资源均衡，许多家长购买住宅落户。 上学从学生的头脑战争逐渐发展成金钱和头脑共同主导的战争。

黄社长对记者说。 “德胜学区现在有16万左右的房子，与前两年相比，价格一直在上涨。 黄社长表示，学区的房间成交量非常高，每月成交量基本在40套左右。 家长们在孩子进入幼儿园的时候或者更少的时候就开始准备了。 我害怕获得学位，想要保险。 黄经理对记者说。 黄总裁表示，许多顾客担心西城区的小学还在实施6年1学位政策。 如果6年内学位被使用，新房主的孩子可能无法拥有该学校的入学资格。 因此，有空的房子还不一定能买到，要看这个房子是否获得学位。 黄经理说。 现在西城区各大房地产商放出房源的新闻，几乎都表明了这个房源的学位是否被占用了。

德胜学区房子的住房年龄很长，最新的楼盘也是2003年左右建成的。 另外，德胜学区房屋户型面积小，通常一居室建筑面积44平米左右，二居室建筑面积50平米左右，三居室建筑面积79平米左右，以每平米16万元的价格计算，79平米的房子价格高达1200万。 像以前那样的12平方米的房子挂了之后很快就成交了。 房子不好，但是总额很低。 黄经理说。

黄经理带着记者参观了位于安卓的居室。 这座建筑物的用地建于1986年前后，但楼梯仍是混凝土用地，大楼内布满了电气箱和各种电线，墙面上也印有许多小广告，一些墙壁的皮开始渗水剥落。 另外，由于房子面积小，很多陪酒屋把一居室改成两居室，把厨房做成一个卧室，把灶台、油烟机等厨具搬到阳台上。 一开始有人检查，不让改，后来没人检查了，大家都改成户型了。 一位陪同的父母说。

我来这里买房子基本上是为了孩子上学，但是有些顾客定居后，如果孩子被录用了，就会考虑转卖房子卖。 黄经理对记者说。 另外，由于住宅资源紧张，许多所长正在考虑购买半地下室。 位于德胜区的Android地区40平方米左右的半地下室总额也达到了500万元。 黄经理对记者说。 “这所房子很容易弄到手，通常客人买了也住不下。 我要租，房子肯定越来越值钱，不会贬值。

虽然12平方米的学区房不容易实现房子的居住功能，但家长们为学校名额负担着高昂的房价。 合硕机构首席拆师郭毅认为，教育资源整体不均衡，过分看重购房人购房产品时房屋是否有学籍名额，或因经济实力只能购买同样的居住产品，不过度在意居住质量，也有点考虑房子是否带有居住功能。

郭毅教授认为，目前海淀、西城、东城教育发展迅速趋于平衡，其他地区也逐渐被引入名校分校。 行政区域间的教育差距也在逐渐缩小，有助于淡化学区房地产价值的额外溢价。 另外，郭毅还向记者表示，“像12平方米的房子和半地下室一样获得西城学籍名额，从而卖出天价也是主管部门需要重视的现象，相关部门可以拾遗补缺政策。 父母们也需要以比较合理的心态来看待特殊的产品，如孩子的教育和学区房。

此外，易居研究院智库中心的研究监督严跃进，北京市场学区房未来将受到管制，部分房源将纳入网络租赁平台，政府也有可能控制房价虚高的房源，降温。 但是，由于教育资源仍然不足，绝对规模的价格下跌的可能性很低。

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