“住建部原副部长建议征空置税：北京空置率或高达20%”

住部原副部长仇保兴:房地产税分为4个税，可以加热泡沫

经济日报-新闻网北京10月15日(记者马常艳)近日报道，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，房地产投机、房地产泡沫控制是一项长期而艰巨的任务，应出台房地产税分类，准确控制投机的支出税、流转税、//k0

城市化后半期的住宅诉求减少

城市化在推动经济快速发展、社会进步等方面发挥了重要作用。 仇保兴在近日召开的“参事讲堂”上表示，中国城市化前半段取得了决定性胜利。

改革开放40年，中国经历了规模最大、速度最快的城市化进程。 数据显示，中国城镇化率从1978年的17.9%上升到去年的58.5%，城镇常住人口达到8.1亿，城镇数量从193个增加到657个。

仇保兴认为，中国城市化将进入下半场，城市化高峰出现在65%-70%之间，住房诉求逐渐减少，城市生活人口分化明显加剧等。

他以前也强调，从宏观上看，中国不缺房，但让房地产支撑经济快速发展是不合时宜的。

不要随便戳破房地产泡沫

仇兴表示，房地产泡沫的形成由来已久，冻结的三尺非一日之寒。 测量不动产的泡沫用什么工具？ 房价收入比和租金收入比是国际通用的两个工具。 1991年6月世界银行提出房价收入比，认为一个国家比较合理的房价收入比为1:7左右的另一个工具是房价房租比。

对比泡沫的收入房价比，仇保兴表示。 “从中国国情来看，有10倍左右或10倍以上，问题不大，但现在也有超过20倍的城市。

特别是中国人70%的财富在房地产上，在这种情况下如果不小心戳破泡沫，将会产生重要的影响。 仇保兴强调。

与我国目前房地产市场的情况相比，仇保兴认为房地产调控应从原来的中央调整改为地方调整，从行政手段调整改为经济手段、集中统筹调整改为分散调整，严格控制国民经济收入的增长，逐步升温房地产泡沫，而不是一蹴而就。

房地产税将四种税分开来挑起泡沫

如何解决房地产泡沫？ 仇保兴指出，历史上存在一些态度。 其一，放任自流，彻底市场化，放任房价，有信心市场最终寻求平衡； 其二，迅速冲破泡沫，使房价迅速下跌； 其三，合理控制房地产泡沫，逐步加热抹平。

为了合理抑制房地产泡沫，逐渐平息，仇保兴认为房地产税应该分解为四部分。 先开出可以精确抑制投机的支出税、流转税、空置税，再冷静考虑物业税。

经济日报-新闻网记者对中国房屋空的安装情况进行了询问，仇保兴认为中国房屋空的安装率非常高，不同城市的空的安装率不同，鄂尔多斯空

对于这四种税的征收，仇保兴表示:“物业税要等五年，几年后可以慢慢考虑。 前三种税先行后，房地产泡沫将变得热平而不是爆胎，对维持居民的费用和财富库存非常有好处。

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