“全国首套房贷利率连续两月回落，可以出手了吗？”

最新的住房贷款利率数据出来了！ 18日，融360公布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，比上个月下降0.35%，连续第二个月下跌。 从城市来看，1月份7个城市利率下降，比上个月减少，很多城市在上个月下降后趋于稳定。

套房贷款利率持续下降，对刚买住房的人来说无疑是个好消息。 在1月份央行定向降息刺激下，货币政策略有放松，银行流动性有所缓和。 另据报道，后期房贷利率预计将继续下跌，未来房贷价格有望下跌。

融360报告监测数据显示，2019年1月，全国首套房贷款平均利率为5.66%，比上个月下降0.35%，连续2月下跌。 比去年同期上升4.24%，去年1月套房贷款平均利率为5.43%。

报告显示，全国35个城市的533家银行中，房贷利率下跌或持平的银行数量超过9成，其中回调利率34家，占6.38%； 479家银行比上个月持平，占89.87%。

年初以来，多次出现利率下跌的新闻，住宅销售以此为卖点，销售火爆，很多买家也在犹豫要不要入手，市场前景看好。 1月以来，仅北京、上海、深圳等一线城市相继传出住房贷款利率放松的消息，南京、杭州等二线城市住房贷款利率也持续下降。 融360根据全国首个套房贷款最低平均利率城市排名，上海第一( 5.09% )、北京第四) 5.43%、广州第十) 5.55% )。

此外，全国套房贷款利率也持续下降，报告数据显示，1月份全国套房贷款平均利率为6.02%，连续3个月下跌，环比下降0.33%。

据拆解人士介绍，房贷利率松动与去年第四季度央行多次下调方向有直接关系。 58安居客房地产研究院首席拆房师张波表示，发生房贷利率回调的城市由于当地利率处于较高水平，贷款额度相对充足，加上购房贷款坏账率低、风险小，在流动性充足的前提下，银行下调的意愿有所降低

在楼市，什么风吹草动会引起市场的关注。 中央经济实务会议再次强调，由于城市政策，提法也从分类控制改为分类指导。 去年年底以来，许多楼市政策的微调，特别是去库存压力大的城市，地方政府的态度也很微妙。 在这样的背景下，套房贷款的平均利率持续下降，其意义自然不寻常，但将来房贷会下降吗？

报告指出，今后整体利率很可能继续下降。 从目前的市场资金状况和央行定向调整政策来看，未来银行的资金将保持良好的流动性。 受银行流动性好的影响，预计后期房贷利率将继续下跌，具体调整时间和幅度将视城市现实情况而定，总体上预计未来房贷价格将下降。 融360大数据研究院拆师李唯一说。

但中原地产首席拆船师张大伟认为，春节前后，银行资金面并未完全放松。 因此，预计短期内银行下调住房贷款利率的可能性不大。 该政策研究院总监张雄大认为，即使利率下调，相对于基准利率仍处于浮动状态。 另外，对二线大城市来说，住房贷款利率的微调，背后仍有高房价的基调，对楼市影响甚微。 只有房价真的下降，市场才会好转。

资料来源:中新经纬

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